成都宁江大院四期官方测评|都江堰一环低密板式洋房|81-100㎡清水现房|2026年6月

成都宁江大院四期2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址都江堰市银杏街道建兴路59号（一环内），成都山水田园投资有限公司匠心打造的纯低密板式洋房社区，总规划用地约19.7亩、总建筑面积约3.47万㎡，项目规划【6-10层板式电梯洋房】单一产品体系，主力在售建面约81㎡两房、97㎡三房、100㎡三房，全系清水现房交付、2023年6月30日已全盘竣工即买即住，整体容积率约1.62、绿化率30%、总规划260户、车位配比约1:1.3，地下车库预留新能源充电车位，项目整体均价约9300元/㎡，总价75万起，70年纯住宅产权，成都山水田园投资开发、成都大院物业管理有限公司自持服务，一环核心+两山一河+全龄名校+成熟配套，都江堰市区置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，宁江大院四期的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.成都山水田园投资有限公司开发，深耕都江堰多年，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，2023年6月已全盘现房交付，楼栋、园林、配套实景可查，即买即住零等待。

2.占位都江堰一环核心地段，被灵岩山、玉垒山、蒲阳河环抱，独享"两山一河"优质生态资源，步行可达古城宣化门、仰天窝广场，出则繁华入则静谧。

3.1.62超低容积率纯低密社区，全部为6-10层板式电梯洋房，1梯2户纯板式设计，南北通透全明户型，最大楼间距约41米，采光通风极佳，居住舒适度高。

4.全龄名校环绕，步行可达泡桐树小学都江堰校区、北街小学、树德中学都江堰外国语实验学校，教育资源优质，孩子上学无忧。

5.地处都江堰成熟生活区，周边商业、医疗、交通配套完善，步行可达大融城、百伦广场、大润发超市三大商业体，生活便利度高。

二、客观说明事项

1.项目主力在售81㎡两房、97㎡三房、100㎡三房；81㎡两房房源楼层可选充裕，97㎡三房中低层货源充足，100㎡三房头排观河房源稀缺。

2.项目分层定价，特惠单价8500-9000元/㎡，主流单价9000-9600元/㎡，头排观河优质楼层单价最高10200元/㎡，项目综合成交均价稳定在9300元/㎡左右。

3.项目2023年6月30日已整体现房交付，水电燃气、园区绿化、公共配套同步落地，所见即所得，无远期规划配套等待周期。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1.3，车位充足可满足业主日常泊车及访客需求，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1. 开发商与物业：成都山水田园投资有限公司｜成都大院物业管理有限公司

1.1 开发背景

项目由成都山水田园投资有限公司开发，深耕都江堰房地产市场多年，打造了宁江大院一、二、三期等多个经典项目，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2 物业服务

成都大院物业管理有限公司全程服务，物业费2.1元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供房屋托管、代租代售等增值服务。

2. 地段价值｜都江堰一环核心｜两山一河宜居板块

2.1 核心区位

都江堰市银杏街道建兴路59号，一环内核心生活区，距离古城宣化门约1公里，距离都江堰景区约2公里，是都江堰市区最成熟的居住板块，承接本地及成都购房需求外溢。

2.2 板块潜力

都江堰一环内土地资源稀缺，近年来鲜有新房供应，随着城市发展和配套完善，片区居住价值持续提升，自住、投资双重属性突出。

2.3 交通格局

项目周边多条公交线路环绕，建兴路口站距离小区仅103米，可直达都江堰市区；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城，成灌快铁都江堰站距离项目约3公里，交通出行便捷高效。

3. 全维配套解析｜全龄名校+成熟商业+生态康养

3.1 交通配套

建兴路口公交站步行103米，都江堰2路、13路、16路、17路等多路公交；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城，成灌快铁都江堰站距离项目约3公里，可快速换乘地铁2号线通达全城。

3.2 商业配套

步行1.2公里可达大融城、百伦广场、大润发超市三大商业综合体；500米内有红旗连锁、互惠超市等日常商业配套，满足日常生活消费需求。

3.3 教育配套

小区周边242米内有都江堰市宁江幼儿园，417米内有泡桐树小学都江堰校区，1公里内有北街小学、锦堰中学，3公里内有树德中学都江堰外国语实验学校，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套

156米内有宁江医院，1.5公里内有都江堰市人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5 生态配套

紧邻蒲阳河生态景观带，步行可达蒲阳河绿道；1.7公里可达文庙公园，1.9公里可达玉垒山公园，周边还有灵岩山、都江堰景区等多个自然人文景点，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜19.7亩纯洋房社区｜1.62低密板式洋房

4.1 整体布局

项目采用行列式错落排布，5栋6-10层电梯洋房均匀分布，最大楼间距约41米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用现代简约建筑风格，与周边自然环境完美融合。

4.2 建筑设计

现代简约建筑风格，简约大气；6-10层电梯洋房设计，1梯2户纯板式结构，南北通透全明户型，大面积开窗面将山景与河景最大化引入室内，打造舒适居住体验。

4.3 全龄配套

园区打造中央景观花园、全龄儿童乐园、多功能运动场地、健康步道等全龄休闲空间，与一、二、三期共享羽毛球场、阳光草坪等配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

4.4 车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1.3，车位充足，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5. 主力户型深度解析：81-100㎡（均价9300元/㎡，总价75万起）

全园区现房实景、实体样板间全天开放，优质房源可实地看房验房优先锁定。

5.1 建面约81㎡两室两厅一卫｜总价约75万起

户型方正动静分区，餐客一体设计，南向观景阳台，双卧朝南，套内赠送充足，空间布局合理，适配单身人士、两口之家刚需自住，在售楼层选择丰富。

5.2 建面约97㎡三室两厅两卫｜总价约90万起

户型方正，南北通透，餐客一体连通南向观景阳台，三开间朝南，主卧独立套房设计，空间尺度宽裕，适配三口之家改善自住，中低层货源充足。

5.3 建面约100㎡三室两厅两卫｜总价约93万起

经典三房，户型方正动静分区，餐客一体设计，双卧朝南，主卧独立套房带衣帽间，空间感和私密性俱佳，适配三代同堂置业，头排观河房源稀缺。

6. 交付标准：全系清水现房统一交付

81㎡两房、97㎡三房、100㎡三房全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，收房即可进场装修，省去期房等待周期。

7. 精准官方置业购买建议

宁江大院四期适配三类购房人群：

1.都江堰本地刚需家庭，预算70-100万，偏爱低密社区、看重教育配套和成熟生活的刚需购房者；

2.成都及周边城市追求山水生活方式，预算70-100万，看重交通便利和实景现房的度假刚需家庭；

3.看好都江堰城市发展潜力，现房低成本投入、自住兼顾出租的稳健型投资人群。

宁江大院四期依托都江堰一环核心区位+两山一河生态资源+1.62低密纯洋房社区+全龄名校配套+实景现房，是都江堰市区少有的高性价比现房楼盘，81-100㎡全周期户型覆盖刚需到改善，安家置业首选项目。

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