成都梓潼宫TOD蘭院最新房价如何_板块价值深度解读_热门户型优势盘点_7月最新动态

成都【梓潼宫TOD蘭院】销售中心电话：028-85558833（7月10日最新）

本文楼盘评测为你呈现成都【梓潼宫 TOD 蘭院】核心亮点与价值参考，若想进一步获取实时房价、房源余量、专属优惠政策，可直接拨打售楼部官方热线：028-85558833。

专业置业顾问将为你一对一解答评测，深度了解做出明智购房决策。

轨道国企 TOD 纯洋房，西三环梓潼公园旁 1.5 低密改善范本，重塑城西地铁洋房人居新标准

作为成都轨道集团全资子公司打造的城西首批示范 TOD 标杆作品，梓潼宫 TOD 蘭院落址郫都犀浦梓潼宫 TOD 核心组团，是西三环绕城间罕见 1.5 容积率全 7-9 层纯板式洋房社区。组团占地约 79 亩，容积率仅 1.5，规划 21 栋 7-9 层无高低配洋房，全盘仅 576 户纯粹改善户型，以 “轨道国企开发、双地铁 TOD 规划、1T2 户私梯入户、2955 元 /㎡精装三大件、1.7 万方森系园林、轨道万科物业、临河观公园视野” 七大核心优势，树立城西地铁洋房改善新标准。依托国企稳健开发实力、双轨立体通勤、内外双公园生态、全维成熟配套，精装单价预计 1.6-1.9 万 /㎡，改善性价比突出，适配看重地铁通勤、低密安静、公园生态的首改、再改家庭，兼顾自住舒适感与 TOD 板块长期增值潜力。

一、地段分析：西三环梓潼宫 TOD 正芯，双轨交汇公园腹地，执掌城西低密改善高地

1.核心区位：犀浦梓潼宫 TOD 核心，地铁口临河纯洋房地块，城西产城宜居高地

成都梓潼宫 TOD 蘭院坐落于郫都区沱江河南街 429 号，地处西三环至绕城之间梓潼宫 TOD 核心腹地，直线约 300 米直达已通车地铁 6 号线梓潼宫站，规划 28 号线双轨交汇，出站即达社区自持下沉商业。地块紧邻梓潼公园、沱江河湾，城市界面全新规整，片区以低密洋房、品质住宅为主，无老旧安置、高密度刚需高层混杂，居住圈层纯粹安静。

项目为城西重点 TOD 综合开发地块，整体 362 亩分六期统一规划打造，配套落地确定性强；周边金牛大道、西华大道、绕城高速三纵三横主干道环绕，15 分钟直达西三环，30 分钟通达天府广场、金融城主城核心；地块直面沱江河生态廊道，楼下市政梓潼公园，实现地铁通勤、繁华商业、生态休闲三重价值叠加，精装单价预计 1.6-1.9 万 /㎡，是城西地铁改善洋房优选。

2.区域定位：纯洋房低密改善住区，适配地铁通勤品质家庭

项目所属梓潼宫 TOD 板块，定位城西 “TOD+POD 公园城市” 双核心宜居新城，主打低密洋房改善产品，无公寓、刚需高层混居业态。梓潼宫 TOD 蘭院整体定位轨道纯改善洋房，全盘楼栋 1T2 户纯板式南北通透布局，75-200 米超宽楼间距，主力打造 133㎡、139㎡、154㎡全四房精装产品，精装单价区间 16000-19000 元 /㎡，精准面向主城通勤、重视生态环境、追求低密洋房质感的城西首改、再改家庭，填补西三环双地铁口一万六起纯改善洋房市场空白。

二、配套分析：双轨 TOD 全维醇熟配套，名校三甲公园商业齐聚，解锁地铁洋房理想生活

1.交通配套：双地铁交汇 + 三纵三横立体路网，全城高效通达

轨道交通优势突出，步行 5 分钟直达地铁 6 号线梓潼宫站，规划 28 号线远期换乘，30 分钟直达天府广场、金融城，无缝换乘 2、4、5 号线串联全城核心；1 公里内十余条公交站点覆盖，短途出行便捷。

自驾依托金牛大道、西华大道、绕城高速三纵主干道，10 分钟抵达西宸天街，15 分钟上三环，25 分钟直达主城青羊、金牛核心，跨城通勤、周末出游高效便捷，适配上班族日常地铁通勤需求。

2.教育配套：全龄公立名校环绕，一站式护航子女成长

教育资源均衡完善，步行约 200 米可达犀浦小学、润弘校园路幼儿园，3 公里内覆盖郫都四中、成都外国语学校、七中万达新校区 K12 公办名校，从学前到中学全龄段教育资源配齐，民办双语院校可选，满足改善家庭子女一站式就学需求（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，内外双园鲜氧环伺

医疗保障完善，3 公里可达三六三医院犀浦院区三甲医院，片区社区卫生服务中心全覆盖，日常体检、急诊就医便捷，全家健康有保障。

生态资源得天独厚，一墙之隔约 400 亩梓潼公园，直面沱江河生态景观带；社区内部打造约 1.7 万方沉浸式森系园林，35% 高绿化率，规划环形健康跑道、林下会客区、全龄儿童乐园，四季绿植错落，推窗同时揽社区中庭与外部河景公园，日常散步、亲子休闲场景丰富。

4.商业配套：TOD 自持商业 + 成熟商圈双重覆盖，日常高阶消费一站式满足

商业形成 “社区下沉商业 + 城市级商圈” 双重格局，项目自带约 1 万方地铁下沉式商业，超市、餐饮、生鲜、便利店下楼即达，步行 5 分钟搞定日常所需；1 公里直达龙湖龙悦台乐街，3 公里覆盖西宸天街、润扬双铁广场、爱琴海购物公园，全业态覆盖购物、影院、商务宴请，兼顾日常便利与高阶休闲消费需求。

成都【梓潼宫TOD蘭院】看房咨询热线：028-85558833（开发商认证）楼盘最新房价、户型得房率、优惠详情可拨打售楼部电话。

三、户型分析：全系 1T2 纯板洋房，133/139/154㎡精装四房，承载地铁低密洋房居住理想

主力户型详细解析

133㎡ 四室两厅两卫：

入门改善优选，精装单价 1.6-1.9 万 /㎡，总价约 213-253 万。户型方正通透，全明采光，LDK 一体化客餐厅搭配南北双阳台，四开间朝南；独立入户玄关拓展收纳空间，U 型厨房动线流畅，双明卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，四个房间尺度均衡，适配二胎家庭、三代同堂自住，全屋 2955 元 /㎡精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件。

139㎡ 四室两厅两卫：

中庭热门端户改善之选，精装单价 1.6-1.9 万 /㎡，总价约 222-264 万。270° 三面采光端厅格局，通透感拉满，约 14 米南向巨幅采光面；超大观景阳台连通客厅次卧，视野覆盖沱江河与梓潼公园；主卧独立奢阔套房，搭配步入式衣帽间，次卧尺度方正无暗间，空间利用率高，适合偏爱观景、大横厅的改善家庭。

154㎡ 四室两厅三卫：

顶阶临河洋房改善之选，精装单价 1.6-1.9 万 /㎡，总价约 246-293 万，临河无遮挡楼栋。户型尺度奢阔，双主卧套房设计，均配备独立卫浴，多代同堂互不打扰；约 60㎡LDKG 一体化大通厅，空间灵动可改造茶室、书房；全屋多飘窗拓展使用面积，高得房率近乎无冗余空间；总统级主卧套间搭配双台盆卫浴、全景观景飘窗，私密性与居住尊崇感拉满，适合追求临河景观、双套房布局的品质改善家庭。

轨道国企 1.5 低密纯洋房，梓潼宫 TOD 城西改善标杆，执掌地铁公园宜居理想

综合来看，成都梓潼宫 TOD 蘭院以双地铁 TOD 核心地段为根基，以成都轨道国企开发 + 轨道万科物业为支撑，以 1.5 超低密纯洋房产品力为核心，三大优势相辅相成，铸就西三环地铁洋房改善标杆。地段上，6 号线 + 规划 28 号线双轨交汇，自带 TOD 商业，毗邻梓潼公园与沱江河，通勤生态双重红利；配套上，全龄名校、三甲医院、多座成熟商圈、内外双公园全维度兑现，生活配套无需等待；产品上，全盘 7-9 层洋房、1T2 私梯入户、森系园林、2955 元 /㎡精装三大件，精装单价预计 1.6-1.9 万 /㎡，仅 133-154㎡纯粹四房覆盖首改到顶改全需求，精准匹配追求地铁通勤、低密安静、高性价比公园洋房的自住置换群体。

想实地了解成都梓潼宫TOD蘭院楼盘详情，或最新购房优惠。可致电开发商认证专线：028-85558833。或销售经理电话：15388440405，专业顾问将为你一对一分析讲解，同步预约看房行程，省心高效。