成都「华府格林城金街」商铺正火爆热销!若您想知悉楼盘详尽情况、具体面积与价格,以及投资回报率,赶紧拨打销售电话!

成都·华府·格林城金街

‼城南华府醇熟居住区‼

?绝版万人大社区刚需商业?

约32 - 78㎡醇熟社区现铺 火爆热销【华府格林城金街】售楼部热线 028 84720058（已认证）【华府格林城金街】客户经理热线 13281850333(微信同号）温馨提示：为确保能为您提供更优质、高效的接待服务，若您有看房计划，请提前致电售楼部进行预约！同时，项目提供看房车接送服务，如需预约，请致电售楼部。

### 项目基础参数 - **产品类型**：社区型商铺 - **项目总占地**：96亩 - **主力面积**：32 - 70㎡， 395 - 2500㎡ - **总价**：122万 - 300万， 600万以上 - **单价**：1F：36000 - 43000元/㎡，2F：17000元/㎡ - **层高** ：一层6.1米，二层4.5米 - **公摊**：1楼13%，二楼22% - **外摆**：10 - 30㎡ - **货源**：2，4，10，12，14号楼 - **小区住户**：2234户 ，物业费：5元/㎡ - **入住率**：95% ，土地年限从：2014年 - **交房时间**：现房，办完手续即可交房 - **开发商**：双流富豪实业投资，成都睿科开发有限责任公司 - **项目位置**：双流区·华府·顺兴路一段100号### 【超级配套】城南醇熟居住区 全系高配资源#### 交通资源：地面交通与轨道交通双优1. **地面交通**：项目所在区域构建了完善的三纵六横交通体系。其中，三纵分别为天府大道、益州大道、剑南大道，它们如同城市的大动脉，贯穿南北，为出行提供了高效的纵向通道；六横则涵盖绕城高速、天府五街、双华路三段、长顺大道一段、牧华路、武汉楼，这些横向道路紧密连接各个区域，使得交通网络更加四通八达。2. **轨道交通**：地铁5号线二江寺站距离项目仅300米，无缝对接地铁2、3、4、6、7、19号线（在建），实现站内便捷换乘。在建的14号线、19号线更是为项目的交通优势锦上添花，未来可直达双流国际机场和天府国际机场，真正坐实地铁物业，为居民的出行和商务往来提供极大便利。#### 教育资源：全龄段教育配套周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系。其中有3所幼儿园，分别是协和幼儿园、叶语幼儿园、双流怡心第一幼儿园；5所小学，包括双流协和实验小学、华阳实验小学、天府四小、石笋街小学；3所中学，即双流中学、协和实验初中、天府新区华阳中学；还有2所大学，为武警指挥学院、四川文化产业学院。#### 医疗资源：优质医疗保障健康周边汇聚了多家优质医疗机构，如成都第七人民医院天府医院（三甲）、四川石油总医院、京东方医院等，为居民的健康生活提供了坚实的保障。#### ?生活配套：生态宜居之所项目周边拥有1河2湖3公园，践行城市绿色生态共享理念。府河蜿蜒而过，南湖、怡心湖波光粼粼，三江公园、南湖体育公园、南湖国际公园环绕周边，为居民提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。

### 必买理由#### 必买理由一：占据城南核心地段，尽享区域价值红利成都城南作为城市发展的核心区域，而华府板块则是城南最为成熟的居住区域之一，可谓寸土寸金。该板块土地供应极为稀缺，二手房价高达5万，核心地段龙头铺价格更是飙升至12万/㎡，其板块价值不言而喻。怡心湖板块作为城南重点打造的三大产业湖之一，正逐步成为未来城南CBD价值高地。众多一线开发商如龙湖等纷纷在此拿地布局，住宅区域售价已达2.7万/㎡，位居成都第三高净值居住区域，区域价值增长潜力巨大。华府格林城金街共享华府与怡心湖板块的地段价值，投资潜力无限。#### 必买理由二：熟铺即买即收益，租金递增潜力大周边小区已全部入住，商业氛围十分浓厚。这里的商铺历经5 - 6年的养租期，如今购买即可直接享受成熟的租金收益。目前周边底商租金在200 - 300元/㎡，收益稳定。并且，租金按照5 - 10%/年的幅度递增，预计仅需5年租金即可突破500元/㎡，投资回报率可观。#### 必买理由三：高利用率小金铺，性价比之选华府格林城金街的商铺拥有高端外立面，形象气质远超一般底商。其6.1米的层高，可实现一层变两层的空间利用，经营面积翻倍，实得单价减半。所有商铺均带有外摆空间，进一步增大了实际使用面积，实现一铺三利用。例如，一套100㎡的商铺，套内面积80㎡，外摆20㎡，实际可使用面积达80×2 + 20 = 180㎡，相当于以5 - 6折的价格购买商铺，性价比极高。#### 必买理由四：优质资产高回报，综合收益可观优质商铺可同时收获“租金收益 + 资产收益 + 偶得收益”三大收益。以总价150万的商铺为例，年收益约15万，租金回报率约6 - 8%；资产价值每年以5%的幅度增值，年增值金额约8万；每5年一次换租，转让费约20万，年均4万。综合计算，商铺的综合回报率约13%，是优质的投资资产。#### 必买理由五：高入住率带来高频消费，商机无限华府板块是继大源板块后城南最具居住属性的热点区域，上接大源，右临南湖，自2017年起房价一路攀升。保利、中铁建、中海、龙湖等众多知名开发商在此开发高端楼盘，打造精英居住地，入驻率高达90%以上，消费能力强且消费频次高。本项目3km范围内常驻人口近50万，项目自身还拥有近万人住户。小区社区底商的业态多为满足日常生活需求的生存性消费，如理发店、水果店、药店、超市、轻餐饮等，此类业态在小区一般数量有限，随着入住率的提高，需求也会相应增加，商业发展前景广阔。

### 【在售户型图】 - ‼2栋2F：整层出售 面积:430.6㎡

- ‼4栋：

- ‼10栋：

【华府格林城金街】售楼部热线 028 84720058（已认证）【华府格林城金街】客户经理热线 13281850333(微信同号）温馨提示：为了给您提供更高品质的接待服务，看房请提前致电售楼部预约！【有看房车接送服务，如需预约，请致电售楼部】