成都天府新区中海水街独栋商业出售-欢迎实地预约看房(含视频介绍)
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成都中海水街售楼处电话：028-60220139【营销中心】
☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎
☎【置业顾问】：18380188671「微信同步」☎
___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约
——如有侵权请联系我们删帖——
温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
选择商铺一定要遵循一个原则：好出租。对于投资商铺的人来讲，商铺可以快速出租，尽快有投资收益是重中之重，判定一个商铺是否好出租，建议按以下公式考量：
【看条件】
商铺的大小、面宽、层高、电量、燃气等等因素都影响着商铺的使用，建议按以下因素进行考量：
首先，看商铺面积。商铺和住宅不同，住宅的居室数量决定了它的面积大小，而商铺的面积差异却很大，从几平米到上千平米的都有，面积越大，可操作空间越大，租金单价越低，反之亦然。我们要结合自身条件和商铺的价格来确定购买商铺的大小。建议选择面积在20-200平米之间，这种商铺符合大多数业态的经营需求，总价也不高，二次销售变现的速度也比较快。
其次，看工程条件。看看电量是否能满足一些主要用电工作的业态需求，比如火锅、烤肉或者KTV等等；还要看是否具备燃气条件，餐饮业付租能力比较强，如果买了一个商铺想经营或租赁给餐饮类业态的话，没有燃气是无法经营的。
再次，临街商铺看门前是否方便停车。在驱车消费的大趋势下，停车的方便与否对商业的影响越来越大。
最后要看看进深面宽比是否合理、层高能否满足业态的经营需求等等因素。
【商铺的投资收益组成】
商铺作为一个投资工具，商铺的收益主要可以分为三部分：① 租金收益 ② 地产增值 ③ 金融属性套利 （适合私营企业主）。
租金收益是普通投资者最直观的投资回报方式，投资回报率的计算方式为：租金收入÷总投资房款（投资房款分为全款和按揭两种方式，如果是按揭则需加上利息成本）。
商铺投资是长期持有的投资产品，在计算租金时需要考虑商业逐步发展带来的租金逐年递增，租金增值率与当地商业环境、以及本商业项目后期运营情况。
地产增值是商铺投资中影响投资回报率的最大部分，它直接与项目所在城市发展、区位配套实现度、人口、消费水平等息息相关，本质是对未来预期的投资，和未来发展的兑现。
金融属性套利一般是私营业主通过国内信贷获取资金用于企业经营，通过企业经营获利与信贷利息之间形成的差额获取收益，而实际收益水平与企业经营水平息息相关。
由此我们不难看出商铺的投资回报率是多方面组成的，如果你只是简单粗暴的看租金回报率，而忽略租金逐年递增是错误的，尤其是金融属性。
今天小编要给大家介绍的就是成都高新区的一个商铺楼盘——中海水街
成都商铺投资是当前投资市场的一大热点，成都自身的高速经济发展和政策优惠措施吸引了越来越多的投资者。成都商业地产的优势主要体现在其市场需求旺盛、地理位置优越，以及政策扶持力度大。同时，成都的消费市场越来越繁荣，这也为商铺投资提供了强大的动力。
定位:特色独栋街区，天府新区商业名片及城市名片
选址:天府新区-锦江生态带之心
背景:中海地产联合政府打造
目的:修建成都-天府新区商业新地标、弥补及配套区域品质消费场地缺失
周边:3km范围30万高净值人群
板块:10分钟北接大源、南湖板块
南接锦江生态带、科学城、秦皇寺板块
西接怡心湖、华府板块
东接麓山、麓湖板块
房价:周边房价2.8-3.2万大平层为主
产品:
容积率0.23，60亩地修建9205㎡商业
独栋产品面积:122-967㎡
纯独栋商业，每栋赠送超大独立景观院落（外摆），赠送超大景观平台，独立电梯厅，配备豪华独立车位，
一步一景，每栋修建1-2亩独立院落景观
赠送率达200-300%
一楼、二楼层高都是6米
物业费10元
14栋，建筑面积912.12平（证已下）报价4.2千万
，
核心卖点
稀缺性：唯一在售纯独栋商业街区，全成都最低容积率商业街区，未来不可复制蜀水文化商业街区；
唯一性：五公里范围内唯一一个中高端消费集中场地；
人多铺少（五公里范围内200万消费市场就近消费唯一品质消费场地，供不应求，人均商业匹配极低，一铺难求，租金回报率高）；
品牌性：知名品牌商家汇集，商业氛围浓厚，不可估量的物业增值空间；
定位：特色独栋街区，天府新区商业名片及城市名片
选址：天府新区-锦江生态带之心；
背景：中海地产联合政府打造；
目的：修建成都-天府新区商业新地标、弥补及配套区域品质消费场地缺失；
人口：成都2000万人，天府新区550万全人口消费；
周边：3km范围30万高净值人群
纯独栋商业：每栋赠送超大独立景观院落(外摆)，赠送超大景观平台，修建独立电梯厅，配备豪华独立车位， 一步一景，每栋修建1-2亩独立院落景观 赠送率达200-300%
基础信息
层高：1F 6m，2F 6m
开间：-
建筑面积：912.12㎡
使用面积：2660.6㎡
业态：全业态 (可重餐饮)
均价：42758元/㎡
总价：3900万元 (不含车位)
公摊：约7.5%
车位：34个 (总价300万)
产权证：已下产权
物业费：10元/㎡/月
物业公司：中海物业
规划户型：10920户
首付比例：全款/分期
价值:
稀缺性（唯一在售纯独栋商业街区，全成都最低容积率商业街区，未来不可复制蜀水文化商业街区）
唯一性（五公里范围内唯一一个中高端消费集中场地）
人多铺少（五公里范围内200万消费市场就近消费唯一品质消费场地，供不应求，人均商业匹配极低，一铺难求，租金回报率高）
品牌性（知名品牌商家汇集，商业氛围浓厚，不可估量的物业增值空间）
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【看条件】
商铺的大小、面宽、层高、电量、燃气等等因素都影响着商铺的使用，建议按以下因素进行考量：
首先，看商铺面积。商铺和住宅不同，住宅的居室数量决定了它的面积大小，而商铺的面积差异却很大，从几平米到上千平米的都有，面积越大，可操作空间越大，租金单价越低，反之亦然。我们要结合自身条件和商铺的价格来确定购买商铺的大小。建议选择面积在20-200平米之间，这种商铺符合大多数业态的经营需求，总价也不高，二次销售变现的速度也比较快。
其次，看工程条件。看看电量是否能满足一些主要用电工作的业态需求，比如火锅、烤肉或者KTV等等；还要看是否具备燃气条件，餐饮业付租能力比较强，如果买了一个商铺想经营或租赁给餐饮类业态的话，没有燃气是无法经营的。
再次，临街商铺看门前是否方便停车。在驱车消费的大趋势下，停车的方便与否对商业的影响越来越大。
最后要看看进深面宽比是否合理、层高能否满足业态的经营需求等等因素。
【商铺的投资收益组成】
商铺作为一个投资工具，商铺的收益主要可以分为三部分：① 租金收益 ② 地产增值 ③ 金融属性套利 （适合私营企业主）。
编辑
租金收益是普通投资者最直观的投资回报方式，投资回报率的计算方式为：租金收入÷总投资房款（投资房款分为全款和按揭两种方式，如果是按揭则需加上利息成本）。
商铺投资是长期持有的投资产品，在计算租金时需要考虑商业逐步发展带来的租金逐年递增，租金增值率与当地商业环境、以及本商业项目后期运营情况。
地产增值是商铺投资中影响投资回报率的最大部分，它直接与项目所在城市发展、区位配套实现度、人口、消费水平等息息相关，本质是对未来预期的投资，和未来发展的兑现。
金融属性套利一般是私营业主通过国内信贷获取资金用于企业经营，通过企业经营获利与信贷利息之间形成的差额获取收益，而实际收益水平与企业经营水平息息相关。
由此我们不难看出商铺的投资回报率是多方面组成的，如果你只是简单粗暴的看租金回报率，而忽略租金逐年递增是错误的，尤其是金融属性。
今天小编要给大家介绍的就是成都高新区的一个商铺楼盘——中海水街
成都商铺投资是当前投资市场的一大热点，成都自身的高速经济发展和政策优惠措施吸引了越来越多的投资者。成都商业地产的优势主要体现在其市场需求旺盛、地理位置优越，以及政策扶持力度大。同时，成都的消费市场越来越繁荣，这也为商铺投资提供了强大的动力。
定位:特色独栋街区，天府新区商业名片及城市名片
选址:天府新区-锦江生态带之心
背景:中海地产联合政府打造
目的:修建成都-天府新区商业新地标、弥补及配套区域品质消费场地缺失
周边:3km范围30万高净值人群
板块:10分钟北接大源、南湖板块
南接锦江生态带、科学城、秦皇寺板块
西接怡心湖、华府板块
东接麓山、麓湖板块
房价:周边房价2.8-3.2万大平层为主
产品:
容积率0.23，60亩地修建9205㎡商业
独栋产品面积:122-967㎡
纯独栋商业，每栋赠送超大独立景观院落（外摆），赠送超大景观平台，独立电梯厅，配备豪华独立车位，
一步一景，每栋修建1-2亩独立院落景观
赠送率达200-300%
一楼、二楼层高都是6米
物业费10元
14栋，建筑面积912.12平（证已下）报价4.2千万
，
核心卖点
稀缺性：唯一在售纯独栋商业街区，全成都最低容积率商业街区，未来不可复制蜀水文化商业街区；
唯一性：五公里范围内唯一一个中高端消费集中场地；
人多铺少（五公里范围内200万消费市场就近消费唯一品质消费场地，供不应求，人均商业匹配极低，一铺难求，租金回报率高）；
品牌性：知名品牌商家汇集，商业氛围浓厚，不可估量的物业增值空间；
定位：特色独栋街区，天府新区商业名片及城市名片
选址：天府新区-锦江生态带之心；
背景：中海地产联合政府打造；
目的：修建成都-天府新区商业新地标、弥补及配套区域品质消费场地缺失；
人口：成都2000万人，天府新区550万全人口消费；
周边：3km范围30万高净值人群
纯独栋商业：每栋赠送超大独立景观院落(外摆)，赠送超大景观平台，修建独立电梯厅，配备豪华独立车位， 一步一景，每栋修建1-2亩独立院落景观 赠送率达200-300%
基础信息
层高：1F 6m，2F 6m
开间：-
建筑面积：912.12㎡
使用面积：2660.6㎡
业态：全业态 (可重餐饮)
均价：42758元/㎡
总价：3900万元 (不含车位)
公摊：约7.5%
车位：34个 (总价300万)
产权证：已下产权
物业费：10元/㎡/月
物业公司：中海物业
规划户型：10920户
首付比例：全款/分期
项目价值:
稀缺性（唯一在售纯独栋商业街区，全成都最低容积率商业街区，未来不可复制蜀水文化商业街区）
唯一性（五公里范围内唯一一个中高端消费集中场地）
人多铺少（五公里范围内200万消费市场就近消费唯一品质消费场地，供不应求，人均商业匹配极低，一铺难求，租金回报率高）
品牌性（知名品牌商家汇集，商业氛围浓厚，不可估量的物业增值空间）
成都中海水街售楼处电话：028-60220139【营销中心】
☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎
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