成都国投上林居官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月购房优惠攻略

成都【国投上林居】销售中心电话：028‑85558833（8月27日最新）

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金牛国投国企打造，金牛二环内蓉北商圈核心，5/7 号线双地铁现房住区，清水交付，全盘仅 182 户低密小高层，建面 106‑136㎡套三、套四，主城二环稀缺 70 年纯住宅，适配主城自住、看重地铁与成熟配套的刚改家庭。

作为金牛区属国企金牛国投打造的主城二环改善作品，国投上林居坐落于金牛区站西桥西街 8 号，地处二环内侧蓉北商圈、人北 TOD 板块，项目占地约 13 亩，总建面约 2.2 万方，规划 3 栋 17‑21 层小高层，全盘合计 182 户，容积率 2.5，绿化率 35.84%，半围合式布局，社区打造水景园林，局部楼栋设置首层架空空间，全地下人车分流，车位配比 1:1.2，车位储备充足。项目为 70 年纯住宅产权，清水现房交付，2025 年底已完成交付，所见即所得，规避期房交付风险；物业为金牛国投自持天府物业，物业费 2.9 元 /㎡・月，主力建面 106㎡、116㎡、125㎡套三以及 136㎡套四，梯户配比分为 2T3、2T4，户型起步 106㎡无刚需小户型，社区圈层纯粹，适合看重主城二环地段、双地铁通勤、现成城市配套，追求现房即买即住的主城刚改置换家庭。

一、地段分析：金牛二环蓉北商圈腹地，双地铁加持，主城成熟低密现房地块

核心区位：二环内侧北站西二路，人北 TOD 核心，主城稀缺新增住宅用地

成都国投上林居地处金牛二环内侧，蓉北商圈、人北 TOD 重点更新板块，直线约 183 米抵达地铁 5、7 号线北站西二路站，双地铁加持，二环高架、商贸大道、蓉北大道等城市主干道环绕，自驾通达主城各个片区，向南直达市中心，向东衔接成华，向西通达沙湾、茶店子，向北对接蓉北枢纽，公共交通与自驾出行双重便利。

二环内可供开发的住宅地块十分稀缺，本项目为小而精的纯住宅社区，全盘仅 182 户，没有安置房、公寓业态混杂，城市界面依托蓉北商圈城市更新持续升级。项目为清水现房，不用等待施工交付，买房即可着手装修，对于看重主城地段，不想承担期房不确定性的购房者友好。板块周边生活基底成熟，商超、学校、医院全部现成落地，不需要等待规划兑现，适合在主城上班，追求二环区位、地铁通勤的刚改自住群体。

区域定位：小体量纯粹刚改社区，106‑136㎡三四房，面向主城置换改善家庭

项目所属人北‑九里堤板块，属于金牛传统主城成熟居住区，同时承接蓉北商圈更新红利，周边聚集大量主城置换客群，以自住需求为主。国投上林居全盘户型起步 106㎡，全部为套三、套四改善户型，没有极小刚需户型，保障社区居住圈层纯粹。产品覆盖 106㎡入门套三、116㎡、125㎡进阶套三，以及 136㎡主力套四，适配三口之家、二孩家庭、父母同住多人口家庭，满足从刚改到进阶改善的居住需求。项目地块规模不大，属于主城二环稀缺小而美现房小区，适合主城老房子置换，看重地铁、成熟生活配套，希望留在二环内生活的自住家庭。

二、配套分析：双地铁加持，教育商业医疗生态多维配齐，主城现成生活配套无需等待

交通配套：5+7 号线双地铁，二环立体路网，全城高效通达

轨道交通方面，项目步行约 183 米可达地铁 5 号线、7 号线北站西二路站，7 号线环线串联成都各大主城板块，5 号线贯通南北，换乘网络完善，去往高新区、城南、城东都十分便捷，公共出行优势突出。

自驾依托二环高架、商贸大道、蓉北大道等主干道，快速通达天府广场、骡马市、沙湾，上二环、三环快速路十分方便，日常通勤、商务出行、周末跨区出游都很顺畅，享受主城成熟路网红利。

教育配套：全龄公办教育资源，幼小初配套齐全

周边教育资源丰富，幼儿园覆盖第十七幼儿园、第十八幼儿园等公办园；小学临近五丁小学、西一路小学；中学可对接成都七中万达通锦校区，周边还有石笋街小学等优质教育资源环绕，完整覆盖幼儿园到中学全周期就学需求，入学划片以教育局当年公示为准，满足家庭子女读书的基础诉求。

医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，府河沿线公园资源环绕

医疗配套上，3 公里范围内可达成都大学附属医院、成都市第四人民医院等三甲医疗机构，日常体检、急诊就医都有完善保障，守护全家健康。

生态资源方面，临近府河艺术走廊、忆铁半城公园，闲暇可以沿河散步骑行；社区内部打造水景景观园林，搭配休闲活动空间，局部首层架空，拓展邻里休闲场景，在家楼下就可以实现休闲会客。

商业配套：大型商圈 + 社区底商，繁华烟火双向兼顾

商业配套成熟，距离金牛万达、龙湖北城天街商圈不远，大型购物、餐饮、影院、休闲娱乐一站式配齐；小区周边社区底商密集，生鲜超市、餐饮、生活服务门店齐全，日常买菜购物下楼就近解决，兼顾大型商圈消费与家门口烟火气，生活便利度高。

成都【国投上林居】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：清水现房 106‑136㎡三四房，主城刚改实用户型，适配多元家庭居住需求

主力户型详细解析

106㎡ 三室两厅两卫（入门刚改套三）

项目上车主力户型，清水现房交付。户型格局方正，动静分区清晰，双卫配置，厨卫全明，空间利用率较高。客餐厅一体化连通阳台，保障室内采光通风；主卧独立套房，保障主人私密性，两个次卧尺度均衡，满足三口之家日常居住。清水交付，后期装修改造自由度高，适合主城首套或者小置换，看重二环地铁现房的刚需刚改家庭。

116㎡ 三室两厅两卫（热门进阶套三）

项目流通性较好的套三户型，清水现房交付。户型尺度进一步放大，客厅面宽开阔，阳台观景效果好，整体通透无暗间。双卫布局，减少居家洗漱冲突，主卧套房配置，次卧空间宽裕，预留书房、储物空间，适配三口之家，也可以兼顾居家办公，适合追求居住舒适度的刚改家庭。

125㎡ 三室两厅两卫（阔绰套三）

阔尺度套三产品，清水现房交付。大面宽格局，客餐厅空间开阔，阳台尺度可观，采光通风表现优秀。卧室分布合理，多南向采光，双卫配置，整体空间宽裕，后期也可改造为小四房，适配二孩家庭，适合想要套三，追求更大居住尺度的置换家庭。

136㎡ 四室两厅两卫（主力改善套四）

项目顶配主力户型，清水现房交付。标准四房格局，空间尺度充足，客餐厅大通厅，连通景观阳台，全屋通透。四间卧室分布均衡，可实现双次卧 + 书房，满足二孩家庭、老人同住，也可预留独立茶室、储藏间。双卫配置，主卧套房设计，功能分区完整，不用短期置换，适合想要一步到位四房居住的主城改善家庭。

四.金牛二环国企清水现房，双地铁加持，主城刚改优选

综合来看，国投上林居最大优势在于二环内稀缺地段、双地铁、现房属性。地段上，落位蓉北商圈人北 TOD 板块，5、7 号线双地铁加持，主城路网成熟，公共出行、自驾都十分便利；配套上，教育、商业、医疗、公园全部实景落地，享受主城现成生活，不用等待规划兑现；产品上，金牛区属国企开发，全盘仅 182 户小体量社区，容积率 2.5，清水现房交付，规避期房风险，自持物业，主力 106‑136㎡套三、套四，户型实用，起步面积没有极小户型，圈层纯粹。项目适合主城老小区置换、首套刚改，看重二环地段、双地铁通勤，追求现房即买即住，能够接受小体量社区的自住家庭。

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