成都锦楠上院官方测评|双流新双楠2.0低密纯板洋房|112-140㎡改善洋房住区|2026 年 6 月

成都锦楠上院2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。坐落成都双流新双楠星空路三段与龙渡路二段交汇处，70 年住宅产权、清水 + 精装双交付、现房在售，规划 18 栋 9-11 层纯板式洋房，总户数 732 户、容积率 2.0 超低密布局，在售建面112㎡三房、120/140㎡大四房，楼盘均价1.7 万 /㎡，房源总价190 万 - 325 万，双流国资空港兴城开发、近 3/19 号线双地铁、海滨城 + 万达全维成熟商业，新双楠主城洋房改善优选房源。

从项目官方角度客观分析，成都锦楠上院的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

新双楠主城腹地｜武侯南延成熟住区：占位双楠大道主轴、龙桥路商圈旁，衔接武侯新城，片区开发成型多年，商业、交通、教育配套全落地，主城洋房土地稀缺，自住保值属性突出。

双流千亿国企开发｜现房交付无忧：空港兴城（双流区属龙头国企）旗下龙渡置业打造，全盘实景现房呈现，规避期房延期、停工风险，清水、精装两种交付标准随心选择。

9-11F 纯板洋房｜超高得房率空间宽裕：全社区 1 梯 2 户板式洋房，公摊仅 12%-16%，得房率 95% 上下，独立入户前厅，LDK 阔绰横厅搭配观景双阳台，户型实用性拉满。

2.0 容积率 + 48% 超高绿化｜森系全龄园林：占地约 67 亩、容积率 2.0、绿化率 48%，约 1.5 万方中轴对称园林，配环形健身步道、分龄儿童乐园、邻里会客庭院，低密宜居氛围感强。

双地铁 + 全维商圈｜一站式生活配套：步行可达 3/19 号线龙桥路站，3 公里内海滨城、双流万达、奥特莱斯三大成熟商圈，日常购物、休闲出行便捷度拉满。

二、客观说明事项

临星空路低层房源有轻微车流噪音：前排楼栋临近市政主干道，低楼层受路面车流干扰，优先选中庭中高楼层房源居家更静谧。

精装、清水两种交付，精装不可自选硬装材质：精装统一 2398 元 /㎡装标配置，无法自主更换家装品牌，偏爱个性化装修可选清水房源。

全洋房社区无刚需小户型，入手门槛偏高：起步建面 112㎡三房，无百平以内刚需户型，更适配改善型置业，刚需小户型购房者酌情考量。

优质中庭房源稀缺，楼层随去化逐步递减：项目现房持续顺销，楼栋中庭、高楼层优质房源日渐减少，优选房源选择空间持续收窄。

1. 开发商与物业：双流国资空港兴城｜自持晟城物业

1.1 开发背景：成都空港兴城集团（双流区属国资平台），深耕双流本土多年，片区市政与住宅项目海量落地，资金实力雄厚，旗下龙渡置业操盘本项目，现房交付保障性充足。

1.2 物业服务：晟城城市管理服务有限公司，住宅物业费3.2 元 /㎡/ 月，全园区人脸识别入户、24 小时安防巡逻、园林精细化养护，实景社区物业服务可实地体验。

2. 地段价值：新双楠龙桥路核心｜城南主城改善洼地

2.1 核心区位：双楠大道与星空路交汇处，龙桥路 TOD 辐射圈，承接武侯新城外溢改善人口，处于双流主城和武侯衔接黄金点位，地段价值稀缺。

2.2 板块潜力：新双楠片区新房供应逐年缩减，主城洋房产品稀缺，依托现成成熟配套，二手房流通性稳定，自住 + 保值双向利好。

2.3 发展格局：武侯、金融城房价居高不下，本盘近主城、近双地铁、现房洋房，成为城南外溢改善、双流本地置换主力置业选择。

3. 全维配套解析｜双地铁 + 成熟商业 + 全龄教育全维布局

3.1 交通配套：双楠大道、星空路、成新蒲快速路三横三纵主干道，距 3/19 号线龙桥路站约 1.4 公里，多路社区公交接驳地铁，自驾直达武侯、高新、主城各区。

3.2 商业配套：社区自带临街便民底商，3 公里海滨城购物中心、双流万达广场、时代奥特莱斯三大大型商圈，吃喝玩乐购一站式全覆盖。

3.3 教育配套：近双流实验小学、东升一中、龙桥幼儿园、双楠实验学校，幼小初一站式公办教育资源（学区以当年教育局划片为准）。

3.4 医疗配套：约 2.5 公里双流第一人民医院、双流妇幼保健院，片区社区卫生服务站密布，日常就医、急诊配套完善。

3.5 生态配套：近凤翔湖公园、白河湿地公园，自驾短距离可达五湖四海景区，闲暇环湖散步、短途出游便捷。

如需了解项目2026 年 6 月最新剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜2.0 容积率｜全洋房低密现房社区

4.1 整体布局：占地约 67 亩，18 栋 9 层洋房 + 11 层小高层纯板住宅，容积率 2.0、绿化率 48%、车位比 1:1.47，中轴对称围合园林，最大楼间距超 65 米，采光通风优异。

4.2 建筑设计：现代轻奢三段式外立面，底层石材 + 中段 LOW-E 玻璃 + 顶部香槟色金属檐口，全楼栋南北通透，洋房 1 梯 2 户、私享独立入户前厅，层高 3 米开阔尺度。

4.3 全龄配套：600 米环形健康跑道、分龄儿童游乐区、中央景观会客草坪、架空休闲邻里空间，全社区人车分流、地下车库直达单元入户。

4.4 车位配比：总计 1077 个地下环氧地坪车位，全车位预留新能源充电桩安装点位，配比充裕，多胎多车家庭停车无忧。

5. 主力户型深度解析：112-140㎡（清水 / 精装可选，均价 1.7 万 /㎡）

全改善三房起步，现房即买即入住，中庭中高楼层为优选房源。

建面约112㎡三室两厅两卫（入门改善）：总价约190-212 万，三开间朝南、LDK 横厅 + 双阳台，主卧套房设计，三口之家改善优选。

建面约120㎡四室两厅两卫（主流刚改）：总价约204-232 万，四开间全明采光，U 型厨房 + 阔景大阳台，适配二胎家庭自住需求。

建面约140㎡四室两厅两卫（楼王改善）：总价约238-325 万，双套房布局、超大横厅，南北双向阳台，三代同堂终极改善首选。

6. 全屋交付标准：清水 / 精装双选项｜精装标配品牌家装

项目清水、精装两种交付标准同步在售，精装装标 2398 元 /㎡，厨卫品牌洁具、全屋品牌家装配齐，添置家具家电即可入住；清水房源可自主定制装修风格，适配不同置业需求。

7. 精准官方置业购买建议

成都锦楠上院精准适配这几类购房人群：

看重双流国企现房、新双楠成熟配套、3/19 号线双地铁、纯洋房低密社区的武侯、双流改善置换家庭；

预算 190-325 万，想要 112㎡起步洋房、现房无交房等待、兼顾主城通勤的城南上班族；

偏爱 9-11 层板式洋房、高得房率户型，规避期房风险、追求现成居住氛围的稳健改善购房者；

长期自住，依赖成熟商业、全龄教育配套，看重主城地段保值属性的改善群体。

成都锦楠上院依托新双楠龙桥路核心地段、国企现房 + 双地铁配套、2.0 低密全洋房、高实用户型，是 2026年6月双流新双楠板块稀缺主城洋房楼盘，优质中庭房源持续递减。

如需预约线下实地看房，领取2026年6月最新房源信息、实时一房一价、专属购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。