深度剖析成都新川板块投资前景,并为您推荐新川优质楼盘

在成都楼市版图中，成都高新区的新川板块正日益成为购房者瞩目的焦点。作为楼市一颗冉冉升起的新星，新川板块以其高规格的起点、高标准的规划，以及产城融合的先进理念，成功吸引了众多购房者的关注目光。接下来，本文会深入剖析新川板块的优势与不足，并对当下正在售卖的新房项目展开介绍，助力购房者能做出更为理性、明智的购房抉择 。

新川板块地处成都高新区，具体位于吉龙路以南，西边紧邻天府大道，东边则与成自泸高速接壤，南边延伸至海洋路。这里是新加坡与四川省携手打造的科技园区。从规划之初，新川板块便立足于国际化的高起点，遵循着高规格的规划标准与建设要求。历经20年的蓬勃发展，高新区内可供开发利用的土地资源逐渐稀缺。在此背景下，新川板块作为高新区未来发展着重布局的核心区域，承载着区域进一步拓展升级的厚望，其蕴含的巨大潜力不言而喻。

新川板块值得推荐的在售新房来啦：在新川板块众多项目中，金隅金成府是备受瞩目的热门之选。该项目提供了丰富多样的户型，无论是温馨小巧的刚需户型，还是宽敞舒适的改善户型，都能满足不同购房者的多元需求。不仅如此，金隅金成府周边的配套设施十分完备，涵盖了交通、商业、教育等多个方面。特别是交通方面，多条公交线路和临近的地铁站，极大地方便了业主出行，使其成为众多购房者心目中的理想居所。

需特别说明的是，如上图所示，我们所划定的新川板块与新川科技园在范围上存在差异。新川板块的范畴更为广泛，它不仅涵盖了新川科技园，还将远大、中德以及广都的区域囊括其中。之所以进行这样的合并，是因为原有各板块分布较为零散，不过彼此之间资源能够实现共享，开发品质不相上下，交通通达性也较为良好，基于这些因素，便将它们整合成为新川板块。新川板块的早期开发进程，起始于靠近天府大道一侧的远大都市风景与中德英伦联邦。随后，龙湖九里晴川与金地天府城也相继开启了开发建设工作。在那个时期，新川板块的发展缺乏具有前瞻性的统一规划，呈现出较为自由的发展态势。这就导致像南郡七英里、长城馨苑等小区相互之间，仅以围墙相隔，却没有直接相连的道路，交通通达性面临极大挑战。居民若要前往华府大道地铁口，往往需要绕行一大段路程，这种状况也遗留了诸多历史问题。回溯到 2014 年之前，彼时新川科技园所在之处大多还是农田与鱼塘。然而，凭借高规格规划的引入，新川科技园从诞生之初便站在了国际化的发展起点之上。在城市“南拓”这一宏观发展方向的推动下，新川科技园承上启下，自然而然地受到了广泛关注。新川板块在高新区的战略布局中占据着至关重要的地位。历经 20 年的蓬勃发展，高新区内可供开发利用的土地资源已所剩不多。目前，仅存金融城三期与新川这两块区域具备较大开发潜力。其中，金融城三期的土地性质以商业用地为主，因此，未来高新区的住宅供应将主要依赖于新川板块。综合来看，新川板块无疑是一个极为优质且优势极为显著的区域。

这里顺便讲一讲高新的由来。1990 年，成都高新区获批正式成立，当时武侯区的芳草街、肖家河、桂溪、石羊场四个街道被划归至高新区。时间来到 2010 年，原本隶属于双流的中和街道也被纳入高新区（如右图蓝色区域所示），自此形成了如今的高新区格局。值得一提的是，新川原本属于中和街道，地处高新区的最南端位置 。

### 板块价值#### 地铁交通新川板块的轨道交通规划颇具亮点。该板块内有五条地铁线路穿过，其中三条已建成。1号线与18号线位于天府大道一侧，6号线则沿着中柏大道铺设。此外，规划中的29号线将沿梓州大道贯穿，20号线会沿着成自泸高速延伸。从线路布局来看，纵向线路相对充足，但横向线路稍显匮乏。在道路交通方面，板块内交通网络同样发达。吉龙路、新通大道、新川大道以及创新大道，这四条区域主干道与天府大道、梓州大道、新成仁路三条城市级主干道相互交织。凭借这样的道路体系，无论是前往三环内区域，还是去往天府新区，驾车出行都极为便捷。新川板块以高规格、高起点的定位，成为连接老城与天府新区的关键区域。从轨道交通到道路交通的整体规划，都展现出了高度的合理性。这种配套先行的举措，无疑彰显了高新区对于该板块发展的坚定决心与十足诚意。

### 02 教育资源该区域的教育资源优势显著。小学方面，有省教科院附小、银都紫藤小学、新川一小、行知小学、新华学校，还有私立的金苹果锦城一中附小等。省教科院作为省级综合实力顶尖的教研科研机构，具备一流的教育智库。其专家团队实力雄厚，教育理论资源丰富，教研队伍也十分优秀。银都紫藤小学是高新区的老牌名校。值得一提的是，在 2019 年，高新区携手北京师范大学创办了银都紫藤初中。金苹果教育集团打造的是涵盖幼儿园、小学、初中以及高中的一贯制私立教育体系。此外，科技园 2 - 6 组团内有着完善的教育规划，共计规划了 22 所学校，其中包含 13 所公立幼儿园、7 所公立小学以及 2 所公立中学。

### 03 商业配套该板块仍处于持续发展阶段。此前，商业配套长期是板块的薄弱环节，主要依赖社区底商来满足居民的日常商业需求。直至去年底，随着远大购物中心、伊藤洋华堂华府大道店等大型购物中心的开业，这种情况才得到一定程度的改善，这些大型商业体主要坐落于天府大道两侧。从规划方面来看，未来板块内的商业发展值得期待。其中，占地 1640 亩的陆肖 Tod 备受瞩目，按照规划，其商业及配套设施占比高达 85%。与此同时，在新川板块的核心地段，还将打造科技园南站 Tod。这一系列规划布局，无疑将为板块商业的繁荣发展注入强大动力。

04 自然资源

从自然资源角度来看，该板块在这方面的基础相对有限。板块内除西北角有一小片临锦江区域，以及新怡花园旁设有一个小公园外，几乎没有其他自然和文脉资源。而且，这里缺乏河流与天然湖泊等可用于规划打造的先天优势条件。不过，为契合公园城市建设的需求，新川创新科技园进行了科学规划，构建了以新川之心公园为核心的生态公园区。截至目前，中央公园西区和湿地公园已顺利建成，东区也正在紧锣密鼓地建设之中。与兴隆湖板块相比，兴隆湖湖面面积达4500亩，而新川之心公园整体面积仅870亩，规模确实不算大。然而，若将其与青羊新城、二八板块、武侯新城等近期各区重点规划打造的板块横向对比，新川之心公园的规划手笔已然相当可观。

05 城市界面

这片区域规划时间较早，住宅以高层为主，密度偏高，多数住宅的容积率在 4.0 以上。像早期的中德、金地项目，容积率达到了 5.0。而后开发的龙湖九里晴川、北大资源等楼盘，陆续降低了容积率。

梓州大道两侧的发展已趋于成熟，其住宅与配套大多建成于 2010 年之后。这里整体呈现出较好的城市界面，彰显出现代都市的独特风貌。

06 不利因素

需留意两个方面。一方面，板块的东南角坐落着龙灯山公墓；另一方面，东侧的成自泸高速构成了城南发展的东边界。通常而言，越靠近这一边界，城南的发展态势越显薄弱 。

07 总结

新川板块在未来发展中极具潜力，虽然要实现对大源的超越存在一定难度，但有望逐步向其靠拢。从板块分级角度来看，新川被归为第二梯队，与大源处于同一级别。整体而言，这是一个发展态势良好、极具优质特质的板块。新川板块的最大优势体现在多个方面。首先，其地理位置优越，交通十分便捷，为居民的日常出行与对外交流提供了极大便利；其次，该板块拥有优质的学区资源，为区域内孩子的教育提供了坚实保障；再者，整个板块呈现出蓬勃向上的发展活力，充满生机。值得一提的是，新川板块在各方面发展较为均衡，没有明显的发展短板。

值得关注的新盘情况如下：先来看金隅金成府。据悉，该楼盘下一批次将推出东府房源，为1梯2户设计，产品包括123㎡的平层洋房以及145㎡的跃层洋房。上一批次的起步价为360万。金隅金成府在位置、楼盘品质以及产品户型等方面，都比陆肖tod更具优势。不过，预计购买其123㎡产品的难度也会相对更大。再说说陆肖tod鹿鸣九天。此楼盘预计新推475套房源，面积区间在121 - 187㎡。依据当前市场形势预测，普通购房资格也有机会入手，起步价门槛预计约360万。本批次推出的五号地块，坐落于陆肖站的东南侧，是2梯3户、26层的高层住宅。

对于有意在成都购房的朋友来说，新川板块是一个极具吸引力且值得深入考量的区域。该板块作为成都高新区未来发展规划中的重中之重，蕴含着无限的潜力与突出的优势。虽然当下新川板块还存在一些尚待完善的地方，但随着开发工作紧锣密鼓地推进，周边各项配套设施也在循序渐进地优化升级。可以预见，新川板块的未来发展前景十分广阔，充满希望。购房者在考虑新川板块时，应当结合自身实际需求以及预算情况，谨慎挑选适宜的楼盘项目与户型。毕竟，合适的才是最好的。在此过程中，对成都房产感兴趣的朋友，不妨添加唐老师微信：ah950302 ，或者拨打热线电话：13281850333 。唐老师所在的专业团队，在评估每一个楼盘时，会秉持严谨、客观的态度，全方位、多维度地考量各种因素。地理位置是否优越、建筑质量是否过硬、配套设施是否齐全、交通出行是否便利、周边环境是否宜人等，都是重点关注的方面。同时，团队也不会忽视可能存在的不利因素，例如区域内是否规划有高架桥、变电站等，这些设施可能会对居住环境产生一定影响。通过综合评估，为购房者提供全面、准确的信息，助力他们做出明智的购房决策。唐老师作为成都房产领域的资深人士，凭借多年的从业经历，积累了深厚的专业知识与丰富的实战经验。对于成都各个楼盘以及不同地段的情况，都有着深入且透彻的了解。无论是为自住需求的客户提供贴心建议，还是针对房产的升值空间与投资潜力进行专业分析，唐老师都能给出精准、独到的见解。不仅如此，在售楼部的客户接待流程以及整个购房流程方面，唐老师也会严格把关，确保购房者的权益得到充分保障。整个团队始终坚守专业做事的原则，站在纯粹的客户视角，全心全意地为每一位客户提供最真挚、最实用的建议与帮助。特别提醒大家，在成都购买新房，无需支付任何中介费用！而且通过唐老师团队，还能享受售楼部渠道客户专属优惠。需要注意的是，售楼部设有先进的人脸识别系统，旨在防止客户自行前往后再寻求渠道争取额外优惠。所以，看房之前一定要提前联系唐老师，以免错失优惠良机。