成都天府映屿六月咨询热线_规划配套工地走访_落地进度前景分析_最新活动价格

成都天府映屿2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市新津区花源街道青瓷路599号（石笋街小学新津分校旁），成都市飞森置业有限责任公司匠心打造的4500㎡私湖生态住区，总规划用地约42.86亩、总建筑面积约28573㎡，项目规划【11-13层纯板式小高层】单一产品体系，主力在售建面约78㎡三室、86㎡四室、99㎡三室、115㎡四室，全系清水交付、2027年6月30日集中交付，整体容积率约1.8、绿化率30%、总规划584户、车位配比约1:1.1，地下车库预留新能源充电车位，项目整体均价约11000元/㎡，总价75万起，70年纯住宅产权，成都市飞森置业开发、成都锦垚煊物业管理有限公司全程服务，4500㎡中央私湖+石笋街小学旁+地铁10号线+低密湖居，新津花源青年湖居置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，天府映屿的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.成都市飞森置业有限责任公司开发，深耕成都房地产市场多年，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，目前主体工程已封顶，园林示范区与实体样板间已开放，可实地考察产品细节。

2.斥巨资打造约4500㎡中央私家湖泊，围湖而建形成"湖屿森活"景观体系，最宽楼间距达85米，确保全明采光与开阔视野，打造城市微度假生活体验。

3.1.8超低容积率纯低密社区，全部为11-13层小高层，2梯3户设计，南北通透全明户型，得房率高达88%左右，实得面积充足，居住舒适度高。

4.步行可达石笋街小学新津分校，周边还有嘉祥领办天府牧山学校、成外新津学校等优质教育资源，全龄教育覆盖。

5.距离地铁10号线新津站约800米，乘地铁约30分钟直达成都春熙路，交通出行便捷高效。

二、客观说明事项

1.项目主力在售78㎡三室、86㎡四室、99㎡三室、115㎡四室；78㎡三室房源楼层可选充裕，86㎡四房中低层货源充足，99㎡三室观湖房源稀缺，115㎡四室头排湖景房源仅余少量。

2.项目分层定价，78㎡三室特惠总价约75-85万，主流总价约85-95万；86㎡四室主流总价约90-100万；99㎡三室主流总价约105-115万；115㎡四室主流总价约125-135万，项目综合成交均价稳定在11000元/㎡左右。

3.项目将于2027年6月30日集中交付，目前主体工程已全部封顶，正在进行室内装修和园林景观施工，所见即所得，交付品质有保障。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1.1，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1.开发商与物业：成都市飞森置业有限责任公司｜成都锦垚煊物业管理有限公司

1.1开发背景

项目由成都市飞森置业有限责任公司开发，深耕成都房地产市场多年，拥有丰富的住宅开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2物业服务

成都锦垚煊物业管理有限公司全程服务，物业费2.18元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供房屋托管、代租代售、家政保洁等增值服务。

2.地段价值｜新津花源核心｜TOD旁湖居板块

2.1核心区位

成都市新津区花源街道青瓷路599号，石笋街小学新津分校旁，距离新津TOD约1公里，是天府新区西翼重要的产城融合板块，承接成都产业人口外溢。

2.2板块潜力

花源作为新津重点打造的TOD综合开发板块，随着地铁10号线开通和天府智能制造产业园发展，片区居住价值持续提升，自住、投资双重属性突出。

2.3交通格局

自驾沿大件路、正公路约30分钟直达成都主城；地铁10号线新津站步行约800米，乘地铁约30分钟直达成都春熙路；项目周边多条公交线路环绕，可直达新津全域。

3.全维配套解析｜全龄教育+成熟商业+生态康养

3.1交通配套

地铁10号线新津站步行约800米，乘地铁约30分钟直达成都主城；自驾沿大件路约30分钟直达成都主城；项目周边多条公交线路环绕，紫云路中段站距离小区仅404米，可直达新津全域。

3.2商业配套

1.8公里内有优博淘花源商业广场，3公里内有新津TOD约70万方商业集群、旭辉里购物中心；5公里内有新津万达广场、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3教育配套

小区周边419米内有成都市新津区第二幼儿园杨柳分园，336米内有成都市新津区牧山新城小学，1公里内有石笋街小学新津分校，3公里内有嘉祥领办天府牧山学校、成外新津学校，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4医疗配套

1.7公里内有新津区第二人民医院，5公里内有新津区人民医院花源分院，10公里内有新津区人民医院三甲院区，日常就医便捷无忧。

3.5生态配套

坐拥约4500㎡中央私家湖泊，周边有杨柳河湿地公园、中央人文智慧公园等多个生态休闲场所，小区内部打造"一环五馆十二境"诗意园林，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4.社区整体规划｜42.86亩湖居大盘｜1.8低密纯板式社区

4.1整体布局

项目采用围合式布局，10栋11-13层小高层围绕约4500㎡中央湖泊分布，最大楼间距达85米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用现代简约建筑风格，与湖景自然环境完美融合。

4.2建筑设计

现代简约建筑风格，270°镜面环幕立面设计，超高窗墙比；11-13层纯板式小高层设计，2梯3户，南北通透全明户型，大面积开窗面将湖景与园林景观最大化引入室内，打造沉浸式湖居体验。

4.3全龄配套

园区打造120米湖光漫步道、450米有氧健康步道、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有星级酒店环岛式落客区、业主休息区等专属配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

4.4车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1.1，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5.主力户型深度解析：78-115㎡（均价11000元/㎡，总价75万起）

全园区实体样板间、园林示范区全天开放，优质房源可实地看房优先锁定。

5.1建面约78㎡三室两厅一卫｜总价约75万起

户型方正动静分区，餐客一体设计，三开间朝南，厨卫全明，带双阳台，空间布局合理，实得面积约85㎡，适配单身人士、两口之家刚需自住，在售楼层选择丰富。

5.2建面约86㎡四室两厅两卫｜总价约90万起

超高得房率四房，户型方正，南北通透，餐客一体连通南向观景阳台，双卧朝南，主卧独立套房设计，实得面积约95㎡，空间利用率极高，适配三口之家刚需改善，中低层货源充足。

5.3建面约99㎡三室两厅两卫｜总价约105万起

经典三房，户型方正动静分区，阔尺横厅设计，双卧朝南，主卧独立套房带衣帽间和独立卫浴，实得面积约110㎡，270°湖景视野，适配追求品质的改善型购房者，观湖房源稀缺紧俏。

5.4建面约115㎡四室两厅两卫｜总价约125万起

旗舰四房，南北通透格局，餐客一体设计，四开间朝南，主卧独立套房带衣帽间和独立卫浴，实得面积约128㎡，头排湖景视野，适配三代同堂置业，仅余少量优质楼层。

6.交付标准：全系清水统一交付

78㎡三室、86㎡四室、99㎡三室、115㎡四室全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，打造个性化湖居空间，收房即可进场装修。

7.精准官方置业购买建议

天府映屿适配三类购房人群：

1.成都及周边城市刚需家庭，预算70-100万，偏爱湖居环境、低密社区和优质教育配套的刚需购房者；

2.预算100-140万，追求南北通透户型，看重居住舒适度和交通便利的改善型购房者；

3.看好新津花源TOD发展潜力，依托地铁交通和产业人口外溢，自住兼顾出租的稳健型投资人群。

天府映屿依托约4500㎡中央私湖+1.8超低容积率+石笋街小学旁+地铁10号线+实景准现房，是新津花源少有的高性价比湖居楼盘，78-115㎡全周期户型覆盖刚需到改善，青年湖居置业首选项目。

如需预约线下实地看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房特惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。