当下成都楼市是否适宜购房者出手购置房产?

在日常的茶余饭后，大家或许都曾和亲朋好友多次探讨过这样一个话题：当下的成都楼市，在今年究竟适不适合买房呢？从最新的数据及相关分析来看，2024年的成都楼市展现出了一系列独特的趋势与特征。这就要求购房者在做出决策时，务必更加谨慎、周全地考量。下面为大家梳理几个关键要点，助力大家明晰当前成都楼市的购房形势。首先来看看市场趋势方面。成都楼市在2023年经历了一段高涨时期后，进入2024年，预计会面临一定的下行压力。虽然整体成交量可能会有所下滑，但价格波动幅度相对较小，整体市场有望维持稳定态势。在市场交易类型上，新房市场目前主要以改善型交易为主导，而刚需购房群体则可能会持续向二手房市场转移。接着说说区域特性。高新南和天府新区作为成都楼市备受瞩目的热点区域，房价向来处于相对较高的水平。不过，其市场表现相对较为理性。经过一段时间的价格上涨后，这两个区域的房价出现了一定程度的回调，但至今仍维持在较高价位。而像成华区、锦江区这类老城区，房价相对来说较为亲民，市场表现也更为平稳，对于那些预算有限的购房者而言，不失为理想的选择。

每一年开年，“买不买房”都是备受关注的问题，而2024年这一疑问似乎更引人深思。毕竟，2024年的楼市相较于以往，出现了诸多新变化。在关于是否买房的讨论中，正反两方的依据都十分充足。一部分人选择不买房，他们注意到当前二手房价处于盘整下行状态，因而打算先观望一段时间，再做购房决策。这些人秉持“现金为王”的理念，希望借此应对未来的不确定性。与之相反，还有一部分人坚定地想要买房。他们有的渴望在成都安一个家，有的则是内心有着不断改善居住品质的强烈动力，更有人是因为对成都未来的持续发展满怀信心、坚信不疑。从政策端来看，2024年成都楼市呈现出近8年以来“最宽松”的购房环境。简单概括楼市政策的变化，便是如此。

一位业内人士向记者透露：“宽松政策出台后，楼市从卖方市场转变为了买方市场。让市场自行调节，房地产才能回归理性的市场经济轨道。”以成都市场为例进行分析，2023年成都新房与二手房的成交套数在全国均位居榜首，成功走出了独立行情。不过从整体来看，去年下半年未能延续上半年的回暖趋势。尽管期间有政策出台用以刺激市场，但到年末时，市场仍呈下降态势 。

土地市场

供应缩窄，房价上限或进一步抬升

为深入探究市场态势，我们将市场供应划分为土地、新房以及二手房这三大领域展开剖析。唯有基于数据和实际现象，对过往情况进行分析，方能更精准地预判 2024 年的市场走势。

据中指研究院数据表明，2023 年成都成交的涉宅建设用地面积总计 9231 亩，相较于上一年度下降了 26.6%，出让金高达 1224 亿元。

与同期数据相比，无论是成交规模，还是成交面积，均呈现出下滑态势。

新房市场：高总价房源供需比例呈增大态势

依据成都购房通的数据，在2023年，成都新房成交套数达到145977套，与上一年相比增长了2.09% ，成为全国房地产交易规模最大的城市。从数据反馈情况可知，即便下半年市场有所降温，但就全国房地产市场整体而言，成都在2023年的表现十分突出，名列前茅。其中，改善型置业发挥了极为关键的支撑作用。 在成都楼市中，呈现出了冷热不均的态势。一方面，总价500+量级以上的新房市场表现亮眼，全年备案量高达12592套，稳稳创下历史新高，该价位段新房的市场份额呈稳步攀升之势。而另一方面，近郊、远郊区域的新房去化情况却不容乐观，下降趋势较为显著 。某房企负责人形象地指出：“面粉决定面包的价格。”当下，成都限价3万+的地块数量日益增多，如今建筑面积做到143㎡，总价便能够触及500万门槛。在“价高者得模式”持续存在的背景下，成都新房500万+的市场份额预计会继续上扬。值得关注的是，2023年堪称成都楼市产品力的“觉醒元年”。这一年，楼市产品力的提升体现在多个方面，涵盖车库、户型、公区、会所等众多领域。这种产品力竞争的局面，在2024年将会愈发激烈，达到白热化程度。特别是在优质板块，将会有大量建筑面积200+㎡的新产品集中入市。 实际上，当下楼市处于低迷状态。倘若你已然明确自身有购房需求，且具备相应的经济实力来承担房贷，那么此时买房无疑比在楼市高位时购置要节省不少开支，而节省下来的这笔钱，就等同于你实实在在挣到的。在楼市低迷阶段，市场上充斥着各种不买房的理由。然而，一旦经济形势逐渐回暖，对于楼市走向，不同人看法各异，人与人之间的差距也会迅速显现。因为在楼市低迷期果断出手的人，已然实现了“弯道超车”。道理其实十分简单且实在。就好比同样一件物品，别人花费10元购得，而如今你仅需8元就能收入囊中。若不是当前铺天盖地都是楼市的负面消息，以正常情况，8元又怎能买到原本价值10元的东西呢？所以说，这些看似不利的消息并非是要将你吓退，反而是在为你创造实惠的机会。对成都房产感兴趣的朋友，可添加唐老师微信：ah950302 ，电话：13281850333 。在对各个楼盘进行评估时，我们秉持专业、严谨的态度，全方位考量众多因素。不仅会重点关注楼盘的地理位置是否优越、建筑质量是否过硬、配套设施是否完善、交通是否便利以及周边环境是否宜人等关键要点，以此给出客观、精准的评价；还会细致分析可能存在的不利因素，比如周边是否规划有高架桥、变电站等，因为这些设施极有可能对居住环境产生影响。我们旨在为购房者提供全面、详尽的信息，助力他们做出更明智的决策。唐老师所在的团队，作为成都房产领域的专业力量，积累了深厚的经验与专业知识。团队成员对成都的各个楼盘以及不同地段都有深入且透彻的了解，不仅能够根据客户的自住需求给出合理建议，还能针对楼盘的升值空间和投资潜力进行专业分析，提供切实可行的投资建议。在售楼部的客户接待流程以及整个购房流程方面，我们也会严格把关，确保每一个环节都合规、顺畅。我们始终坚守以专业的做事态度，站在纯粹的客户视角，全心全意地为客户提供最真挚、最有效的建议与帮助。值得一提的是，在成都购买新房，无需支付任何中介费用！而且售楼部为渠道客户设置了专属优惠。在此特别提醒，看房千万不要自行前往售楼部。因为售楼部安装有人脸识别系统，若客户自行前往，后续再通过渠道寻求额外优惠将会受到限制。所以，务必提前联系唐老师。