成都中旅青羊馥棠官方测评|青羊新城芯1.8 低密纯板|143-190㎡央企奢邸|2026 年 5 月

成都中旅青羊馥棠2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处）。作为青羊新城蔡桥标杆、央企中旅馥棠系封面、大悦城旁低密准现房，5月143-190㎡精装纯四房顺销，精装均价3.45-3.8 万 /㎡，总价490-722 万，是城西高净值改善必看红盘。

从项目官方角度客观分析，中旅青羊馥棠的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

青羊新城蔡桥芯 主城 1.8 低密纯板：青羊区光华西六路 650 号，蔡桥板块核芯，青羊新城三期中央住区；占地约 44 亩，容积率仅 1.8，11-16 层纯板式小高层，主城三环内稀缺低密纯住区，322 席纯粹圈层。

百年央企中旅背书 馥棠系高端标杆：中国旅游集团（央企）开发，国务院国资委认证地产主业央企，三亚馥棠公馆同系；中旅城市运营服务（一级资质），24 小时智能安防 + 精细化管家服务，资金实力与交付力双保险。

全端户纯四房 3.1 米层高 + 高得房率：主力143-190㎡纯四房，2T2 私梯入户，3.1 米奢阔层高，得房率 89%-92%；全系南北通透、LDKG 一体化、独立玄关，170㎡双套房，190㎡约 15 米南向面宽，空间尺度城西标杆。

3200㎡下沉式会所 + 三面公园环伺：标配3200㎡下沉式高端会所（恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅）；西侧无缝衔接环城生态带，邻近 1800 亩非遗博览园，三面公园环抱，主城稀缺生态奢居。

大悦城 + 双地铁 + 全龄名校 配套顶配：紧邻青羊大悦城，10 分钟覆盖华润万象系商业；距地铁 4 号线蔡桥站约 600 米、13 号线（在建），双地铁加持；泡桐树小学、树德实验中学等名校环绕，K12 目送式教育。

二、客观说明事项

总价门槛高 受众圈层窄：主力总价490 万起，仅适配城西高净值改善家庭，刚需与普通改善无缘，圈层纯粹但受众有限。

物业费偏高 持有成本高：物业服务费5.7 元 /㎡/ 月，高于城西主流改善项目，长期持有成本增加。

期房交付 需等待至 2026 年底：预计2026 年 12 月精装交付，当前为准现房状态，无法即买即住。

周边部分配套在建 成熟度一般：板块处于发展期，部分商业与公共配套尚未完全兑现，当前依赖规划预期。

无底商纯住区 日常购物略不便：项目为无底商纯住区，虽规避商业嘈杂，但日常小额购物需步行至周边社区商业。

1. 开发商实力：百年央企中旅 高端改善缔造者

1.1 开发背景：中国旅游集团（百年央企，总资产超 2000 亿），国务院国资委认定 16 家地产主业央企之一；深耕成都高端市场，本项目为全国第 2 座馥棠系封面，城西低密改善标杆。

1.2 工程与服务：1.8 低密纯板社区，现代东方美学立面 + 高端石材 + 玻璃幕墙，质感高级；中旅城市运营服务（国家一级资质），24 小时智能安防、精细化管家服务、社区专属高端活动，匹配高净值人文生活。

2. 地段价值：青羊新城芯 蔡桥核芯 西贵文脉高地

2.1 核心区位：青羊区光华西六路 650 号，西三环内，蔡桥板块核芯，青羊新城三期核心，城西 “西贵” 文脉延伸区，高知人群密集。

2.2 生态资源：西侧环城生态带 + 非遗博览园环伺，社区内部东方美学园林与城市生态无缝衔接，高层户型 270° 环幕公园景观，低密生态居住体验城西稀缺。

2.3 发展格局：青羊新城土地供应稀缺，项目为44 亩低密纯板大盘，土地稀缺性突出；板块房价稳居青羊区 TOP3，城西高端改善首选，资产保值性强。

3. 全维配套解析：双地铁 + 大悦城 + 全龄名校

3.1 交通配套：三横五纵路网（光华大道、日月大道、西三环），自驾 15 分钟直达金融城、春熙路；距地铁 4 号线蔡桥站约 600 米、13 号线（在建），双地铁加持，公共交通便捷。

3.2 商业配套：紧邻青羊大悦城（已开业），10 分钟车程覆盖华润万象系商业、鹏瑞利广场，高端餐饮、日常购物、休闲娱乐一站式满足，城西商业核心。

3.3 教育配套：泡桐树小学绿舟校区、成都市第六幼儿园、树德实验中学弘毅校区等名校环绕，全龄优质教育覆盖，目送式上学，高知家庭优选。

3.4 医疗配套：10 分钟车程可达成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等三甲医疗机构，健康无忧。

3.5 生态配套：环城生态带 + 非遗博览园 + 内部东方园林，社区高层270° 环幕公园景观，低密生态居住体验城西稀缺。

如需了解项目2026年5月最新剩余楼层、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处）咨询。

4. 社区整体规划：44 亩低密大盘 322 席东方奢邸

4.1 整体布局：占地约 44 亩，11 栋 11-16 层纯板式住宅，总户数 322 户，纯板式南北朝向，楼间距 24-36 米，户户通透、采光拉满。

4.2 建筑设计：现代东方美学立面，高端石材 + 玻璃幕墙 + 金属线条，简约大气，匹配城西高端改善调性，青羊新城地标级改善作品。

4.3 全龄配套：3200㎡下沉式高端会所（恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅），35% 高绿化率东方园林；社区配备儿童游乐区、健身区、休闲会客厅，满足全龄段生活需求。

4.4 车位配比：车位比1:1.87，共 602 个地下车位，人车分流，智能充电桩，改善家庭多车无忧。

5. 主力户型深度解析：143-190㎡纯四房高定奢宅

主力在售143㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫、190㎡四室两厅三卫，精装交付，东方美学标准，纯粹高净值圈层。

建面约143㎡四室两厅两卫（入门改善主力）：总价490-550 万，得房率 89%，10 米南向采光面，LDKG 一体化，独立玄关，主卧套房，7 米景观阳台，首改优选。

建面约170㎡四室两厅三卫（品质改善标杆）：总价580-650 万，得房率 91%，南北通透双阳台，中西双厨，独立家政间，双套房设计，二孩 / 三孩家庭优选。

建面约190㎡四室两厅三卫（楼王稀缺藏品）：总价680-722 万，得房率 92%，15 米南向四开间，超大客餐厅，独立书房，中西双厨，家族终极居所优选。

6. 全屋精装标准：东方美学系 4000 元 /㎡奢装交付

精装标准约4000 元 /㎡，东方美学系高端标准，现代简约奢雅风格；标配中央空调、新风、地暖三大件 + 智能家居系统，厨卫选用唯宝、汉斯格雅、老板、方太等一线奢牌，全屋定制柜体，细节拉满，无需改动可拎包入住。

7. 精准官方置业购买建议

中旅青羊馥棠精准适配这几类购房人群：

追求青羊新城芯、1.8 低密纯板、央企中旅品质的城西高净值改善客群；

看重大悦城商业、双地铁、全龄名校、公园生态的自住首改 / 终极改善买家；

认可城西文脉价值、低密稀缺、央企交付力的长期自持投资者；

预算490 万起，想入主主城青羊、兼顾生态与高端配套的高净值人群。

中旅青羊馥棠凭借青羊新城芯、1.8 低密纯板、百年央企背书、3200㎡会所、大悦城旁，稳居2026年5月城西高端改善热门前列。2026年5月实时房源更新，143㎡入门户型稀缺，170㎡主力热销，190㎡楼王限量席位，好房先到先得。

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