成都「融侨悦蓉城」商铺投资宝典:揭秘核心区位价值、解析丰厚租金回报策略与限时钜惠资讯

大丰核心区稀缺黄金商铺——【融侨·悦蓉城】现正热销

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投资自营双优之选——【融侨·悦蓉城】商铺详解

? 全业态可经营 ? 带租约转让 ? 超值底价

? 现有租约回报率5.5%起

? 商铺类型：全业态经营

? 面积区间：首层30-90㎡

? 参考单价：首层2.2-2.7万/㎡，二层1.2-1.5万/㎡

? 总价范围：80-200万元

? 在售楼栋：3/4/5/6号楼（4号楼不通燃气）

? 层高优势：- 4号楼：首层6米，二层4.2米- 5号楼：首层6米- 3/6号楼：首层4.5米，二层6米

? 物业费用：4元/㎡/月

? 公摊比例：首层15-26%，二层30-35%

? 交付标准：毛坯交付

? 付款方案：支持按揭（首付50%）或全款

⏳ 交付状态：即买即用（2022年9月竣工）

? 社区规模：2500户成熟住区

五大核心价值点：

1️⃣ 全业态经营，配备外摆区，水电气全通，配置专业排烟系统

2️⃣ 坐拥住宅区与商墅区双重客流，占据黄金动线位置

3️⃣ 小面积低总价，投资门槛亲民

4️⃣ 稀缺社区商业配套，经营投资两相宜

5️⃣ 专业商业运营团队护航，确保稳定收益

? 特别说明：A5栋实测租金110-135元/㎡/月，当前回报率超5.5%

项目概况

融侨集团深耕地产开发三十载，秉持匠心精神，于成都北三环外打造首个复合型品质社区——【融侨·悦蓉城】，集高端住宅、别墅、公寓、商业于一体。

区位优势

? 坐标：新都区南丰大道143号，天府大道北延线旁

? 交通：地铁5号线皇花园站200米，北星大道、金丰高架构成立体交通网

? 商业：自带2万㎡商业体，1.3公里达家乐福，龙湖锦宸天街（在建）近在咫尺

? 教育：百米即达在建公立学校，2.2公里范围内优质教育资源丰富

? 医疗：3.5公里新都三医院，地铁11站直达省医院

? 生态：233亩大丰体育公园举步可达，3公里内享凤凰山双公园

投资亮点

? 毗邻成都国际足球中心，共享大运会经济红利

? 北改核心区域，价值洼地潜力无限

? 多元产品组合：涵盖住宅、叠墅、公寓、商铺

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