成都龙潭寺TOD龙潭九玺_官方售楼处电话_楼盘深度测评_必看优缺点明细_4月最新优惠查询

成都【龙潭寺TOD龙潭九玺】营销中心热线：028-85558833（4月16日已备案）

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地段深度解析：东三环双站 TOD 大城，主城低密改善价值高地

1. 板块定位：龙潭新城核心，成都首个双站点 TOD 标杆

项目位于成华区桂林北路 260 号，占位东三环龙潭新城核心，是成都轨道城市集团打造的首个双地铁站点 TOD 项目，总规划 3173 亩，为成都首批 14 个 TOD 示范项目之一。板块以 “TOD 大城 + 低密纯住 + 生态宜居” 为核心定位，是主城三环内少有的千亩级低密改善板块，无刚需混杂，城市界面持续更新，聚焦刚改 / 首改客群，是城东性价比改善优选。龙潭九玺组团占地约 72 亩，容积率仅 2.0，绿化率 35%，建筑密度约 20%，规划 13 栋 10-17 层低密小高层，仅 765 户，车位比 1:1.5，圈层纯粹、居住舒适度拉满。

2.交通硬核：双地铁 + 主干道环伺，主城通勤效率拉满

地铁：步行约 200 米直达地铁 8 号线桂龙路站，在建 17 号线二期双站覆盖，形成 “双地铁 + 城际线（规划 S12）” 立体轨交网络，15 分钟直达建设路、万象城，半小时通达主城核心。自驾：紧邻三环路、成金青快速路、中环路，“三横三纵” 路网成熟，10 分钟上三环，20 分钟覆盖主城核心区，自驾出行高效便捷。日常配套：教育方面一街之隔石室中学华青学校（66 班 / 3000 学位）、成都第三十幼儿园，公立优质教育资源兑现。医疗方面 3 公里内成都市第二人民医院龙潭分院（三甲）、成华区第七人民医院，医疗保障完善。生态方面自建 7 大街区公园，外靠北湖生态公园、熊猫体育公园，“四生态七公园” 环绕，生态资源优渥。商业方面自建约 47 万㎡TOD 商业综合体（含购物中心、步行街），填补区域高端商业空白，未来生活便利度拉满。

户型共性优势：低密纯板 + 高得房率，刚改 / 首改一步到位

纯奢规划：全系 10-17 层纯板楼，1T2/2T3 设计，南北阵列排布，楼间距 40-90 米，户户南北通透，采光通风与私密性俱佳。梯户奢配：洋房 1 梯 2 户、小高层 2 梯 3 户，私梯入户体验，兼顾尊崇感与实用性，公摊更低。空间奢阔：主力建面 115-143㎡，全系 3.0 米层高，得房率超 90%，远超市场平均水平。115㎡三房两卫约 7.2-8m 联通阔尺阳台，270° 广角视野，约 20㎡套房主卧，各房间尺度超 10㎡，空间利用率高，总价约 181-189 万，刚改入门优选。125㎡四房两卫为 LDKB 一体化阔尺横厅，约 8.6m 全景阳台，约 22㎡奢华套房主卧，明厨明卫，动静分区，满足三代同堂，总价 190 万起。143㎡四房两卫采用宽厅设计，7.2m 观景阳台，全功能四房三卫，尺度更奢阔，适配高阶改善。公区顶配：打造约 4 万㎡森系花园，含艺境花园、超 800㎡天空树屋、600m 跑道等全龄活动空间。部分楼栋底层架空，规划会客、阅读、健身、儿童区等多元场景，华润物业（2.8 元 /㎡/ 月）提供品质服务。

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【户型展示】

115平米套三双卫

125平米套四双卫

143平米套四双卫

地段 + 户型核心结论

地段核心结论

东三环双站 TOD 核心低密资产，坐拥 “双地铁 + 公立名校 + 三甲医疗 + 生态公园 + 47 万㎡商业” 五重优势，国企开发保障，配套逐步兑现，板块城市更新潜力大，低密土地稀缺性加持，长期居住价值与保值能力突出，是主城刚改 / 首改高性价比之选。唯一短板：板块更新周期长，短期噪音 / 粉尘干扰。商业配套需等待兑现，短期生活便利度一般。

户型核心结论

低密纯板 + 高得房率 + 全龄适配，115㎡适配刚改入门，总价可控、空间实用。125㎡满足主流改善，四房布局、横厅设计，性价比拉满。143㎡适配高阶改善，尺度奢阔、功能齐全。清水交付可自主装修，满足个性化需求。

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