21日南充土拍:地价回落 房价有望下降

12月21日，南充土拍如期举行，此前原定出让5宗地块，土拍前夕宣布位于江东新区二期的Bg-1-2地块延期到12月29日进行拍卖，因此本次土拍只出让了4宗地块，总面积719.772亩，成交金额21.17亿。

本次土拍成交情况

本次土拍，鸿通气势如虹，连续出手，开局就成功拿下位于潆溪综合功能区的2宗地块，其中，D-24-02地块134.2845亩，鸿通以297万/亩的价格拿下，楼面价1782元/㎡。D-25-01地块106.3545亩，成交价298万/亩，楼面价为1788元/㎡。

鸿通两宗地块成交情况

位置示意图

值得注意的是，鸿通拿下的这两宗地块对面就是恒大华府，而恒大华府是2017年12月26日出让的地块，时隔一年，该区域地价和楼面价却双双下跌。恒大两宗地块，楼面价均过2000，单价在400万元/亩左右，而鸿通这两宗地块单价不到300万/亩，楼面价未过2000，地价低意味着鸿通在房价上可以有更大的操作空间，如此一来，恒大压力不小。

成交情况

位置示意图

潆溪这两块地由于地理位置较偏竞争并不激烈，而嘉陵区主城区的这宗256.347亩地块地理位置较好，周边配套成熟，因此迎来了鸿通、铁投、领地多方激烈角逐，最终铁投以399万/亩的价格拿下，楼面价为2394元/㎡，这是今天土拍拍出最贵的一宗地，当然这个价格和去年年底和今年年初相比已经属于“平民价”了。这将是铁投在南充的第2号住宅作品，也是铁投在嘉陵区的首作。

成交情况

位置示意图

第四宗地块位于文峰片区，占地222.786亩，由蓝润集团以170万/亩摘得，成交楼面价：1275元/㎡,该地块规划有一所幼儿园。蓝润已经在该区域拿下2宗地块，目前蓝润城正在销售中，第2宗地块暂时还没有动静，本次再次出手拿下一宗地块，足见蓝润深耕文峰片区的决心。

相比年初竞争激烈的土拍现场，今天的土拍现场显得很是冷静，开发商举价也犹豫了许多，而地块的成交价也出现了回落，地价降低势必会带动房价的下降，拐点是否已经到来？8天后，将迎来2018年的最后一次土拍，情况会如何？届时再看。