成都天宸上院_销售中心热线_区域地段对比_面积区间查询_4月成交数据

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核心亮点（一眼看透优势）

四代墅革新：全国首发 “四代墅” 产品，斩获美国缪斯设计奖金奖，以独立建筑单元 + 独立花园入户 + 5-7 个生机空间（花园 / 露台），实现三环内别墅化生活场景，颠覆传统叠墅体验。

主城核心占位：2.5 环黄金地段（成华区保和街道），隶属万象城东高端居住区，毗邻攀成钢、杉板桥成熟商圈，3 公里内覆盖万象城等超级商业体，主城低密土地稀缺性突出。

低密花园社区：2.0 超低容积率，首创 “花园超链” 景观体系（外链市政公园、内链 2.6 万㎡浮岛水院、私链私家院群），3 面环公园，避世感与舒适度拉满。

华润品质保障：央企华润置地开发，全国 TOP 级房企，工程标准严苛，交付确定性强；华润万象生活（上市物企 TOP1）物业服务，高端社群运营成熟（润宸荟四大社群模块）。

产品力拉满：叠墅单栋面宽达 30.8 米，中叠享 15.4 米五面宽 + 50㎡通高庭院；平层全系双套房 + 双院三进入户，139㎡户型即享三重花园，空间尺度媲美大平层。

高阶配套兑现：配建无边际恒温泳池、空中书吧、四点半学堂等四大会所体系；临近地铁 7 号线双店路站（约 200 米），周边商业、医疗配套成熟，无规划兑现风险。

关键信息（买房必看）

位置：成都成华区保和街道（主城 2.5 环，万象城东高端居住区）

价格：均价约 30000-35000 元 /㎡，总价 400 万 - 800 万 +，首付 120 万起

户型：139-176㎡“院子平层”（天空院）、199-233㎡“四代叠墅”（浮岛墅）

社区：约 60 亩，581 户（叠拼 91 户 + 小高层 490 户），容积率 2.0，车位比 1:1.39（机动车位 807 个）

交付：全精装交付（招标精装工程标准高），预计 2027 年 6 月交付

物业：华润万象生活（上市物企 TOP1），物业费约 4.5-5.0 元 /㎡・月（高端改善标准）

周边：地铁 7 号线（已开通）+ 万象城商圈 + 三甲医疗 + 三大市政公园（无专属顶级名校配套）

适合人群（精准匹配）

主城高端改善家庭：追求低密居住环境、重视生活品质，愿为核心地段 + 产品创新支付溢价；

改善升级客群：现有住房面积不足 / 社区密度高，希望置换更大空间、更舒适社区环境；

资产配置型买家：看重央企品牌 + 核心地段的抗跌性，倾向长期持有高端不动产；

注重生活便利性人群：依赖成熟商圈、地铁通勤，不愿接受新区配套兑现周期。

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【产品介绍】

【小高】

总栋数：小高10栋（490套）16/17F

面积：139-143-175-176㎡（套四双卫）

【叠拼】 6F

总栋数：叠拼13栋（91套）

面积：下叠230㎡-中叠199㎡-上叠199㎡

总价区间：800-1000万

户户带花园/下叠带地下室1层

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

央企开发 + 上市物业双重加持，品质与交付确定性强，高端资产抗风险能力突出；

四代墅产品创新稀缺，低密花园社区 + 超阔空间尺度，重新定义主城改善居住标准；

2.5 环核心地段 + 成熟配套兑现，兼顾繁华与低密，无新区规划落地风险；

荣获多项设计大奖 + 业界争相品鉴，产品力与品牌溢价显著，长期资产价值稳固。

❌ 注意点：

总价 400 万起，高端改善门槛高，刚需客群难以触及；

缺乏市级名校资源（无七中、四中等分校），对学区有强需求的改善家庭需谨慎；

部分楼栋临近主干道，可能存在轻微交通噪音影响（需实地考察具体楼栋位置）；

精装交付标准虽高，但个性化改造空间有限，适合偏好省心入住的客群。

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