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【菁蓉湖TOD湖城大境】作为科创新城·清水河板块的封面作品，以其前瞻性的规划理念和不可复制的滨湖生态，正吸引着城市精英的目光。该项目匠心独运地采用高低配设计，将花园洋房与景观小高层有机融合，构筑出兼具私密性与舒适度的理想居所。核心参数速览： - 开发商：成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司 - 项目体量：总占地面积约290亩，含8栋住宅及1栋商业综合体 - 规划指标：2.0低容积率，35%高绿地覆盖率，打造生态社区范本 - 物业服务：华润物业提供五星级管家服务（2.5元/㎡/月） - 产品矩阵： * 107-118㎡三房两卫瞰景平层（2梯4户设计） * 128㎡四房两卫退台洋房（1梯2户配置） - 交付标准：精装细节即将揭晓，预计2026年第三季度入住黄金区位解码：占据"西部智谷·生态新城"战略要地，项目坐拥全维配套体系： - 行政中枢：与郫都区行政中心直线距离约800米 - 轨交网络：6号线与蓉2号线双轨交汇，畅达全城 - 菁英教育：泡桐树小学、石室中学等优质教育资源环抱 - 商业旗舰：龙湖天街、万达广场等五大购物中心举步可达 - 生态长廊：清水河生态带与科幻公园构成天然氧吧 - 健康保障：三甲医疗集群（区人民医院/中医院）10分钟生活圈置业温馨提示：为确保专属服务品质，推荐预约到访：营销中心热线：028-84720058（政府备案）VIP顾问专线：13281850333（支持微信咨询）【尊享预约制看房礼遇】项目视觉档案：【总体规划示意】

【户型臻品解析】107-118㎡三房两卫（瞰景高层）

128㎡四房两卫（花园洋房）

（特别说明：文中所有【img】标识均为原始图片标记，内容未作调整）