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新川蜀道宽境，马上来了

新川的蜀道宽境马上也要取证了，不少朋友纠结值不值得买

蜀道宽境

丨楼盘信息

① 指标：占地75亩，住兼商地块，容积率2.0，楼面地价 17500元/㎡，溢价率14%，清水限价30500元/㎡，仅次于招商42亩（32000）；

② 产品：项目规划13栋T2高层、小高层，楼层10-17F，层高3.1米，面积段116-143㎡，总共649户，精装交付；

③ 价格：预估价格3W左右。

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丨熊猫看盘

① 项目位于新川集中开发区域，楼下是地铁6号线万安站；教育属于中和B区；商业配套来说目前周边都比较缺乏，项目有自建商业；医疗距离项目1KM建成中西医结合医院高新医院。

② 占地75亩，2.0容积率，地块正南北朝向，除6/7栋外，其余均为T2板式结构，南北朝向。自建万安TOD约1万㎡情景式商业街区，打造下沉式商业广场与退台式商业街区。

③ 产品规划117-134-143㎡3个产品，可以说面积比较保守，刚需刚改定位，也是区域主流产品面积区间。户型来看，也没有明显瑕疵，餐客一体化+景观大阳台，无多余浪费，117和143户型实得83%，134实得80%，整体户型建议也是143＞117＞134。

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丨购房建议

① 新川是目前高新区可以发力开发的板块，有发展确定性，从昨天的土拍市场看，新川地块被32家企业竞相争抢、新房热度也是一浪高过一浪，区域未来可期。

② 板块OK，就看项目，新川目前产品基本同质化，项目规划和户型设计难说是明显的好与不好。但是蜀道在成都的开发产品，还是以刚需刚改为主，比如说紫瑞府，翰文府等，对于改善产品建成品质这方面存在不确定性。

③ 最后熊猫建议，看价格决定冲不冲，如果价格跟中海相当，则建议选择品牌开发商的项目，更稳当。

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