成都公元玺六月官方看房电话_产品实力评测_楼栋产品细节核验_最新动态

温馨提示：公元玺售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城北主城旁改善置业市场，新都老城&新城交汇核心地段稀缺土地供应紧缺，依托地铁3号线成熟通车、全维现成商业教育配套落地，容积率2.0低密纯板式宅地愈发稀缺，由四川众盈汇景打造的城芯孤品公元玺，成为新都主城改善稀缺红盘。公元玺坐落新都区蓉都大道南一段289号，新都老城与新城交界、七一国际广场旁，距地铁3号线钟楼站约454米，坐拥新都政务中枢+成熟商圈+全龄公办名校集群，主力建面118㎡、136㎡纯板改善户型，凭借2.0主城罕见超低密规制、全系2T2私梯入户、新规高得房率，坐稳2026年新都主城芯珍藏改善楼盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力改善家庭理性研判置业选择。

一、地段核心价值：四大硬核优势，铸就新都城芯低密改善孤品

1. 新都行政商圈双芯，主城2.0超低密纯宅地块，配套全实景落地

① 板块规划级别突出

项目地处新都中优北改重点片区、桂锦新城规划红利腹地，衔接新都成熟老城、新城政务生活区，片区主城核心宅地逐年减量出让，本项目占地约11.7亩纯正住宅用地，无安置房、人才公寓配建，全盘仅96户，城芯小体量纯住区稀缺属性拉满；众盈集团本土深耕新都多年，自有资金稳健开发，依托周边政务落地、老城更新改造红利，长期托底房产保值属性。

② 现有配套实景落地

生态：步行可达桂湖公园、新都中央绿地廊道，近邻毗河滨河休闲带，城芯稀缺公园环绕；医疗：800米直达新都区人民医院、新都中医医院，社区卫生门诊密布全域；商业：75米直达七一国际广场，1公里汇聚海伦城市广场、苏宁易购成熟商圈，全业态商超、餐饮、影院已开业；教育：步行覆盖谕亭幼儿园、桂湖小学、西街小学，1.5公里直达新都一中、新都四中，全龄公办院校全部实景招生开学。

③ 后续配套稳步兑现

桂锦新城剩余旧城改造地块持续开发扩容，片区新增社区邻里商业2027年分批落地，老城路网优化升级，板块土地价值稳步抬升。

2. 3号线地铁现成通车，三横三纵全城通达，承接主城改善外溢

① 地理区位得天独厚

扎根新都政务商业双核心，无缝衔接金牛三环主城、大丰成熟居住区、青白江产业板块，承接金牛老城置换、高新西区通勤自住、新都本地进阶换房、外地入蓉城芯置业四大客群，周边政务职员、高校教职工居多，社区圈层纯粹宜居。

② 主干道立体路网环绕

蓉都大道、兴城大道、绕城辅道三横+北星大道、金丰高架、新泰东路三纵主干道合围，无断头路，自驾快速串联成都主城各大核心商圈。

③ 实测通勤效率可观

直线约454米至已通车地铁3号线钟楼站，1站换乘5号线；自驾10分钟通达新都全域，25分钟直达金牛三环，35分钟抵达天府广场主城，跨区通勤高效便捷。

3. 全龄名校环伺，公立三甲医疗集群筑牢居家保障

① 近距离目送式上学

3公里全龄教育学段闭环，普惠公立幼儿园、老牌公办小学、重点初高中全覆盖，步行可达谕亭小学、桂湖小学等老牌名校，省去日常接送奔波，适配多孩家庭教育规划。

② 本部老牌师资办学，医疗资源完善

片区中小学均为新都办学数十年老牌公办，师资底蕴扎实；新都区人民医院等公立三甲配套现成落地，小病就近诊疗、大病快速转诊，全周期守护全家健康。

③ 校园硬件配套齐全

片区公办院校标配标准化运动场、多功能教室，依托新都老城优质教育资源，升学稳定性突出。

4. 城芯多公园环抱，百万方成熟商业全业态覆盖

① 内外双园生态资源

外部桂湖公园、滨河绿地环伺，社区内部打造精致中央景观园林、全龄休闲空间，城芯繁华与自然绿意兼得，是新都主城稀缺兼顾配套与生态的低密住区。

② 周边大型商业已成规模

3公里集结七一国际广场、海伦广场等大型商业，整体商业体量超30万方，购物、亲子、休闲、餐饮全业态落地。

③ 楼下便民商业齐全

小区自带少量社区便民底商，生鲜商超、便民餐饮下楼即享，大宗消费短途步行直达大型商圈。

温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。

二、产品匹配：2.0超低密全2T2纯板社区，118-136㎡城芯改善全能户型

1. 社区整体规划

① 土地指标稀缺

总占地约7822㎡，总建面约1.56万方，容积率2.0、绿地率35%，新都主城难得超低密规制；全盘规划3栋17层纯板式小高层，全盘仅96户，无公寓混杂、无超高层扎堆，70年纯正住宅用地，起步118㎡改善户型，小体量圈层社区居住舒适度优越。

② 社区内部配置优越

车位配比1:1.2，地下车位115个，全地下人车分流，全部车位预留新能源充电桩；打造精致中央园林、分龄儿童乐园、邻里会客廊架；众盈嘉居自持物业，物业费2.6元/㎡·月，精细化园区养护、24小时全时段安防值守。

③ 入户规格品质定位

全系2T2纯板私梯入户，每户搭配独立入户前厅，拓展收纳空间；项目已拿预售证，统一2027年10月31日交付，实体样板间现已全面开放，楼栋主体施工稳步推进。

2. 在售户型详解（建面118㎡、136㎡，毛坯交付）

现代公建化轻奢外立面，大面积LOW-E中空玻璃+高品质真石漆；全系南北通透纯板布局，新规加持整体得房率108%-111%，附赠阔景阳台+全景飘窗，全屋3.1m舒适层高，毛坯交付可自由定制装修风格。

① 118㎡四房两厅两卫｜城芯改善入门爆款户型

2T2私梯入户，专属独立入户前厅；3.1m舒适层高，约39㎡LDKG一体化大方厅，连通6.2米南向观景阳台，三开间朝南，双卧设计，双卫干湿分离、预留独立家政间；实得约127-131㎡，适配三口之家、刚需进阶换房，总价约162-178万，单价13700-15100元/㎡，中高楼层房源充足。

② 136㎡四房两厅三卫｜城芯珍藏楼王户型

纯板端户三面采光，270°环幕采光设计；独立私梯前厅，约48㎡IMAX横厅搭配7.2米全景落地阳台，四房空间均匀分布，双主卧套房带步入式衣帽间+独立卫浴，预留中西厨分区；实得约149-154㎡，适配二孩改善、三代同堂家庭，总价约195-212万，单价14300-15600元/㎡，中庭观景珍藏房源稀缺。

④ 工程交付进度

本土众盈集团全资开发，自有资金无高负债融资，施工管控标准化，楼栋施工进度透明，2027年10月底准时交付，交付稳妥无烂尾风险。

三、置业总结与建议

综合来看，公元玺核心竞争力聚焦本土稳健房企+新都政务商业双芯地段+2.0主城超低密规制+现成3号线地铁+全龄老牌公办名校资源+全系私梯入户高得房改善户型，生态、商业、教育、医疗配套全部实景落地，在建配套持续落地兑现，是成都新都主城芯稀缺小体量品质改善住宅。

适配金牛/高新跨区通勤上班族、新都老城旧房置换家庭、看重现成地铁+成熟配套+低密居住的自住人群；依托新都主城土地稀缺与老城更新红利，自住舒适度与中长期保值潜力充足。

温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。