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南充楼市 2024-05-16 11:24:11
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中旅千川阅位于新川创新科技园核心位置,拥有得天独厚的配套资源。纯住宅产品包括24.25.26F高层面积119-171平米。目前项目正在进行中,南地块高层(3.4.5#)和北地块高层(4.5.8#)推售,物管费3.8元。

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目前来看,位于城市核心板块的改善楼盘,依然比较企稳,甚至还会有小幅上涨。房价的涨跌拾楼市必经阶段,建议大家不要一味的抱有抄底心理,多多关注政策导向,根据自身经济实力和实际需求,理性分析市场行情,合理规划自己的买房计划。

中旅·千川阅项目开发公司隶属于中国旅游集团有限公司。中国旅游集团有限公司是央企重要骨干企业,旗下中旅地产为总部驻港三大地产央企之一。步履不停近百年,旗下主要业务有旅行、投资、资产、金融、免税、酒店、邮轮七大业务,总资产1300亿元。其中,中旅地产涵盖了旅游地产、商业地产、城市地产三大产品线。城市地产以“城系”、“院系”、“府系”为代表,“阅”系则是中旅地产全新TOP级产品。

中旅·千川阅位于新川创新科技园核心位置,拥有得天独厚的配套资源。目前园区内共规划有35个公建配套项目,包括22所学校、8个邻里中心、1个养老院、4个运动场。其中22个已经完成项目设计,已有5个公建配套开建,其余项目正在积极规划建设中。

中旅千川阅项目基本信息:

纯住宅产品:24.25.26F高层

面积:119,171平米(南)143,170平米(北)

低容积率:2.5

梯户比:2T2户,2T3

层高:高层及洋房3.1米

车位配比:南地块1:1.58,北地块1:2.21

本次推售:南地块:高层(3.4.5#),北地块:高层(4.5.8#)

物管费:3.8元

交付标准:清水交付

交房时间:2023年12月30日

区域概述:

2013年以前成都人谈起城南,基本上第一个概念就是南二环的桐梓林,对于会展中心以南,成都人都笑称是“城乡结合部”,正式这个大家没有觉得有什么的城南片区,在2016年以后直线上涨,从高新到天府新区持续火爆至今,万人摇号,千万红盘,占了近几年成都房产市场一半的舆论热情;在这十年间,猝不及防的变化让很多人尝到了成都向南的红利,一时之间城南不断的被人们青睐,高新区这片被誉为“南拓”的城市热土上,从一颗沧海遗珠跃然成为了城南的“最引人瞩目”的焦点。

高新区的管理范围几经变动,甚至一环路的肖家河都算是高新区的行政范围,很多人不知道高新区其实主要划分为金融城、大源新川三个板块。金融城中央商务区作为西部金融中心的战略引擎,是整个国际城南的门面。大源,作为城南的商住区,沿天府大道两侧地标性的甲级写字楼、五星级酒店、软件园等均已投入使用,目前已成为成熟的商务核心。而新川,作为高新南区的后起之秀,有望成为接棒金融城的又一高端居住区,新川片区也是今年来关注成都房产项目的朋友持续关注的片区.

新川板块,得名于新川创新科技园,这是新加坡和四川省合作的首个项目,规划面积约10.34平方公里,总投资约180亿。地处城南高新区核心区域,紧挨天府大道、红星路南延线、地铁一号线、地铁六号线南延线,大源、华阳、南湖、麓山环绕,其设计是对标雄安新区、上海陆家嘴、深圳前海这类 “ 世界级 ” 的经济发展区域。

新川创新科技园包含了一心六组团

新川创新科技园效果图

1. 天府门户,重点打造多元混合的城市空间,突出高端产业和商业开发。

2. 北服南创,以突出服务外包,创新产业为主,比如 OPPO,方正等总部。

3. 商业核心,突出研发、办公、金融,结合交通发展区域商业中心。

4. 生物医药,以生物医药研发为主,结合生态居住理念形成的综合社区,比如微芯生物,好医生,海思科药业。

5. 高端科技,以高端制造研发和高新科技为主的聚集发展区,比如 5G 智慧城, AI 等高新技术等。

6. 成果转化,突出产品研发和成果转化,形成产品测试、展览基地。

而新川板块的四组团可谓是一骑绝尘,不仅各大名企争相入驻,楼面地价也拍出了新高,位于四组团的中旅·千川阅,高度契合了“园中之城”的概念。

教育篇,幼儿园到中学,全线覆盖

片区规划了 22 所学校,包括13 所公立幼儿园,7 所公立小学,2 所公立中学,22 所学校采用组团式规划,从二组团到六组团,从幼儿园到中学,全线覆盖。这意味着在新川,约 400 米范围内就规划有一所学校,平均每平方公里规划 2-3 所学校。由省教科院领办的四所学校,其中三所邻近项目。分别是省教科院附属实验幼儿园(四组团一幼),省教科院附属实验小学(四组团一小)和中学(新川一中)。

省教科院附属实验幼儿园位于项目北侧,建筑面积 3750 平米,规划为 9 班制幼儿园;附小和附中位于项目西侧,附小建筑面积约 16371 平方米,共设 36 个班;附中规划办学规模为 48 班制初中,2400 名学生。可以说新川的教育配套是首屈一指。

商业篇,创新型商业配套综合体

项目步行 2 分钟便可到达即将竣工的 4 号邻里中心(园区内)并规划建设 8 座邻里中心,这是一种创新型商业配套社区综合体,以新加坡新镇规划为参考,融入新加坡第四代“邻里中心”的核心理念,每一座社区综合体都将服务周边 15 分钟步行距离内的 1-1.5 万居民。

居民日常所需的社区级商业和服务设施相融合,并与社区公园、运动场紧密连接,满足人们多层次多方面的需求,包括:农贸市场,养老、医疗、幼托,餐厅、文化活动中心、棋牌室、各类教室、瑜伽健身区,幼儿园、小学、和教堂等,解决人们日常生活所需。另外,在观东地铁站旁还有圆中商业广场,涵盖商业,写字楼,酒店等业态,目前伊藤洋华堂已签约。

交通篇,四通八达,坐拥四横四纵主干道

千川阅项目交通四通八达,坐拥四横四纵主干道(四横:南三环路、绕城高速、新通大道、麓山大道;四纵:天府大道、梓州大道、中柏大道、蓉遵高速)。最便利的是:乘车经梓州大道,10 分钟可以抵达金融城和南三环,10 分钟可以抵达天府新区的秦皇寺 CBD 中心;乘车通过新通大道,5 分钟可以到达软件园;经过天府大道 30 分钟可以到达天府广场。现目前已开通距离项目仅 800 米的 6 号线观东站,步行 5 分钟即可到达,现目前已开通。地铁 6 号线完美的与中柏大道贴合,贯穿 10 大商务产业板块,由北至南。

生态篇,“公园城市”的完美呈现

在日渐喧嚣的都市中,生态资源愈加成为改善客户追捧的对象。中旅·千川阅项目东侧即是新川生态公园——新川湿地公园。

新川湿地公园总占地 174 亩,共分为 4 大主题公园,目前 2、3、4 号公园已经呈现,这三组湿地公园秉承了新加坡 ABC 水计划的设计理念,将“Active(活力)、Beautiful(美观)、Clean(洁净)”作为目标,整合了公园、河流与休闲设施,以自然方式洁净水体,并完善生态功能,形成高品质的滨水活动空间。项目紧邻 2 号和 3 号湿地公园,同时,南侧直线距离约 1.5公里即为 “新川之心”中央公园,“公园城市”的理念可以说完美呈现。

医疗篇,拥有先进、完善的医疗配套

项目周边未来拥有先进、完善的医疗配套,西北侧规划“四川省人民医院高新分院”。

四川省中西医结合医院高新医院(2019 年底已动工)与项目直线距离约 2.6KM,该医院拟建成一所集现代化、智能化、园林化为一体的三级甲等中西医结合医院,规划床位 1200 床(项目一期拟建床位 200 个)。

项目概况

整个项目总占地91亩,建筑面积15.2万方,容积率 2.5,总户数 973 户。项目分为南北两个地块开发,包含高层、洋房、叠拼别墅,总共 29 栋,7-25F 产品。其中北地块主要打造低密的叠拼和高层产品,目前具体的产品规划还未呈现,预计在明年或后年推售。

项目首开为南地块,占地 2.05 万平米,是由8栋 10-26 层的高层和洋房组成,高层有 3 栋,洋房有 5 栋,可售住宅共计 251 套。除了1/2两栋高层无偿移交之外,首批次开的楼栋是 3/4/5/6/7/8 栋,其中 3/4/6/7/8 栋都是 10 层 1T2 户的纯板式洋房产品,面积是 123平米三房两厅双卫和 141平米的四房两厅双卫,5 栋为楼王产品,1 梯 1 户纯板式高层,南北朝向,享有双中庭景观,面积 170平米四房两厅双卫。

户型展示

141㎡ 四房双卫

餐客厅46㎡的方厅设计,满足不同家庭对于客厅个性化的需求,U型中厨加开放式西厨,功能性更强。

170㎡ 四房双卫

双前厅入户,老人房搭载阳台,约10米奢尺阳台,采光面达到同面积段的顶端。

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