4月购房热潮汹涌!深度剖析成都「旭辉江山院」售楼处一手资讯与特惠政策

如果您对【旭辉江山院】感兴趣，下面为您介绍与我们取得联系的方式：项目渠道经理热线 13281850333（微信同号）；【旭辉江山院】售楼部热线 028 84720058（已认证）。在此温馨提示打算前往【旭辉江山院】看房的朋友们，为了能让您在看房期间享受到更优质、贴心且周到的接待服务，建议您提前致电售楼部预约。特别要说明的是，【旭辉江山院】为众多看房客户提供免费看房车接送服务。若您有此需求，直接致电售楼处预约即可。### 旭辉江山院·新津【旭辉江山院】坐落于城南新中心，这里是成都 TOD 壹号作品。该项目魅力十足，每户都有专属景观，让您能近距离亲近自然。而且，项目为每户配置独立地下室，用心为您打造私密且富有韵味的居住空间，带来别样的居住感受。

### 项目基础参数解析在了解一个楼盘项目时，清晰的基础参数是全面认识项目情况的关键因素。本项目的各项基础参数意义重大。首先来看**容积率**，该项目的容积率为 1.5。这一数值在小区建筑规划中起着关键作用，意味着小区的建筑规划科学合理。合理的容积率使小区建筑布局疏密得当，能充分保证住户拥有开阔、宽敞的居住空间，进而营造出舒适惬意的居住环境，让住户享受高品质的居住体验。**建筑密度**方面，比例为 30%。这一比例恰当地体现了小区内建筑占地面积与总面积的关系。适中的建筑密度为小区预留了充足的面积用于绿化和打造公共空间。丰富的绿化不仅能美化小区环境，还对改善空气质量有积极作用；而充足的公共空间则为居民提供了休闲与交流的场所，大大提升了居住的舒适度。**产品形态**丰富多样，涵盖洋房与叠拼两种类型。这种多元化的产品形态能很好地满足不同购房者的差异化需求。无论是追求温馨舒适生活空间的家庭，还是对居住品质有独特要求的客户，都能在众多房型中找到心仪之选。**物业费**设定为 2.6 元。这笔费用对小区的日常运营与管理至关重要，能确保小区获得较为完善的物业服务。专业的物业服务团队会全方位负责小区的安全保卫、环境卫生、设施维护等各项工作，全力保障小区的正常运转以及居民生活的便利性。**交房时间**确定在 2024 年 12 月 31 日 。购房者可依据这一明确的时间节点，提前规划后续的各项安排，如装修计划、家具购置以及搬家入住等事宜。### 各产品面积与价格详情分析#### 洋房产品亮点洋房产品采用跃层形式，面积为 146 顶跃，还配备了独具匠心的屋顶花园。屋顶花园不仅为居住生活增添了趣味性，还具备很强的实用性。住户可以在屋顶花园种植花草、摆放休闲桌椅，尽情享受惬意的户外时光。该洋房总价约 230 万，装修标准为 2999 元，这一装修标准能够为购房者打造出具有一定品质的居住空间，满足其对生活品质的追求。#### 叠拼产品细分叠拼产品进一步细分为三叠和两叠两种不同形式。- **三叠产品**： - **上叠**：面积为 133 平，同时赠送面积约 90 平，实际可得面积约 223 平，其中屋顶花园约 60 平，价格在 240 万左右。宽敞的屋顶花园为住户提供了专属的户外休闲娱乐天地，住户可以在此举办小型聚会、欣赏夜景等，尽情享受惬意时光。 - **中叠**：面积 200 平，赠送面积约 30 平，实际可得面积约 230 平，含花园负一楼约 25 平，售价约 188 万。花园负一楼的设计大大增加了居住的功能性，住户可以根据自身需求将其改造成书房、健身房或者影音室等，满足不同的生活需求。 - **下叠**：面积 220 平，赠送面积约 50 平，实际可得面积约 270 平，含一楼花园约 20 平、负一楼约 30 平，总价 240 - 250 万。一楼花园与负一楼空间相互搭配，极大地丰富了居住体验。住户可以在一楼花园种植花卉绿植，打造私人小花园；负一楼空间则可以根据个人喜好进行个性化布置。- **两叠产品**： - **上叠**：面积 230 平，赠送面积约 120 平，实际可得面积约 350 平，含花园负一楼约 20 平、屋顶约 75 平，价格在 270 - 280 万左右。花园负一楼与屋顶空间相结合，为住户打造出独一无二的生活天地。住户可以在花园负一楼享受静谧的休闲时光，在屋顶欣赏美丽的风景。 - **下叠**：面积 241 平，赠送面积约 70 平，实际可得面积约 311 平，含一楼花园约 20 平、负一楼约 30 平，售价约 300 万。一楼花园与负一楼的配置，有效提升了居住的舒适度与实用性。住户可以在一楼花园进行户外烧烤等活动，负一楼则可以作为储物空间或者儿童游乐区。此外，项目还有特殊的端户楼王户型，建筑面积 306 平，实得面积在 450 - 470 平之间，总价 450 - 470 万。该户型凭借其宽敞的空间、优越的位置等特点，无疑为追求高品质居住体验的购房者提供了绝佳选择。### 具体层数说明#### 三叠产品楼层分布- **三叠上**：整体共三层，由 5 层、6 层以及屋顶花园共同构成。这样的布局优势明显，住户既能凭借较高楼层享受开阔的视野，将周边美景尽收眼底，又能在屋顶花园放松身心，尽情享受户外休闲的乐趣。- **三叠中**：同样共三层，包含 3 层、4 层以及负一楼庭院。负一楼庭院为住户的生活增添了别样的趣味，住户可以在此打造小型园艺景观或者放置休闲设施，享受独特的生活氛围。- **三叠下**：共四层，分别为 1 层、2 层、负一层和负二层 。丰富的楼层空间能够满足不同的生活需求，例如负一层和负二层可以根据个人需求改造成不同功能的空间。#### 两叠产品楼层分布- **两叠上**：总计五层，分别为 3 层、4 层、5 层、负一层以及负二层。多层次的空间设计为居住生活带来了更多的可能性，住户可以根据家庭成员的不同需求合理规划各楼层的功能。- **两叠下**：总共四层，包含 1 层、2 层、负一层和负二层 。合理的楼层分布，为住户提供了舒适宜人的居住环境，无论是起居生活还是休闲娱乐，都能在不同楼层找到合适的空间。

### 铺就繁华便捷生活之路——TOD“137”规划TOD“137”规划，为人们描绘出一幅繁华便捷的生活画卷，让舒适生活近在咫尺。“1”代表的是 100 米的黄金距离。该项目与 10 号线地铁站以及高铁站仅相距 100 米，借助超级甲板，还能与规模达 30 万方的购物中心紧密相连。如此优越的地理位置，使得居民能够轻松开启购物休闲的美好时光，尽情享受便捷生活带来的惬意。“3”指的是 300 米的生活圈。在距离项目 300 米的范围内，文体三馆（图书馆、体育馆、规划馆）等众多城市配套设施星罗棋布。这些设施犹如璀璨星辰，环绕在居民周围，全方位满足人们在精神文化、健身娱乐等多个层面的需求，极大地丰富了日常生活的内涵。“7”意味着 700 米的优质教育圈。项目周边教育资源极为丰富，K12 名校环绕四周，实现了从幼儿园到高中全龄段的教育覆盖。其中，石笋街小学新津校区已正式开学授课，为孩子们提供坚实的基础教育；为明学校、墨文国际学校提供多元化的教育选择，以满足不同孩子的发展需求；机关三幼牧山园区已正式落地，为幼儿教育奠定了良好的基础；成都嘉祥天府牧山校区也已破土动工，未来将为这片区域的教育事业增添新的活力。众多优质名校汇聚于此，真正实现了一站式教育需求，为孩子的成长成才筑牢了坚实的根基。### 交通全面完善：成都独具特色的三轨合一 TOD 模式，35 分钟畅行全城10 号线：项目距新津站仅 100 米之遥。搭乘 10 号线，只需 5 站就能直达双流机场，并且未来还可直接抵达人民公园，其出行的便捷程度令人赞叹。19 号线：2023 年，10 号线与 19 号线实现了无缝换乘。届时，乘坐 19 号线，经过 9 站就能轻松抵达天府新区，大大拉近了城市间的距离。30 号线：通过换乘，可直达金融城（预计 2024 年底通车）。此外，正公路、武汉路的存在，让居民仅需 22 分钟就能直通天府 CBD，城市的各个角落都能随心畅达，出行变得更加高效、便利。### 商业蓬勃兴起：约 30 万方商业中心崛起，城南太古里“用心营造美好生活”助力城市繁荣约 30 万方的商业中心在这片区域强势崛起，为整个区域增添了浓厚的商业氛围。城南太古里始终秉持“用心营造美好生活”的理念，不仅为居民提供丰富多样的消费选择，满足不同层次的消费需求，更凭借强大的商业活力，为城市的繁荣发展注入源源不断的动力，推动城市朝着更高水平稳步迈进。

在城南千亩 TOD 大城的核心地段，有一片极为珍稀的纯墅区，其容积率仅 1.5。该纯墅区在建筑规划方面独具匠心，所有建筑均呈南北朝向，以纯板式结构精心打造。这般精妙的设计，使得每一套住宅都能享有全双面观景的卓越视野。显然，这样纯粹的墅区，无疑是为社会各界顶尖精英量身打造的理想之选。

旭辉·江山院总平图

您想了解高性价比的理想居所吗？【旭辉江山院】为您准备了多种不同户型，价格处于 248 万至 450 万的区间。接下来，重点为您讲讲一款备受关注的户型——132㎡标准层户型（D2 户型）。这款户型精心规划为四室两厅两卫，设计独具特色。它采用独立玄关入户设计，一方面，能有效保护居住过程中的私密空间，使您的生活不会被外界随意打扰；另一方面，每次回家时，都能为您营造一份专属的仪式感，从您踏入家门的那一刻起，温馨与尊崇之感便油然而生。整个户型做到了南北通透，功能区域的布局清晰合理。动静分区十分明显，静区为您打造出静谧、舒适的休息环境，让您能充分放松身心；动区则能满足日常活动需求，无论是家庭聚会还是日常起居，都能完美契合各种生活场景。客厅外接约 6.8 米的瞰景阳台，这样的设计极大地提升了室内采光效果，阳光可以毫无阻拦地洒遍房间的每一个角落。站在阳台上向外望去，窗外的美妙景色一览无余，给您带来无比惬意的视觉享受。主卧空间十分宽敞，还设有专属衣帽间，这一贴心设计充分彰显了居住的品质与格调，让您的生活品质更上一层楼。另外，为了让您能更直观、更全面地感受该户型的独特魅力，项目特意提供了户型视频赏析服务。通过观看视频，您无需出门，就能深入了解户型的各个细节。

万科金域华府 241㎡的下叠户型（A1 户型）致力于为住户营造舒适惬意的居住空间。此户型格局为四室四厅四卫，能够充分契合家庭多元化的居住需求。这款户型亮点颇多。先来看独立水吧，其贴心的配备，让业主在日常生活中制作和取用饮品都变得轻松便捷。再说说独具创意的下沉庭院，充满了自然韵味，为生活增添了浓郁的自然意趣与闲适氛围。而专门打造的私家影院更是一绝，业主置身其中，仿佛置身于专业视听场馆，能够尽情沉醉在视听盛宴之中。在空间设计方面，约 8.9 米的 LDK 横厅表现极为出色。它将客厅、餐厅与厨房巧妙相连，使得整个空间显得开阔又通透，极大地提升了家庭成员日常活动的便利性与舒适度。科学合理的 L 型厨房布局，操作动线流畅无阻，让烹饪过程更加得心应手。另外，三室布局温馨舒适，充分考虑到每个家庭成员对私密空间的需求，为大家打造出专属的私密休憩之所。

230㎡上叠户型（A2 户型）：构筑理想人居典范A2 户型精心规划为四室四厅四卫的格局，足以全方位契合家庭多元化的生活诉求。首先将目光聚焦于地下空间，这里被打造成一处独立且私密的专属天地，是充满多样功能与趣味的私密领域。下沉式采光庭院的设计极为贴心，它有效化解了地下空间采光不足的难题，同时为居住者带来别具一格的空间体验。阳光毫无阻碍地透过庭院，轻柔地洒落在地下空间的每一个角落，让这片区域焕发出勃勃生机与活力。接着来到地上空间，LDK 一体化的特色空间格外引人注目。开放式的巧妙设计，使客厅、餐厅与厨房实现了无缝衔接，让整个空间显得通透开阔。这样的布局，不仅极大地方便了家庭成员间的交流互动，也为日常各类活动提供了充裕的空间。约 8.9 米的揽景阳台，犹如一个绝佳的观景台。站在阳台上，窗外的美妙景致一览无余。无论是清晨满载希望的第一缕阳光，还是傍晚散发着温暖的落日余晖，都能在此悠然享受。特别值得一提的是，75㎡的星空屋顶花园令人称奇，它是独属于居住者的空中花园胜境。在这个独特的空间里，夜晚时分，居住者能够抬头仰望浩瀚的星空，尽情领略宇宙的深邃与神秘；白昼之际，又可以亲手栽种心仪的花草，悉心打造属于自己的绿色小天地，为生活增添一抹浪漫与诗意。

中叠户型（C2 户型）建筑面积达 199㎡，整体格局精心规划为四室四厅四卫。该户型亮点满满。首先，独立下沉庭院独具特色，营造出静谧的氛围，为居住生活融入自然韵味，让住户在繁华喧嚣的都市之中，也能拥有一方宁静惬意的天地。其次，独立玄关入户的设计别出心裁，有效保障了居家的私密空间，让业主每次归家都能体验到十足的仪式感。再看那约 7.2 米的 LDK 横厅，无疑是一大亮点。其空间十分开阔，实现了客厅、餐厅与厨房的无缝衔接，家庭成员之间的互动因此变得更加便捷、自然。不仅如此，宽敞的横厅为举办各种社交聚会提供了充足的场地，不管是温馨的小型家庭派对，还是热闹的大型朋友聚会，都能轻松承载。主卧采用阔尺套房式设计，还配备了约 4㎡的独立衣帽间，充分考虑到主人的收纳需求，将高品质生活的理念展现得淋漓尽致。值得着重强调的是，所有卧室均采用宽境采光设计，并设有阔尺观景窗。如此设计，住户不仅能享受阳光的充分照耀，还能将窗外的美好景致一览无余，为日常生活增添诸多诗意与浪漫。

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