成都嘉禾凤栖和鸣官方看房热线_楼盘实地评测_地段价值剖析_4月最新价格查询

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【嘉禾凤栖和鸣】凤栖湖岸新城核心 + 1.6 低密纯墅 + 5.0 湖居体系 + 塔尖纯粹圈层

核心亮点（一眼看透优势）

产品极致：116% 超高得房率（温江改善盘 TOP3），139㎡户型套内面积达 161㎡，3.15 米奢阔层高 + 宽幕阳台，空间利用率拉满。

低密宜居：容积率 2.0+35% 高绿化率，纯板式南北通透布局，1T2/2T2 梯户比，居住舒适度城西改善盘领先。

配套成熟：3 公里内覆盖四川师范大学附属温江实验学校、温江七中菁才中学，星河 world 科创公园、杨柳河滨河公园双生态环绕。

区位优越：温江城区中部黄金地段，衔接光华行政中心与成都医学城，400 多家知名企业入驻，产城融合氛围浓厚。

热销印证：年度销售额破 52 亿登榜区域 TOP10，市场认可度高，改善需求适配性强。

关键信息（买房必看）

位置：成都温江区浩旺路 24 号（温江城区中部，毗邻杨柳河滨河公园）

价格：参考均价 17500 元 /㎡，总价 243-341 万，首付 73 万起

户型：主力 139㎡套四三卫（核心热销）、195.86㎡舒适改善四房

社区：总建面约 9.7 万㎡，规划户数约 400 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.5

交付：毛坯交付，预计 2027 年上半年交付

物业：青坤物业发展有限公司（前期物业服务备案，专注社区精细化管理），物业费 2.6 元 /㎡・月

周边：双生态公园 + 优质教育集群 + 产城融合配套（无直达地铁，依赖自驾 / 公交）

适合人群（对号入座）

预算 240-350 万，追求高得房率与低密居住的温江本地改善家庭；

重视子女教育，希望近距享受优质中小学资源的二孩家庭；

工作在温江、光华新城、成都医学城，依赖自驾通勤的职场人群；

青睐城西生态宜居氛围，喜欢公园环绕生活场景的改善客群；

看重空间实用性，希望一步到位实现改善，对品牌房企无强制要求的务实型购房者。

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【户型鉴赏】

125㎡套四双卫

139㎡套四三卫

别墅户型：

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

超高得房率 + 阔绰层高，空间实用性远超同面积段竞品，一步到位满足改善需求；

低密纯板 + 双生态环绕，居住舒适度高，适配城西宜居需求；

3 公里内教育资源优质，产城融合板块发展潜力足，资产抗风险能力强；

年度热销 52 亿，市场认可度高，交付兑现度有实际销售数据支撑；

价格贴合温江改善市场均价，无过度溢价，性价比突出。

❌ 注意点：

无直达地铁，最近地铁站步行约 2.2 公里，公共交通通勤体验一般，依赖自驾；

开发商品牌全国影响力较弱，非国企 / 央企背景，交付保障力较国企项目稍弱；

大型商业综合体依赖区域成熟配套，项目自带商业仅 1000㎡，高频消费需依赖社区底商 + 周边商圈；

区域新房去化周期 18 个月，短期资产增值空间有限，更适合自住需求。

成都嘉禾凤栖和鸣看房认准官方备案热线：028-85558833

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