成都万科锦上扬华|官方销售电话|周边配套完善吗|楼盘优缺点盘点|4月最新动态

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城西3.5环万科锦系力作，公园旁全改善住区

万科锦上扬华由世界500强万科联合国企蜀都川投共同开发，是万科锦系产品首次落地成都的标杆作品。项目择址郫都犀浦城西3.5环核心位置，坐落于扬华公园内，占据环交大未来公园社区优质板块。项目总占地约78亩，容积率2.95，绿化率30%，规划高层与小高层产品，总户数1233户，车位比1:1.2。社区打造纯住宅社区，无底商干扰，居住氛围纯粹。项目主力打造建面约128㎡、143㎡两大改善户型，全系精装交付，层高3.05-3.1米，部分楼栋采用1梯1户私梯入户设计。依托万科品牌实力、优质物业服务、全维成熟配套与高得房率产品力，成为城西改善置业的优选之作。

地段价值分析：金西主轴核心，环交大潜力板块

项目地处城西金西主轴发展带上，是成都向西发展的核心轴线，串联茶花、国宾、犀浦等优质板块，汇集城西优质城市资源。项目位于3.5环位置，既享主城便捷交通，又享郫都犀浦成熟生活配套，区位优势明显。项目所在环交大未来公园社区，是政府重点打造的2300亩产城融合示范区，依托西南交通大学高校资源，未来将持续导入科创产业与高知人群，板块发展潜力稳步提升。

交通出行方面，项目形成多维立体交通网络。轨道交通上，临近地铁6号线兴业北街站，直线距离约1.4公里，有轨电车蓉2号线双林站直线距离约500米，可快速接驳地铁与主城。道路交通上，紧邻西华大道、红光大道等城市主干道，自驾3分钟可上绕城高速，15分钟接驳三环，20分钟直达高新西区，30分钟畅达金融城等主城核心区域。周边公交路线密集，多元出行方式满足日常通勤与跨区出行需求。

周边配套分析：全维醇熟配套，一站式品质生活

教育资源方面，项目拥有全龄优质教育配套，人文氛围浓厚。直线约50米处就是石室蜀都犀方路小学，是区域内优质公立小学。3公里范围内汇聚西南交大幼儿园、润弘校园路幼儿园、交大路中学、西南交大实验中学等多所学校，从幼儿园到中学全龄段覆盖。项目毗邻西南交通大学，学术氛围浓郁，为子女成长营造优质教育环境。

生态环境方面，项目生态资源得天独厚，被多座公园环绕。项目主入口紧邻约11亩扬华公园，步行约200米即可抵达。北侧衔接约133平方公里环城生态公园，东侧直线约2公里是500亩蜀绣公园，3公里范围内更有21座城市公园环伺。社区内部打造约4.7万方景观园林，与成都市植物园合作打造24节气花园，规划一轴两环六境九园景观布局，楼间距约40米以上，户户观景，居住舒适度拉满。

商业配套方面，项目周边商业成熟完善，生活便利度高。3公里内覆盖万达广场、百伦百货、润扬双铁广场、石犀里等14个商业综合体。项目自带社区底商，扬华公园内规划扬华书屋、咖啡轻餐、连锁超市等公园商业，日常购物、餐饮、娱乐需求步行即可满足。驱车15分钟可直达金牛凯德、爱琴海购物中心，全维度满足家庭消费需求。

医疗保障方面，项目周边医疗配套健全，为家人健康保驾护航。近距离享郫都区人民医院等三甲医疗机构，医疗设备先进，医师团队专业。周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病小痛可就近就医，全方位守护全家人身体健康。

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户型分析：高得房率改善户型，舒居空间一步到位

户型鉴赏

1，128㎡四室两厅三卫户型，是项目主力舒居改善户型，空间布局合理，功能完善。户型采用四房三卫设计，完美适配三代同堂或二胎家庭。入户独立玄关设计，保障居家隐私。LDKB一体化公区设计，客餐厅连通观景阳台，空间开阔大气，日常生活动线流畅。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，居住舒适度高。双次卧搭配灵活，可作为儿童房、老人房或书房，三卫设计彻底解决家人洗漱拥堵问题，生活互不干扰。全屋全明采光，通风效果佳，空间利用率高，无任何浪费，是城西高性价比改善户型。

2，116㎡三室两厅两卫，作为全能入门改善户型，采用3+X可变空间设计，格局方正通透，三开间朝南，全屋采光通风俱佳。入户独立玄关打造充足收纳空间，LDKB一体化公区连通观景阳台，空间开阔大气，日常生活动线流畅。客厅外接约7米阔景阳台，最大化引入公园景观与自然采光。主卧为套房设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，私密性与舒适度兼备。灵活百变空间可改造为书房、儿童房或休闲区，轻松适配三口之家、年轻改善家庭，是城西高性价比上车优选。

3，143㎡四室两厅三卫户型，作为项目顶配改善户型，空间尺度奢阔，居住体验媲美墅质产品。户型采用1梯1户私梯入户设计，独立电梯厅拓展居家空间，归家仪式感与私密性兼具。四房三卫格局，空间宽敞大气，动静分区明确。约7米阔景阳台，最大化引入自然采光与公园景观，室内视野开阔。主卧套房面积超20㎡，配备270°观景飘窗、独立衣帽间与豪华卫浴，尊享品质生活。其余卧室空间宽敞，可满足全家人居住需求，多卫设计保障生活便捷。该户型实得率高达113%，实际使用空间超160㎡，是城西改善家庭一步到位的优选。

总结：万科品质公园住区，城西改善优选

万科锦上扬华凭借万科与蜀都川投双品牌保障、3.5环核心区位、全维醇熟生活配套、4.7万方沉浸式园林、高得房率改善户型与万科金牌物业服务，构筑城西改善居住价值壁垒。项目主打128-143㎡全改善户型，精准适配多代同堂家庭居住需求，精装交付省心省力，预计2026年底交房。无论是看重教育资源、生态环境、交通出行，还是追求居住品质与资产保值，都是郫都犀浦乃至城西不可多得的优质改善楼盘。

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