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最近，住建部长重新提到“房住不炒”的原则，让很多人的神经紧张了一下。但其实，“房住不炒”一直没有退出过，但是重心已经变了。之前严厉调控是强调旧模式的“破”，而现在则更强调新模式的“立”。现在是，保障的归保障，市场的归市场。不仅保障要加大力度，市场也要充分激活，这是目前的大基调。甚至可以说，为了恢复市场活力，限制性的调控政策今年大概率是“应放尽放”的趋势。目标就是一个：既要成交量，也要价格。

作为天府新区的“首熟区”，锦江生态带的配套自然是直接拉满。

首先，生态方面。

天府幸福里距离锦江只有约1200米，距离2800亩怡心湖湖区只有约1700米，距离6000亩南湖直线距离约2400米，距离麓湖约1700米，距离现代五项赛事公园直线距离约1000米，总之天府新区的特点就是“公园城市”，所以生态环境那是不用说的。

更值得一提的是，项目南边的沈阳路两侧，规划有天府森林公园，这是一条包裹着沈阳路的生态绿带，被称为“公园城市的门户”，预计绿带宽度在50－120米之间，其中锦江东侧的部分绿带已经打造完毕，未来天府幸福里大多数房源，都可以南向直面天府森林的景观，另有少量东侧高区房源，可以看到锦江。

我在项目4楼的实体样板间感受了一下，鸟瞰未来的绿带景观没有任何问题，妥妥的公园景观房。

其次，交通方面。

陆路交通来看，形成了“四纵四横”和“毛细路网”的有机结合。四纵分别是剑南大道、益州大道、天府大道和梓州大道；四横分别是绕城高速、牧华路、沈阳路和武汉路，干道纵横成网，开车出行十分方便。

轨道交通方面，距离最近的是地铁5号线怡心湖站，距离大约1400米，算是勉强能接受的范围，同时该站点也是在建19号线的换乘站；其中5号线是贯通城市南北的重要线路，而19号线则通达天府新区CBD并连通双机场。

第三，学校方面。

幼儿园方面，项目周边1公里半径内，有幼儿园多达6所，包括天府新区第二幼儿园、第四幼儿园等；小学方面，实行多校划片，锦江生态带原本属于B区，但今年天府新区对A、B区进行了合并，B区消失了，变成了一个大A区，对口小学高达14所，包括天府三小、四小、五小、十小、华阳小学、华阳实验小学、南湖小学、美岸小学等；其中距离最近的，是龙江路小学领办的天府三小、华阳小学以及K12的天府四中，当然具体划片和就读，最终以官方政策为准。

最后，商业方面。

距离最近的，是约8万方的中海商业水街环宇坊，直线距离仅800米；此外，约1公里范围左右，还有约30万方的城市综合体红星美凯龙，万科生活广场和鑫苑摩邻天地等。从日常生活到大型购物，基本都能满足。

总之，锦江生态带是目前整个天府新区人气最旺的板块之一，就连我们公司都有两位同事住在锦江生态带，其地段成熟、配套完善，是一个让人可以放心大胆购买的地方。

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产品过硬，稳稳的幸福

除了良好的板块和成熟的配套之外，华润的产品也向来比较“厚道”，天府幸福里自然也不例外。

天府幸福里占地约40.36亩，商住混合用地，容积率2.5，绿地率35％，它由6栋16-17F的小高层和4栋商墅组成，其中商墅区比较独立，与住宅之间也做了隔离，互不干扰。

天府幸福里在土地指标上并不具备优势，但是得益于它的土地形状方正，且面宽很长，进深较短，因此它可以比较从容的进行规划布局。

6栋小高层采用了点阵式布局，并且互相错开，这就在楼间距有限的情况下最大限度的提高了视线距离，并且80%以上房源都可以看到天府森林公园，预判部分高楼层房源可以直面锦江，实现了景观价值的最大化。

另外，因为容积率的关系，天府幸福里也必然打造2梯4户的产品，但它采用了“工”字型的结构方式，优点在于大多数房源都可以做到三面采光，让2梯4户的产品也能部分享受到“板楼”的待遇；而缺点在于，约90-120平的户型会对约137平的户型有一定遮挡。

在对实体样板间的感受中，这种局部遮挡的影响不算太大，因为全部遮挡的部分主要是在生活阳台上，而客餐厅部分的遮挡不算多，对采光、景观和隐私也几乎没有太大的影响，都在可接受范畴内。

以上，是天府幸福里基于土地指标所做的规划和布局，从客观的角度来看，已经最大限度做到了扬长避短，整体是比较科学合理的。而在能够发挥主观能动性的方面，天府幸福里做得更好。

一是建筑设计。

天府幸福里的建筑部分由上海致逸建筑设计有限公司操刀，这家公司多次斩获中国建设工程鲁班奖、英国WAF世界建筑节奖等国内外重量级建筑设计大奖。

整体设计上采用了现代建筑风格，简洁硬朗的线条，大面积low-e玻璃呈现出公建化外立面的效果，与天府新区城市界面高度和谐。而金属线条对窗洞的勾勒，又丰富了层次和建筑的精致细节。

而除了美观之外，其设计还具有节能、窗墙比大、采光好等功能优势。

二是园林景观。

天府幸福里的园林景观由知名景观设计机构广亩景观操刀，它将项目临江、且与公园融为一体的特点进行了串联，让水景和自然风格的园林成为主要的景观元素。

在空间布局上，以中心轴线庭院体现礼仪序列，通过五重递进式景观，营造归家体验感，同时在功能上，以华润升级版的景观“润享家”体系，实现了全龄、全时、全景的三大体系、六大主题园林。

三是公区细节。

天府幸福里采用了人车分流设计，车位配比1:2，地库充电桩预留100%；地下室和地面做了双精装大堂入户，单元大堂采用了毛石和金属格栅的材料组合方式，主小区入口还打造了酒店化落客区和社区会客厅等，整体都比较有利于提升社区品质感。

总的来说，天府幸福里虽然是一个双限地项目，并且它的楼面地价差只有约7000元的水平，能做出这样品质的产品，我认为是比较“厚道”的。据华润内部的人说，拿这块地的时候利润测算是不达标的，但公司为了战略进驻天府新区，不计成本来打造，是想树立华润天府新区1号作品的标杆。

这意味这着，虽然天府幸福里只是一个约40亩的小盘，但它的战略意义并不弱，产品力也过硬，可以放心买。

装修方面，因为天府幸福里在土地出让时就要求100%成品房交付，所以天府幸福里搭载了精装，标准为2850元/平，从实体样板间的反馈来看，属于物有所值的。

一是看颜值。

华润这种大型的央企，在精装方面拥有设计和集采的优势，因此它的水准和一般开发商相比，肯定会更胜一筹，这一点我们从未来之城等项目的精装体系中就能一目了然。

天府幸福里整体的设计非常适合绝大多数的家庭审美，现代简约、色调柔和，灰色的地砖和墙砖、浅褐色的地板、木色的到顶门套，以及金属踢脚线等等，材质并不复杂，但整体性较好，灰色、白色、木色为主的搭配，也永远不会出错，非常适合业主后期各种风格的软装搭配。

当然，需要提醒注意的是，样板间中的墙纸、电视背景墙和主卧背景墙是没有的，主要是成本的限制，天府幸福里做了一定留白，一方面，墙面的后期改装是最方便的，直接铺贴上去就行了，价格不贵；二方面，也给客户保留了一点个性化改造的空间。

二是看配置。

别看天府幸福里只有2850元/平的装标，但它的配置不低，三大件＋智能化家居系统居然都是配齐的。其中包括海尔的中央空调、博世的地暖、环都拓普的新风，以及控客的全屋智能体系，就连客厅和主卧电动窗帘的主机和轨道都装好了；天地墙方面，地面用了蒙娜丽莎的瓷砖、天花板和墙面用了嘉宝莉的乳胶漆，并有相应吊顶和LED灯带等；厨卫方面，墙地都是蒙娜丽莎瓷砖，搭配励志橱柜、卡萨帝的电器和摩恩的五金；卫生间墙面地面也是蒙娜丽莎的瓷砖，搭配励志的浴室柜体，以及Roca的洁具和箭牌的五金，奥普的浴霸等等。

总之，天府幸福里的户型设计是成熟的，装修设计感较好且配置也不低，对得起2850元/平的价格，所以这部分的产品力也是过关的，可以放心买。

作为一个双限地项目，天府幸福里清水限价21114元/平，叠加2850元/平的装修，其整体精装均价约在2.4万元/平，这个价格在整个天府新区来看，属于比较合理的。

当然，由于天府幸福里一二楼带地下室的房源会拉低一些均价，因此标准层的房源实际均价大约在2.5－2.6万元/平之间，因此普通资格买到的可能性大大增加。

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