成都马厂坝TOD青云九天置业指南_地段价值解析_楼盘实景测评_五月楼盘直销电话

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马厂坝TOD芯，青羊刚需改善优选

成都青云九天作为马厂坝TOD核心住宅组团，由国企实力加持打造，立足青羊区非遗板块核心，紧扣“中优”“西控”双重发展战略，依托马厂坝TOD超百亩一体化规划，以“轨道引领、生态宜居、全龄优配”为核心理念，打造集高端居住、商业配套、休闲生态于一体的TOD全能社区，也是参与成都新春购房优惠及青羊区购房补贴的重点优质项目之一。主力户型聚焦127㎡、143㎡清水三房/四房，均价约1.9-2.3万元/㎡，总价约241-329万，同时推出5%开盘优惠，依托国企品质背书、低密舒居规划、全维醇熟配套及TOD发展红利，成为看重主城青羊地段、追求高性价比与居住舒适度的刚需改善家庭自住与资产配置的核心优选，重塑青羊非遗板块人居标准。

一、地段分析：青羊非遗芯，TOD红利持续兑现

核心区位：TOD加持，多维路网通达全域

项目精准落位青羊区非遗板块核心地带，地处马厂坝TOD规划核心区域，是青羊区首个TOD项目的核心住宅组团，地理位置优越。交通配套极为便捷，轨交方面，紧邻地铁4号线马厂坝站，步行可达核心站点，依托地铁4号线可快速衔接全城轨交网络，高效通达双流、天府双机场；自驾方面，紧邻光华大道、日月大道、四环路等城市主干道，可快速接驳绕城高速，30分钟直达天府广场、春熙路等主城核心地标，25分钟衔接金融城、大源等热点板块；公交方面，周边公交线路密集，构建完善的公共交通网络，打通出行最后一公里，依托“轨交+主干道”的立体交通网，真正实现“出则繁华、入则静谧”，承载马厂坝TOD与青羊新城发展双重红利。

板块定位：非遗文化高地，宜居宜业新城

项目所在的青羊区非遗板块，隶属于青羊新城核心区域，是青羊区重点打造的文化宜居与产业融合板块，依托非遗文化资源与马厂坝TOD超百亩规划，已升级为集文化体验、高端居住、商业商务于一体的宜居新城。板块内居住氛围浓厚，汇聚大量注重生活品质与文化底蕴的刚需改善人群，圈层氛围纯粹且充满活力；同时依托区域产业布局升级，聚集众多优质企业，带来充足的高端就业人口，带动区域价值持续提升。作为主城三环旁少有的价格洼地与文化宜居板块，兼具居住舒适度、文化底蕴与发展潜力，是青羊区刚需改善的优选之地。

社区规划：低密纯居社区，生态宜居体验

项目作为马厂坝TOD一期核心住宅组团，总占地约百余亩，分地块开发，规划纯住宅舒居组团，打造15-18层小高层产品，容积率仅2.0，建筑密度低至20%，绿地率35%，总户数适中，车位比充足，充分满足刚需改善家庭居住与停车需求。建筑采用简约大气的现代设计，搭配高品质外立面材质，线条流畅，质感出众，与TOD大城气质及非遗板块文化底蕴完美契合。社区内部打造沉浸式园林景观，融合自然生态与非遗文化元素，搭配休闲步道、林下休闲空间、全龄段活动区域，采用围合式布局，最大化保证户型通透与采光，打造“低密、舒适、生态、雅致”的高端居住场景，兼顾居住舒适度与社区质感，彰显品质人居格调。

二、核心配套：全维醇熟，TOD大城配套持续兑现

1. 交通配套：多维路网，高效便捷出行

轨交：紧邻地铁4号线马厂坝站，步行5分钟可达核心站点，可快速换乘多条线路通达全城，适配刚需改善人群高效通勤需求；自驾：紧邻光华大道、日月大道等城市主干道，快速接驳绕城高速与四环路，30分钟直达主城核心商圈，出行便捷高效；公交：周边公交线路密集，覆盖区域内短途出行，衔接青羊新城成熟生活圈，同时依托TOD规划打造绿色步行系统，全方位满足多元出行需求，兼顾便捷性与实用性。

2. 教育配套：全龄优质，文脉浸润成长

教育资源优质且便捷，是项目核心亮点之一，周边3公里范围内实现全龄段教育覆盖，涵盖多所优质公办、民办幼儿园，以及青羊区知名中小学，教学设施完善，师资力量雄厚，步行可达，方便孩子上下学。板块内学术氛围浓厚，依托非遗文化底蕴，打造优质教育环境，彻底解决刚需改善家庭子女就学顾虑，让孩子在优质教育与人文文脉浸润中成长（具体就读学校以当年教育局划片为准）。

3. 医疗配套：完善便捷，守护全家健康

医疗资源便捷完备，3-5公里内汇聚青羊区中医医院、四川省妇女儿童医院等优质医疗机构，可提供日常就医、健康体检、专科诊疗等全方位的医疗服务。周边高端体检机构、私人诊所及连锁药店齐全，精准匹配刚需改善家庭对健康管理的需求，全方位守护全家身心健康，为居住生活保驾护航。

4. 商业配套：TOD商业加持，一站式享乐体验

1公里范围内有社区底商、生鲜超市、精品便利店，满足日常购物、便民服务等基础需求，步行可达，便捷省心；项目依托马厂坝TOD规划，自带大型商业配套，涵盖主题商业街、便民集市等多元业态，同时周边3公里内涵盖青羊新城成熟商圈，涵盖大型购物中心、特色餐饮街区、高端零售、休闲娱乐等多元业态，可实现日常消费、休闲娱乐、家庭聚餐、朋友小聚一站式体验，兼顾便捷性与品质感，适配刚需改善家庭日常消费需求。

5. 生态配套：公园环绕，宜居属性突出

项目周边生态资源优越，西北部紧邻生态保护区，南侧东临四环都市核心区生态环，距离江安河滨河步道仅800米，周边环绕市政公园、城市绿道及4000亩环城生态带城西段，鲜氧环绕，生态环境优越，闲暇时可漫步休闲、健身娱乐，感受自然之美与都市烟火的交融。社区内部打造沉浸式园林景观，绿植繁茂、景观雅致，搭配休闲步道、林下休闲空间，打造“推窗见绿、下楼即景”的宜居体验，将自然景观与居家生活无缝融合，缓解城市生活压力，彰显社区宜居格调，契合“雪山下的公园城市”理念。

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三、户型分析：两大主力户型，适配刚需改善全需求

主力户型解析

1. 刚需入门之选（105㎡）：

总价约199-242万，三室两厅两卫，刚需入门首选。户型格局方正，南北通透，动静分离，适配两口之家、年轻刚需家庭。三开间朝南，打造方正客厅，衔接阔尺观景阳台，采光通风俱佳，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与简约衣帽间，兼顾私密性与舒适度；其余两个房间空间规整，可灵活打造儿童房、书房，小户型不压抑，性价比拉满，叠加项目5%开盘优惠，是低门槛入驻青羊主城、享受TOD红利与国企品质的刚需入门优选。

2. 刚需进阶之选（127㎡）：

总价约241-292万，三室两厅两卫，刚需进阶首选。户型格局方正，南北通透，动静分离，适配三口之家、年轻刚需家庭及小型改善家庭。三开间朝南，打造开阔客厅，衔接阔尺观景阳台，采光通风俱佳，可俯瞰社区园林景观与周边生态盛景；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；其余两个房间空间充裕，可灵活打造儿童房、书房，性价比突出，叠加项目5%开盘优惠，是看重青羊主城地段、TOD红利与国企品质的刚需进阶优选，也是项目热销户型之一。

3. 改善进阶之选（143㎡）：

总价约272-329万，四室两厅两卫，改善进阶首选。空间开阔大气，纯板式设计，南北通透，适配追求空间尺度与居住质感的刚需改善家庭、小型多人口家庭。客餐厅通透开阔，衔接超大观景阳台，模糊室内外界限，兼顾休闲、观景与社交功能，家庭聚餐、待客尺度从容；主卧套房设计，空间充裕，配备独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满；其余三个房间空间宽敞，可灵活打造儿童房、长辈房、书房，合理的生活动线，兼顾实用性与舒适性，满足刚需向改善过渡的核心需求，贴合品质改善家庭居住期待，同时可享受青羊区相关购房补贴政策。

TOD国企盘，刚需改善终极之选

作为马厂坝TOD核心住宅组团、青羊区首个TOD项目的核心住宅产品，成都青云九天依托国企品质保障与TOD发展红利，完美契合刚需改善人群核心需求，青羊非遗板块核心地段加持，低密舒居社区与三大户型设计，兼顾居住舒适度与高性价比，清水交付、全维配套醇熟，叠加开盘优惠与区域购房补贴，纯粹刚需改善圈层，既让业主享受主城的繁华便捷、生态宜居与文化底蕴，又能以合理门槛实现主城TOD置业梦想，带动区域居住品质提升，成为成都青羊区刚需改善市场的热门优选，也是看重国企品质、追求高性价比与TOD红利的刚需改善家庭自住与资产配置的终极之选。

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