成都买房有哪些补贴政策-成都买房有哪些优惠-成都买房攻略
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6-7月脉冲式回暖后,由于缺乏后续政策,8月房地产销量回落。517新政以来,房地产市场有所回暖,6月新房和二手房成交量环比均有所提升且强于季节性,带动上半年住房成交同比降幅收窄,但是由于缺乏后续政策,7、8月以来房地产成交明显有所回落、新房提振效果有限。
从前瞻性指标看,根据贝壳新房案场指数、二手房带看量指数, 517政策组合拳 仅带来了5月、6月前瞻性指标的“脉冲性回升”。6月一线城市回暖的动能未能得到延续,7月前端房地产市场热度再度回落。
市场“以价换量”,刚需逐渐入场,以二手房为主,新房市场承压。1)住房销售“以价换量”,价格仍在筑底;2)刚需入场,低总价、高性价比房源成交有所回暖;3)二手房分流住房需求、新房依然承压。
“金九银十”为传统意义上的销售旺季,受益于季节性因素、房企集中营销、政策出台等。从2010-2023年的平均月成交占比看,9、10月住宅成交面积占全年比重为10.1%、8.4%,分别在全年月度排名中位列第3、6位。即使12月有返乡置业的翘尾行情,下半年超1/3的地产成交量集中在9、10月。2022、2023年“金九银十”住宅成交面积占下半年成交的34.8%、35.7%。
当前是救市政策出台的重要时间窗口,要抓住“金九银十”契机加大稳楼市力度。短期看,以下三招可救地产:
1)组建3万亿以上的大型住房银行,利率要低、期限要长、规模要大,收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房保障房,一举多得,解决地方财政、开发商现金流、居民“烂尾楼”的问题,同时解决新市民的住房保障体系,将起到各界拍手叫好的效果;
2)全面取消限购,回归市场化,释放刚需和改善型需求,一线城市应抢抓“金九银十”的时间窗口率先放开郊区和大户型限购以提振人气;
3)持续降息,包括降低二套房存量房贷利率,通过降准降低银行负债成本。此外,还可以考虑完善多孩家庭购房支持政策。
长期看,以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心加快构建房地产新模式。
作为国民经济第一大支柱行业,居民最重要的资产,关系几千万人就业,房地产稳则经济稳、就业稳。尽快落实有力的稳楼市政策,恢复居民信心,将有利于带动需求入市,助推楼市回暖。
成都房产唐老师vx:ah950302
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