2026年成都中旅青羊馥棠买房建议_官方售楼处热线_置业必看分析_4月最新价格

成都【中旅青羊馥棠】官方咨询电话：028-85558833（4月10日最新）

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西贵正脉，一处低密河居的改善理想

当城西改善市场陷入 “高密内卷”，中旅投资以央企魄力，在青羊新城核心留白处，雕琢出容积率仅 1.8 的低密作品 —— 中旅青羊馥棠。项目择址金沙正脉、清水河 50 米亲河带，承袭 “西贵” 人文底蕴，叠加青羊新城 3.5 环价值跃升红利，以 “河居 + 低密 + 全龄改善” 的硬核组合，为城西高净值家庭献上一场 “繁华与静谧共生” 的居住盛宴，首开 65% 的去化率，印证了市场对纯粹改善的强烈渴求。

地段基因：西贵新城的 “三重价值锚点”

1. 文脉与板块的双重赋能

西贵正脉传承：立足金沙板块延伸带，承接三千年古蜀文脉，周边燕沙庭院、金悦湾等传世奢宅环伺，与浣花溪、草堂豪宅带一脉相承，土地稀缺性与生俱来。作为青羊新城核心居住区，板块历经 20 年沉淀，已跃升为主城三大城市副中心之一，42 平方公里规划面积相当于青羊区总面积的三分之二，城市界面新、配套成熟度高，是主城少有的 “产业 + 配套” 双优板块。

3.5 环价值爆发：坐享 “黄金 3.5 环” 红利，与城南金融城同频站位，依托成飞为核心的航空产业集群（265 家重点配套企业，营收占全市半壁江山），产业能级比肩金融城，为房产保值增值筑牢根基。

2. 繁华与自然的无界共生

15 分钟全能生活圈：3 公里内覆盖西单商场、万达广场、鹏瑞利广场三大成熟商圈，日常购物、高端消费无缝衔接；更有 30 万方青羊大悦城（建设中）加持，未来将引入全国首店、西南首店集群，填补城西高端商业空白，改写板块消费格局。步行 1 公里内，社区底商、生鲜超市满足日常烟火，让改善生活不脱离人间气息。

河居与公园的私藏：正临一线清水河，50 米亲河距离，推窗即览滨河盛景，7 层洋房更是无界直面河岸，犹如将阳台架在河面上。项目以近 1:1 比例代建 1.67 万㎡馥棠公园，周边 1.4-1.6 公里内分布百仁公园、清波公园、FF 体育公园等 6 大公园，超 5000 亩环城生态带环绕，形成 “河 - 园 - 城” 三重生态体系，在主城核心解锁 “推门见绿，临河而居” 的稀缺体验。

3. 资源与效率的极致平衡

交通动脉贯通：“三横三纵三地铁” 立体路网，距地铁 4 号线蔡桥站仅 300 米（步行 5 分钟），规划中的 27 号线二期清百路站近在咫尺，两站换乘 9 号线，10 站通达金融城，4 站直达成都西站，跨区通勤高效无忧；蜀江路（即将开通）双向 6-8 车道，上三环仅需两个红绿灯，自驾出行便捷通畅。

全维配套兜底：教育资源堪称 “寡头级”，1 公里内覆盖泡桐树小学（绿舟校区）、树德实验中学（清波校区）等名校，青羊八区教育高地加持，K12 体系完善（具体划片以教育局公示为准）；医疗方面，2.5-3 公里内有成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等三甲医疗机构，4 号线 6 站直达四川省人民医院，健康保障充足。

圈层生活：低密社区的 “邻里社交美学”

中旅青羊馥棠的奢侈，不止于低密与河居，更在于为改善圈层打造的 “纯粹社交场域”。项目以 “五感艺术社区” 为核心，通过景观、会所、活动三重维度，构建邻里共鸣的生活场景：

1.67 万㎡代建馥棠公园：不仅是社区的 “生态屏障”，更是业主的 “共享客厅”，规划滨河步道、亲子游乐区、健身场地等，茶余饭后散步、遛娃、健身，自然成为邻里社交的契机；

河谷会所：户均占比约 10.5㎡，配备健身区、瑜伽室、茶室、儿童活动区等功能空间，为业主提供专属休闲社交场所，无论是商务洽谈还是邻里小聚，都能找到合适的场景；

全龄段社区景观：35% 绿地率，规划环形健身步道、老年康养区、儿童游乐区、架空层活动中心等，通过 “景观节点 + 活动空间” 的设计，促进不同年龄段业主的互动，营造 “有温度的邻里关系”。

产品革新：低密语境下的改善空间美学

如果说地段是改善的基石，那么中旅青羊馥棠 1.8 的容积率，便是为城西改善家庭打开了 “低密生活” 的入口。项目以 “五感艺术社区” 为设计理念，规划 11 栋 11-16F 小高层 + 2 栋商业配套 + 1 栋业主会所，仅 322 户，2T2 纯板式结构，楼间距开阔，为空间设计与居住舒适度预留了充足余地，143-190㎡全四房户型，精准适配全周期改善需求。

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【户型鉴赏】

建面约143平套四

建面约170平套四

建面约190平套四

不止是居所，更是城西改善的生活答案

中旅青羊馥棠的出现，为城西改善市场提供了一个 “稀缺解”—— 在主城核心，既能拥有 1.8 低密的舒适居住，又能享受河居与公园的自然馈赠，更能坐拥成熟的教育、交通、商业配套。它打破了 “改善 = 高密” 的刻板印象，以央企担当、稀缺地段、优质产品，重新定义了城西改善的价值标准。对于真正懂得城西、偏爱低密生活的改善家庭而言，中旅青羊馥棠不仅是一处房产，更是一种 “与自然为邻，与繁华共生” 的理想生活方式 —— 在西贵正脉，在清水河畔，找到属于自己的改善答案。

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