南充的这些买房“反套路”,你都晓得哪些?

说起来，我干房地产这行也有5年之久了。

 还记得当年初出茅庐，排名前列次去售楼部踩盘的时候，置业顾问介绍得那叫一个天花乱坠，以至于一度忘了是带着任务去的。

踩完之后，脑子里只记得楼盘的各种好，完全不懂背后的“套路”（还是太年轻~）

可今非昔比，哪些漂亮的说辞已经“骗”不到我了，这里总结一些“反套路法”，还是比较走心的，希望能帮助到大家。

一，问平方不如问公摊

没有购房经验的小白去售楼部都是问面积有好大，但其实，问套内建筑面积更实在。区别就在于建筑面积包括了公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。

但也不是公摊面积越小越好，因为公摊面积太小，必然回事居住舒适度大打折扣。

一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

二，问房价不如问差价

大多数人去售楼部都直接询问看中的房源价格。其实不仅要了解房屋价格，还要问不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大选择范围，选择性价比更合适的房子。

三，看沙盘也要看规划

众所周知，售楼处的沙盘模型做的很漂亮，可以观察到其中的绿化、楼间距、景观等。但只能作为一个大致位置的参考。

而规划图可以清晰的看见停车场出入口、垃圾库、变电站等的分布，并且这些更改机会很小。

四，看户型也要看平面

购房者们往往只关注单独的房源户型图，可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等信息。但其实，不仅要看户型图，还要看总平面图，观察楼栋间的差距、楼道的空间大小等。因为单独看户型图，了解的信息不全。

五，问物业费也要问服务

物业费也是关注的重点，但一般只是询问价格。但还要询问物业公司和服务。好的物业公司和服务会提高生活体验。

六，拿地时间更为精准

购房者只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。

七，看了样板间更要看毛坯房

被售楼人员带到样板房进行参观时，精美的设计可能分分钟让你想买，其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。