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成都【源上湾映江南】售楼处电话：028-85582973【营销中心】

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买房重在审时度势，聪明的购房者懂得从新政中发现契机：当前已进入买房窗口期，更需要精准选择。具体到操作层面，也即坚持三点原则：

◈合理的预算总价，也即持有成本；

◈选择中长期利好的优质地段；

◈挑选更有上升空间的优质产品。

项目参数

?在售楼栋：1、2、3、4、7号楼

?占地面积：68亩

?总栋数：7栋

?总户数：3139户

?均价：LOFT：6500元/㎡

?面积总价区间

两室：35-39㎡约22-26万

三室：48㎡约30-35万 、60㎡约38-43万

?总层数 ： 23层

?梯户比：5T30户（含2部观景电梯）

?层高：LOFT： 4.2米

?容积率：4.18

?产权年限：商办40年

?物业费：3.5元/㎡

?交付标准：清水

?交房时间：2023.5.31

（4号楼2025.10.31）

公摊：1、2、3、7号楼（现房）约29%，4号楼（期房）26%

项目亮点：

价格美：39㎡园景两室、48㎡河景三室，小户型、低总价、月供仅1000+、租房不如买房；

公摊底：仅26%公摊率，更低的价格买面积更大的房子；

位置好：天府北中轴 城市发展主动脉 廖家湾TOD商圈内；

交通便利：双轨（5号线、S11线）交通，多路公交车；

公园大近：门口248亩源上湾公园、150亩诺贝尔公园；

稀缺房源：河景房（毗河）+园景房+地铁房（5号线、S11线）。

【4号楼户型图】

LOFT- D2户型：约39㎡，层高4.2米

LOFT-D3户型：约48㎡，层高4.2米

园林示范区实拍图

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