成都「桂溪欧苑」购房全攻略:立体交通网络详解、主力户型横评与避坑指南、区域发展前景预测(附最新报价及专属优惠通道) (注:优化后标题58字

【桂溪欧苑】城西稀缺联排现墅 70年大产权即买即住

位于城西核心地段的桂溪欧苑项目，主打稀缺性联排别墅产品。项目最大亮点为现房销售，购房者无需等待即可收房入住，有效规避期房交付风险。所有房源均配备70年完整产权，相较商业性质物业更具长期持有价值。

建筑采用经典欧式风格设计，外立面选用天然石材与高档面砖组合铺贴。户型设计注重功能分区，配备大面积景观庭院和多功能地下室空间。社区内规划有专属会所、恒温泳池等高端配套，同时毗邻地铁3号线与重点学区，兼具居住品质与实用价值。

作为主城区少有的低密墅区，项目容积率控制在1.2以下，保证居住私密性。物业管理团队配备24小时安防系统，采用人车分流设计。目前主力户型为220-320㎡经济型联排，特别适合追求品质生活的改善型客群。

项目概况

总占地面积：109亩

总户数：241户

容积率：1.13

绿化率：45%

物业费：3元/㎡/月

车位配置：1:1私家车库

交付标准：清水现房（2020年6月交付）

在售房源详情

剩余房源：40套

主力户型：294-366㎡联排别墅

价格区间：10500-13000元/㎡

总价范围：323-465万元

特色配置：每户均配备约30㎡露台花园

户型明细：

297㎡：中户，总价约323万，赠送60㎡花园

298㎡：端头户型，总价约381万，160㎡L型花园

348㎡：中户，总价约390万，50㎡花园

356㎡：中户，总价约410万，70㎡花园

366㎡：端头户型，总价约465万，100-130㎡L型花园

建筑参数

楼层布局：地上3层+半地下室

建筑形态：56栋纯联排别墅

公摊面积：仅1.5%

拿地时间：2009年

金融政策

首付比例：首套20%，二套30%

合作银行：兴业银行（利率上浮15%-25%，视征信情况而定）

付款优惠：全款享1%折扣

项目优势

1. 稀缺现房：70年产权纯联排别墅，户户配备双车位及电梯井

区位交通：

地处郫都主城核心区，30分钟直达成都市区

紧邻城灌高速入口，快速通达都江堰、温江等周边区域

商业配套：

项目正对佛罗伦萨小镇高端购物中心

10分钟车程内覆盖花样年购物中心、蜀都万达广场

毗邻农科村，提供优质有机农产品

教育资源：

区域内名校云集，包括：

· 成都嘉祥外国语学校

· 泡桐树小学蜀都校区

· 成都石室中学蜀都校区

· 成都外国语学校

医疗资源：

周边汇集人民医院、中医院

上锦华西医院由华西医院全面托管，医疗水平有保障

生态环境：

位于成都生态旅游带核心区

周边有望丛祠、三道堰等景区

30分钟可达都江堰、白鹿镇等国家级景区

农家乐发源地农科村提供丰富休闲选择

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