成都龙潭寺板块房屋投资前景几何?龙潭寺是否值得房产投资及所处位置分析

在成都这座蓬勃发展的城市里，各个板块都肩负着独特的使命与期望。成华区的龙潭寺板块，近年来成为了众人瞩目的焦点。接下来，让我们深度剖析龙潭寺板块，探讨它对于购房者而言是否具有吸引力，同时解开“龙潭寺属于主城区吗”这一疑惑。

2022 年初，成都推行“三个做优做强”策略，城市发展模式从“外延式”迈向“内涵式”。这一转变意味着成都发展的重心正逐步向主城回归。回溯到去年 11 月，成都对城市功能定位进行了重新划分。由五个传统主城区与高新区共同构建的核心城市，将成为成都未来发展的关键区域。中心城区在城市发展格局中的地位稳固且不可替代，“回归主城”已然成为当下城市发展的必然趋势。

在政策的有力引导下，主城之中的“后起之秀”龙潭新城，迎来了价值实现跃升的关键契机。该板块地理位置优越，处于发展的黄金地段，横跨东北方向，作为连接杉板桥、十陵、三圣乡以及大面的城市重要补缺区域，是成都东出的必经要道之一。早在2018年，成华区人民政府的多个相关部门，像龙潭新城管委会、税务局、金融监管局、规划局等，便陆续向东迁移，入驻到龙潭新城的国机西南大厦。至此，龙潭新城对于成华区的政务重要意义正式得以确立。政府部门的搬迁背后，实则是一轮全新的产业升级以及城市规划的优化。目光敏锐的业内人士，早已洞察到龙潭新城蕴含的巨大价值。在“东进、中优”的战略背景下，以数字经济与平台经济作为主导产业的龙潭新城，被赋予了重大使命——打造成为能够带动成都市域东部发展、引领国家西部的千亿级新经济产业集聚区。龙潭新城作为成都市中心城区规模最大的总部聚集区，立志建设成为规模宏大、环境优美、配套完善、功能齐全的“中国西部总部第一城” 。

龙潭寺板块的优势，不仅体现在其优越的地理位置上，更凸显于蓬勃发展的产业基础。近年来，西南首家检验检测创新科技园在该区域挂牌成立。同时，京东集团、联东集团、华灏鲲鹏等47个重大产业化项目成功签约落地。这些项目的引进，吸引了2000余家新经济及其关联企业入驻，其中包含58家世界500强及国内500强关联企业，还有42家上市企业。产业的繁荣兴盛，不仅有力推动了经济的快速增长，还吸引了大量高精尖产业人才汇聚，为龙潭寺板块的长远发展筑牢了坚实根基。值得一提的是，随着成都城市发展模式从“外延式”向“内涵式”转变，地处主城三环外的龙潭新城，作为重要发展区域，迎来了价值大幅跃升的关键契机。在政策引导与产业升级的双重助力下，龙潭新城正逐步发展成为成都新的高品质生活区域。根据锐理数据统计，自2019年至今，该区域房价一直保持着平稳增长的态势。当前，板块商品住宅销售均价为2.2万元/㎡。与同环非主城的十陵板块相比，龙潭新城价格优势显著，价格洼地属性突出，无疑是主城最值得重点关注的“机会型”区域之一。

不得不承认，龙潭新城的发展受到交通、商业等配套因素的制约。要想“盘活”整个片区，以高标准重塑城市空间形态，推动区域实现蜕变升级，急需一个强大的“超级引擎”。而龙潭寺TOD，恰恰就扮演着这一关键角色！从城市层面来看，龙潭寺TOD积极践行生态发展理念，为成都市打造美丽宜居公园城市贡献力量。在成华区的发展布局中，它有助于巩固成华大道文化创意发展轴的建设成果，致力于打造高品质的人才生活及服务中心。对于龙潭寺自身而言，其作为服务周边产业功能区的建设核心，凭借完善的城市功能，吸引并留住城东的各类人才 。

### 高效资源配置龙潭寺 TOD 是一个集交通、住宅、商务、商业、文化、公园等多种功能于一体的超大 TOD 项目。其具体规划精心打造为“一轴、两核、三片区”的格局：以地铁 8 号线作为中轴线；将桂林站与桂龙路站设为两大核心；整个龙潭寺 TOD 划分成北部、西部、东部三个片区，各片区依据不同导向进行规划布局。如此规划，能够全方位满足居民的生活需求，涵盖居住、教育、商业购物、休闲娱乐以及便捷就医等各个方面。丰富完备的全系生活配套，推动整个区域配套实现了质的提升。就商业配套而言，龙潭寺 TOD 通过一体化设计，规划了约 47 万方的商业区域。这一商业配套建成后，将成为龙潭寺片区规模最大、业态最为齐全的商业组团，极大地满足居民的购物、娱乐等消费需求。在生态建设方面，龙潭寺 TOD 着力构建完善的绿地体系，其中包括核心区绿地、绿化走廊、公园绿地以及组团绿地等。同时，借助地面步行道与连廊，强化了与北湖片区和环城生态带的紧密联系，让居民在享受城市便捷生活的同时，也能亲近自然，拥有优美舒适的居住环境。从教育资源来看，龙潭寺 TOD 项目周边汇聚了全龄段的优质教育资源。目前，已建成的学校有石室中学华青校区、成都市第三十幼儿园、启航萃岛幼稚园、桂林小学、电子科大附属实验小学等。不仅如此，项目还正在配建一所占地约 4000㎡的幼儿园。这些优质教育资源的不断扩充，为孩子们提供了良好的学习环境和成长条件。（需注意，此处仅为地缘性学校信息介绍，并非入学依据与担保，具体入学情况仍需以当年教育部门官方划片为准 ）龙潭寺 TOD 不仅仅是缩短了与外部的时间距离，更是带动龙潭新城内部活力焕发的超级引擎。围绕其 3173 亩的宏大体量，这里未来将成为区域的交通枢纽中心、商业繁华中心、生活服务中心以及文化地标中心，推动整个区域迈向新的发展高度。

成华区的重要构成部分之一是龙潭寺板块，它地处成都东北三环外侧。相较于传统主城区中心，龙潭寺板块在地理位置上稍显偏远，然而，其所能享受到的主城待遇以及优质资源，并不亚于其他主城区。尤其是在政策引导与产业升级的双重推动之下，龙潭寺板块正一步步发展成为成都新兴的高品质生活区域以及价值潜力巨大的“洼地” 。

前文曾提及，龙潭寺TOD·龙潭九章的出现，为改善主城舒居状况翻开了全新篇章。那么，作为肩负主城居住革新重任的超级引擎，龙潭九章究竟蕴含着多大能量？又将怎样回应城市的殷切期待呢？龙潭九章项目整体被定位为改善型纯住宅公园社区，其容积率低至2.0。这样低密的尺度，相较于市面上众多高端项目都更具优势。该项目一期占地168亩，分1、4号两个地块进行精心打造。其中1号地块，绿化率高达35%，建筑密度仅18%。不仅如此，东西、南北向的景观中轴长度均达到约250多米。

要革新居住生活方式，产品无疑是至关重要的一环。就内部景观打造而言，该项目在园林设计中巧妙融入中式古典美学元素。以园居雅集为主题精心打造了四大主题社交空间，营造出一步一景、四季皆绿的园境生活氛围。在这里，每一处角落都蕴含着独特韵味，让业主随时都能沉浸在自然与人文交融的美妙环境中。不仅如此，项目还配备了丰富的运动空间。约600米的慢跑环线，为热爱跑步的业主提供了舒适的锻炼场地；约400㎡的多功能运动场，能满足多种运动需求；200㎡的康体活动区，让业主可以尽情享受康体活动带来的健康与快乐。这些运动空间共同构建起一个充满活力且富有诗意的室外社交场所。从产品户型来看，据了解，项目本批次的主力户型建筑面积约为119 - 173㎡，这一面积段精准契合当前市场最受青睐的范围，充分涵盖了刚需改善和改善型购房需求。以建筑面积约119㎡的户型为例，在相对有限的面积里，却能让业主获得超乎预期的空间体验。约7米的阳台连贯一体，视野开阔又尽显大气。主卧采用奢阔开间套房式设计，独立卫浴系统功能完备，衣帽间的规格配置也十分精致。此户型在兼顾功能性的同时，实现了空间格局的高效利用。不同的生活场景在这里得以自然铺展，能够全方位满足成长型家庭在各个阶段的居住需求。

以建面 173㎡户型为例，在整个龙潭寺区域的改善型住宅中，它堪称“天花板”级别。此户型位于整个社区的中央景观核心位置，占据着得天独厚的优势。开发商精心打造了约 8.2 米的观景阳台，极大地拓宽了住户的视野。更值得一提的是，该户型创新性地采用了 200㎡+大平层才常用的端厅设计理念，这一设计为家庭公共互动区域带来了 270°的观景与采光面，让住户仿佛置身于一个全方位的观景空间，无论身处室内何处，都能将室外美景尽收眼底，同时充足的采光也让室内时刻保持明亮通透。不仅如此，该户型还配备了豪华主卧套房，为住户提供了极致的居住体验。步入式衣帽间空间宽敞，能够满足高阶客群对于衣物收纳和展示的多样化需求；独立全明卫浴设施齐全，明亮的采光让卫浴空间不再阴暗潮湿，给予住户更加舒适、便捷的使用感受。这样的设计，无疑在更大程度上契合了高阶客群对于高品质生活的极致追求。

本批次房源预计于今年年底交付，采用现房模式。这种模式极大地降低了购房者的时间成本与购房风险。值得一提的是，从已交付的4号地块实地考察情况来看，龙潭九章展现出教科书级别的兑现力。我们亲眼目睹了这一切，对于购房者来说，这无疑是吃了一颗“定心丸” 。

如今，成都的龙潭寺板块正凭借诸多突出优势，成为众多购房者关注的热门区域。该板块地理位置得天独厚，产业发展势头迅猛，配套设施一应俱全，教育资源更是丰富多样。无论是从居住的舒适性考量，还是着眼于未来的投资价值，龙潭寺板块都彰显出巨大的潜力与价值，无疑是有意在成都购置房产的朋友们值得深入探究和慎重考虑的选择。对于关注成都房产的朋友而言，若想获取更专业、全面的购房信息，可添加唐老师微信：ah950302 ，电话：13281850333。唐老师所在的专业团队，在评估各个楼盘时，会全方位、多角度地考量诸多因素。他们不仅会重点关注楼盘的地理位置是否优越、建筑质量是否过硬、配套设施是否完善、交通是否便捷以及周边环境是否宜人等方面，从而给出客观精准的评价；还会细致入微地分析可能存在的不利因素，比如是否规划有高架桥、变电站等可能对居住环境产生影响的设施，旨在为购房者提供详尽且全面的信息。唐老师作为成都房产领域的资深专业人士，凭借多年的行业经验积累，拥有深厚的专业知识，对成都各个楼盘及地段了如指掌。无论是为客户提供自住购房建议，还是针对房产的升值空间与投资潜力进行专业剖析并给出建议，唐老师都能做到游刃有余。同时，对于售楼部的客户接待流程以及购房流程，唐老师也会严格把关，以确保客户的权益得到充分保障。整个团队秉持专业做事的态度，站在纯粹的客户视角，全心全意致力于为每一位客户提供最真挚、最实用的建议与帮助。值得一提的是，在成都购买新房，购房者无需支付任何中介费用！而且通过特定渠道，还能享受售楼部为渠道客户提供的专属优惠。在此特别提醒，看房时千万不要自行前往售楼部，因为售楼部安装有人脸识别系统，若客户自行前往后再寻求渠道优惠，可能会遇到阻碍。所以，务必提前联系唐老师，以便顺利享受优惠。