成都「首钢东境风华」项目全景解读:售楼处热线、区位配套详解,全方位测评楼盘核心优势与潜在短板

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【首钢东境风华】雄踞成都东中轴黄金区位，与地铁2号线连山坡站无缝衔接，距成都东客站仅6站之遥。这一战略位置不仅赋予业主便捷的通勤条件，更坐享城市发展红利。项目周边路网发达，驿都大道、东大街、攀成钢等核心板块环伺，春熙路商圈、太古里时尚街区、IFS国际金融中心等城市地标举步可达。值得期待的是，根据成都地铁5期规划，9号线、20号线及22号线即将陆续开通，届时区域交通将实现立体化升级，为业主带来更高效多元的出行选择。

### 【项目概况】目前，【首钢东境风华】全新加推 7#、8#、13#楼栋。以下是具体的在售信息：- 88 平三室刚需绝版小户（总高 26 层，3 梯 6 户），总价 150 万起。此户型专为刚需购房者打造，在有限的空间内合理规划布局，满足家庭基本居住需求。- 110 平小高层（总高 17 层，2 梯 4 户），总价 180 万起。小高层住宅居住舒适度较高，梯户比合理，减少居民等待电梯的时间。- 114 平横厅套三双卫（总高 26 层，3 梯 6 户），总价 175 万起。横厅设计使空间更加开阔，双卫配置方便家庭成员使用。- 130 平横厅舒适套四双卫（2 梯 4 户），总价 200 万起。宽敞的套四户型，适合人口较多的家庭居住，横厅设计进一步提升居住的舒适度。该项目的其他基础信息如下：- 层高为 3 米，能提供较为宽敞的室内空间，让居住者感受舒适的居住氛围。- 占地面积达 78103.81㎡（约 117.1557 亩），为打造高品质社区提供了充足的空间。- 建筑面积约 23 万方，规模适中，能满足众多家庭的居住需求。- 容积率为 2.0，意味着小区内建筑密度较低，居住舒适度较高。- 建筑密度为 14.36%，保证了小区有足够的绿化和公共空间。- 绿地率达到 42.11%，小区内绿意盎然，空气清新。- 总户数为 1438 户，社区规模适宜，便于管理和服务。- 装修情况为精装修带三大件，业主入住更加省心省力。- 交房时间为 2024 年 11 月 30 日，让购房者对入住时间有明确的预期。- 物业由万科物业负责，物业费 2.98 元/㎡/月。万科物业以优质的服务著称，能为业主提供贴心周到的物业服务。

### 周边配套：- **顶级交通**：项目周边规划了四大 TOD 项目，距离地铁 2 号线连山坡 TOD 站约 800 米。后期地铁 9 号线二期（成都第二大环线）、22 号线（连山坡站）将实现与 2 号线的快速换乘，进一步提升居民的出行效率。- **道路交通**：形成了“三横三纵”的交通格局，能够快速通达全城。“三横”分别是蜀都大道（厦蓉高速）、驿都大道、成龙大道（桃都大道）；“三纵”为三环路、绕城高速、车城大道。发达的道路交通网络，让居民无论是自驾还是选择公共交通出行都十分便利。- **商业配套**：入住即可享受繁华的商业配套。周边有世茂广场、绿地 468、在建中的成都第三座奥特莱斯、吾悦广场、东安天街、万象商业三大商业旗舰店等，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多样化需求。- **教育配套**：提供全龄段的菁英教育资源。涵盖希蒙幼儿园、大面幼儿园、大面小学、大面中学、金苹果蒙台梭利博幼儿园、比特佛博文幼儿园、四川师范大学附属青台山小学、四川师范大学附属青台山中学、天立幼儿园、天立小学等学校，为孩子的成长和教育提供了良好的条件。- **医疗资源**：医疗配套设施近在咫尺。有四川大学华西医院龙泉分院、华西附二院、华西口腔等知名医疗机构，且在华西附二院旁边还在建华西锦江医院，为居民的健康生活提供有力保障。- **自然资源**：周边公园环绕，家门口就有天然绿氧。约 7000㎡代建绿地公园、青台山邮票绿地公园、天鹅湖公园，以及三圣乡 4A级风景区、白鹭湾生态湿地公园，让居民能够尽情享受大自然的美好，放松身心。

### 【项目规划】【首钢东境风华】占地面积为 78103.81㎡（约 117.1557 亩），容积率 2.0，建筑密度 14.36%，绿地率 42.11%。这是首钢深耕成都 5 年精心打造的首个宽居住宅代表作，属于“风华系”产品。项目为百亩舒居的纯住宅小区，约 3 万平米中庭，最大楼间距约 170 米，采用 2T4/3T6 户设计，户型涵盖 88 - 130㎡精致三房与奢阔四房。公建化外立面搭配统一封窗管理，新亚洲风格建筑南低北高，塑造出最美天际线，彰显高品质居住社区的独特魅力。

### 【园林景观】在园林设计方面，【首钢东境风华】可谓独具匠心。项目精心规划了约 60 亩的三园双中庭景观，通过打造多场景沉浸式奢阔园林体验，让居民在忙碌的都市生活中寻得一片宁静的自然天地。坡屋顶与统一立面的外观设计，不仅提升了项目的整体形象，更巧妙地与周边自然环境融为一体。居民漫步在园林之中，仿佛踏入一幅如诗如画的美丽画卷，身心愉悦，尽享惬意生活。

### 【高层户型图】- 88 平户型

- 114 平户型

### 【小高层户型图】- 110 平户型

- 130 平户型

### 总结：【首钢东境风华】是百年国企首钢在成都的又一扛鼎之作，它延续了首钢始终坚持的高品质标准。自 2011 年起，首钢集团凭借强大的实力多次跻身世界 500 强，在 2022 年更是位列第 328 位。如此雄厚的实力背景，为项目的品质奠定了坚实基础。从项目规划的前期构思，到施工建设的每一个环节，首钢都严格把控质量关卡，致力于为居民打造一个既安心又舒心的理想居住环境。