成都万科锦上映象官方测评|驿都大道万科映象系首作|112-139㎡精装四房|待开盘 2026 年 6 月

成都万科锦上映象2026年6月待开盘最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址龙泉驿大面驿都大道主轴、康山路与兴业大道交汇处，项目暂未取证开盘，现阶段样板间开放、诚意登记锁优惠，预计近期取证首开，交房待定 2027 年底，项目分南北双地块，平层组团占地约 50 亩、容积率 2.0，墅区组团占地约 48 亩、容积率 1.5，整体绿化率 35%、车位配比约 1:1.3，规划 13-17F 纯板式小高层 + 低密联排，总户数约 911 户低密改善大盘，小高层主力建面 112-139㎡精装四房，开盘预估均价 20000 元 /㎡，总价约 224 万起，全系品牌精装交付，万科 + 成都产投双国企联袂开发、万物云万科物业托管，一路之隔杉杉奥特莱斯，近东风渠滨河公园，大面核心低密改善新品。

从项目官方角度客观分析，成都万科锦上映象的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

万科高端映象系产品 + 双国企开发，品质与资金双重保障，映象系为万科高端产品线，上海、杭州落地多个标杆项目，联合本土国企成都产投合作开发，工程建设、按期交付稳定性突出。

高低配低密规划，1.5-2.0 超低容积率，片区稀缺板式住区，区别周边高密度高层社区，平层全部 13-17 层小高层、2T2 纯板布局，公摊更低、采光通透，舒适度领跑大面改善盘。

新规高实得户型，112㎡起步做四房，精装配齐三大件，建面 112-139㎡实得空间充足，LDK 通透格局，全屋中央空调 + 新风 + 地暖精装交付，省去自主装修耗时成本。

地段配套全现成，商业、交通、生态无需等待兑现，对面杉杉奥特莱斯，近地铁 2 号线界牌站，3 公里天街、吾悦广场，东风渠生态绿道在侧，自住配套成熟落地。

万科自持万物云物业，后期二手房保值溢价能力强，万科自持物业是片区置业加分项，园区精细化管理，居住与资产保值双向稳妥。

二、客观说明事项

楼盘暂未拿证开盘，当前仅可预约登记，提前锁定开盘底价与优先选房权，112㎡入门四房预约热度居高不下。

所有平层房源统一精装交付，无清水户型可选，精装采用万科标准化高定家装配置。

前排楼栋临近驿都大道主干道，低层房源有轻微路面噪音，意向客户优先登记中庭楼栋房源。

185-266㎡联排别墅后期单独分批推售，项目首开只推出 112-139㎡小高层住宅房源。

1. 开发商与物业：万科地产 + 成都产投｜万物云万科物业

1.1 开发背景：全国头部万科 + 龙泉驿本土国企成都产投强强合作，国企资金托底 + 万科产品管控，地块拿地成本扎实，五证有序办理，城东重点改善标杆项目，开发实力稳健可靠。

1.2 物业服务：万科万物云自持物业，片区物业费参考 2.9-3.3 元 /㎡/ 月，全园区智能安防、绿化养护、全龄空间运维标准化，成都万科二手房普遍拥有物业溢价。

2. 地段价值：大面界牌核心｜驿都城市主轴｜主城东进改善热土

2.1 核心区位：龙泉驿大面界牌板块，驿都大道城市中轴，衔接锦江三圣乡与东安湖，大面十余年成熟居住区腹地，常住人口密集，生活烟火气完善。

2.2 板块潜力：大面配套全面落地，主城近郊低密宅地逐年稀缺，万科高端产品入驻拉高片区居住层级，自住保值属性优异。

2.3 交通格局：距地铁 2 号线界牌站约 1.2km，小区门口多路公交站点；出门直达驿都大道，自驾 10 分钟三环、15 分钟成都东站、25 分钟金融城，跨区通勤便捷。

3. 全维配套解析｜全龄公立教育 + 成熟商圈 + 滨河生态

3.1 交通配套：驿都大道、成龙大道、绕城高速三横三纵主干道，已通车地铁 2 号线 + 多路公交路网，自驾、公共出行双便捷。

3.2 商业配套：一路之隔杉杉奥特莱斯；3 公里龙湖驿都天街、龙泉吾悦广场、驿都汇，小区自带临街便民底商，日常生鲜、聚餐、大型购物一站式配齐。

3.3 教育配套：紧邻规划公立小学用地，3 公里青台山小学、青台山中学、多所公办幼儿园，幼、小、初全龄教育环绕（入学最终以当年教育局官方划片为准）。

3.4 医疗配套：3 公里龙泉驿区中医院、大面社区卫生服务中心，15 分钟车程华西锦江三甲院区，日常小病就近就医、大病三甲兜底。

3.5 生态配套：500 米东风渠滨河休闲绿道，周边市政公园环绕，青龙湖、东安湖自驾短时间可达，日常散步健身生态资源丰富。

如需了解项目开盘确切时间、一房一价明细、预约登记优惠、全套户型图，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜98 亩双组团低密大盘｜35% 高绿化海派园林

4.1 整体布局：分高低两个组团，小高组团容积率 2.0、墅区组团容积率 1.5，海派园林景观设计，楼栋错落排布，中庭集中绿化，楼间距开阔，保障采光隐私。

4.2 建筑设计：上海柏涛等一线团队打造海派外立面，13-17F 纯板小高层，2T2 私梯入户，2.95 米舒适层高，全明通透户型设计。

4.3 全龄配套：中央景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、林下会客空间、老年康养区，全年龄段休闲配套全覆盖。

4.4 车位配比：车位 1:1.3 充裕配比，地下全人车分流，预留新能源充电桩点位，改善家庭停车无压力。

5. 主力户型深度解析：112-139㎡精装四房（待开盘，预估均价 20000 元 /㎡，总价 224 万起）

项目暂未开盘，提前登记可优先锁定中庭、中高楼层房源。

建面约112㎡四房两卫（入门改善）：预估总价 224 万起，三开间朝南 + 方正四居，LDK 大通厅布局，首改刚需一步到位四房，全项目预约量最高，房源稀缺紧俏。

建面约125㎡四房两卫（主力热销）：预估总价 250 万起，7 米阔景横厅、U 型厨房，南北通透分区四卧，三口 / 四口之家主力优选，楼层选择相对充裕。

建面约139㎡四房三卫（旗舰改善）：预估总价 278 万起，四开间朝南 + 双套房设计，巨幕观景阳台，多孩家庭、三代同堂首选，优质中高层房源稀缺。

6. 交付标准：万科全系品牌精装交付

全屋品牌精装，厨房烟灶洁具、全屋新风、中央空调、地暖配齐，万科标准化精装体系，收房简单软装即可入住，无强制捆绑软装消费。

7. 精准官方置业购买建议

成都万科锦上映象适配四类购房人群：

主城成华、锦江外溢改善，预算 160-220 万，想要品牌 + 低密四房自住的家庭；

看重万科物业、精装省心，不想耗费时间自主装修的改善购房者；

就近大面片区陪读，看重周边公立全龄教育资源的安家家庭；

城东稳健资产配置，偏爱成熟地段低密品质住宅的置业人群。

成都万科锦上映象依托万科品牌 + 低密规划 + 全落地成熟配套 + 映象系高端产品力，现阶段预约登记锁定开盘优惠，是大面板块改善自住优选。

如需预约线下实地看样板间、登记锁开盘房源、领取2026年6月预约专属优惠与开盘底价，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。