成都友盛上河府|2026年6月最新测评|新都香城中心一梯一户纯板准现房118-138㎡公园学府大宅|周边配套详解|

想要了解友盛上河府最新动态与专属优惠，可拨打咨询热线 028-85558833，专业置业顾问将为您一对一详细解答。在新都香城中心板块全面成熟、高端居住需求持续升级的当下，友盛上河府由友盛集团匠心打造，为 99 亩低密纯住宅品质大盘，坐落泥巴沱森林公园旁、正对旭辉广场，主力户型为118㎡三房双卫、128㎡四房双卫、138㎡阔境四房双卫，全部一梯一户纯板式设计、南北通透、大面宽采光、全明格局，是新都改善置业的优选标的，商场 + 公园 + 三甲医院 + 全龄学府多维配套加持，宜居价值稳居香城中心第一梯队。

一、区域潜力分析：三重核心红利，香城中心低密住宅资产价值坚实支撑

新都香城中心政务居住核心门户：项目地处新都城市新中心香城中心板块，是新都重点打造的政务、商业、生态、居住融合区；片区土地供应稀缺，高端改善住宅扎堆，城市界面全新，是新都公认的宜居高地，房产保值增值能力突出。

高端改善居住需求旺盛：片区汇聚大量政务人员、企业高管、教师等高净值人群，改善居住需求强劲；项目作为板块内稀缺的一梯一户纯板式低密社区，精准匹配区域改善需求，市场认可度高。

成熟配套 + 准现房双重保障：香城中心各项配套已全面落地，无需等待；同时随着片区产业升级和人口持续导入，区域价值还将不断提升；项目为准现房状态，实景园林、楼栋品质、户型格局一目了然，即买即装修入住，无烂尾风险，购房更安心。

二、周边配套分析：五大维度全维成熟，业主日常生活无忧

双地铁立体交通路网：直线约 1.2 公里达地铁 3 号线石油大学站、约 1.5 公里达成都医学院站，快速接驳成都主城；新都大道、香城大道、绕城高速三横，同仁路、育英路两纵主干道贯通全城；自驾 15 分钟直达金牛主城，30 分钟抵达天府广场；多条公交线路直达小区门口，日常通勤、出行便捷高效。

一站式成熟商业配套：正对面约 50 米就是约 13 万方旭辉广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态；周边还有海伦城市广场、新都苏宁易购广场等商业体，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。

全龄优质教育资源：直线约 300 米直达香城小学，周边香城中学、新都一中、多所公立幼儿园环伺；一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心省力。

千亩公园生态环绕：直线约 800 米背靠近 2000 亩泥巴沱森林公园，是业主的 “天然氧吧”；日常散步、跑步、露营、亲子游玩都十分方便，畅享公园式宜居生活。

完善医疗政务配套：直线约 1 公里可达新都区人民医院（三甲），为业主健康保驾护航；周边新都区政务服务中心、各大银行网点密集，办事便捷。

三、产品核心优势：一梯一户纯板准现房，香城中心稀缺低密资产

友盛上河府是新都香城中心稀缺的低密纯住宅大盘，总占地约 99 亩，容积率仅 2.5，绿地率约 30%，由 12 栋 17-18 层小高层组成，纯板式阵列式布局，最大楼间距超 80 米，采光通风俱佳。 项目全部为准现房呈现，实景园林、楼栋品质、户型格局一目了然，即买即装修入住；全部户型一梯一户设计，尊享私家入户花园，私密性与尊贵感拉满；3 米标准层高，大面宽短进深，全明户型无暗房；社区打造约 5000㎡中央园林景观，配备儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄活动空间；成都亿龙物业提供 24 小时贴心服务，物业费仅 1.6 元 /㎡・月，性价比极高；地下车位配比 1:1.5，人车分流设计，保障社区安全与安静；全域预留新能源充电桩接口，满足业主充电需求。

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四、户型赏析：118-138㎡全周期改善户型，适配不同家庭需求

项目打造 118㎡、128㎡、138㎡三款全周期改善户型，格局方正，功能分区明确，全部一梯一户、南北通透、双阳台设计，满足不同家庭居住需求。

118㎡三房两厅两卫：经典改善三房，一梯一户尊享私家入户花园；约 7 米阔景阳台连接客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；U 型厨房，操作空间宽敞，动线合理，适合三口之家。

128㎡四房两厅两卫：全能四房户型，三开间朝南，采光面充足；约 6.8 米横厅设计，连接景观阳台，空间开阔大气；四个卧室分布合理，互不干扰；主卧带独立卫浴与飘窗，居住舒适度高；适合三代同堂或二孩家庭。

138㎡阔境四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，约 14 米超大面宽；约 7.2 米横厅连接南北双阳台，通透感拉满；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；次卧均带飘窗，采光充足；厨房连接生活阳台，储物空间丰富；适合追求高品质生活的改善家庭。

五、总结：香城中心一梯一户纯板准现房，改善置业一步到位

综合来看，友盛上河府 118-138㎡低密改善准现房，坐拥香城中心成熟政务、商业、教育、生态、医疗配套，一梯一户纯板式设计、2.5 低密容积率、80 米超大楼间距、实景准现房即买即住、高性价比物业，是新都香城中心不可多得的宜居大盘。 对于刚需改善购房者，118㎡三房户型总价适中，功能齐全，一梯一户设计提升居住品质；对于三代同堂或二孩家庭，128㎡四房户型空间充足，一步到位；对于终极改善家庭，138㎡阔境四房户型大面宽横厅设计，居住舒适度拉满。项目为准现房，实景呈现，购房风险低，周边配套成熟，生活便利。如果您对友盛上河府有意向，想要了解剩余房源、最新房价、按揭政策与专属优惠，敬请拨打官方咨询热线 028-85558833，抢占新都香城中心一梯一户纯板准现房优质席位。