成都越秀天悦云起置业指南|居住体验全面评测|楼层选房真实攻略|本月最新特惠活动

成都【越秀天悦云起】销售中心电话：028-85558833（7月12日最新）

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国企越秀天悦系主城低密纯板，东中环 7 号线地铁口年轻力改善范本，重塑城东轻量化主城人居新标准

作为广州市属国企越秀地产打造的天悦系第四代松果系迭代作品，越秀天悦云起（天悦云萃四期）落址成华东中环槐树店万东核心板块，是主城 2.5 环难得 2.0 容积率纯住宅低密社区。项目总占地约 48 亩，容积率仅 2.0，规划 10-17 层纯板式小高层 + 10-11 层花园洋房，全盘仅 674 户纯粹改善户型，以 “万亿国企越秀开发、7 号线地铁口、全系 2T2 私梯入户、新规高得房率可变 X 空间、2100㎡聚落式全龄会所、槐树店公园旁、清水自由定制” 六大核心优势，树立城东青年主城置业新标准。依托国企稳健资金实力、双商圈成熟配套、内外双公园生态、高赠送灵活户型，清水预估单价 2.7-2.8 万 /㎡，主城低密性价比突出，适配扎根主城、看重地铁通勤、追求个性化空间的青年首置、轻改善家庭，兼顾主城自住便利度与板块长期保值潜力。

一、地段分析：东中环万东槐树店正芯，地铁公园双腹地，执掌主城轻量化改善高地

核心区位：7 号线双店路站旁，槐树店公园邻侧纯住宅地块，城东主城价值高地

成都越秀天悦云起坐落于成华区跳蹬河南路 18 号，地处东中环万东槐树店核心腹地，步行约 200 米直达地铁 7 号线双店路站，一墙之隔槐树店滨河公园，城市界面全新规整，片区以高端改善住宅、潮流商业集群为主，无老旧安置、高密度刚需塔楼混杂，居住圈层年轻化、纯粹度高。

项目为东中环稀缺低密纯住宅地块，属于成华万东城市更新重点片区，整体成片统一开发，配套落地确定性强；周边中环路、蜀都大道、二环路三纵三横主干道环绕，3 站直达万象城、4 站抵达东客站，30 分钟直达春熙路、金融城主城核心；地块同时坐拥地铁通勤、滨河生态、成熟商圈三重资源叠加，清水预估单价 2.7-2.8 万 /㎡，是主城 2.5 环青年置业优选。

区域定位：主城年轻力纯粹住区，适配地铁通勤个性化品质家庭

项目所属万东槐树店板块，定位城东主城潮流改善居住区，主打低密小高层、洋房产品，无公寓、小户型高密度混居业态。越秀天悦云起整体定位松果系轻量化改善住区，全盘楼栋 2 梯 2 户纯板式南北通透布局，错落楼栋排布保障采光与隐私，主力打造 89㎡三房、106㎡四房、127㎡洋房四房清水产品，清水单价区间 27000-28000 元 /㎡，精准面向想要扎根主城、依赖地铁通勤、喜欢自主装修改造空间的青年首置、轻改善家庭，填补东中环地铁口新规高得房纯板住宅市场空白。

二、配套分析：地铁 TOD 全维醇熟配套，潮流商圈名校公园齐聚，解锁主城青年理想生活

1.交通配套：7 号线地铁直达 + 三纵三横立体路网，全城高效通达

轨道交通优势突出，步行 200 米即达 7 号线双店路站，无缝换乘 2、4、6 号线串联全城核心，3 站直达华润万象城，快速通达东客站、攀成钢、建设路；1 公里内十余条公交站点覆盖，短途出行便捷。

自驾依托二环路、中环路、蜀都大道三纵主干道，10 分钟抵达万象城、东郊记忆，15 分钟直达春熙路太古里，30 分钟通达天府新区、双流机场，日常通勤、周末潮流出游、商务出行高效便捷，适配青年上班族地铁优先的出行需求。

2.教育配套：全龄公立名校环绕，一站式护航子女成长

教育资源均衡完善，2 公里内覆盖双林小学御风校区、锦汇东城小学、成都英华九年一贯制学校，片区公立幼儿园全覆盖；3 公里内嘉祥外国语成华校区、成都双语实验学校等优质院校可选，学前至初中全龄教育配齐，满足青年家庭子女一站式就学需求（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，滨河公园鲜氧环伺宜居

医疗保障完善，2 公里可达四川省第四人民医院东院、成华区中医医院，3 公里覆盖市六医院、省人民医院东院区多家三甲医疗机构，日常体检、急诊就医便捷，为全家健康保驾护航。

生态资源主城稀缺，一墙之隔槐树店滨河绿地，步行可达沙河城市公园；社区内部打造现代森系景观园林，搭配 2100㎡聚落式泛会所，规划环形健康跑道、林下社交庭院、全龄儿童乐园、青年运动空间，四季绿植错落，推窗同步观赏社区中庭与外部河景公园，散步、露营、社交休闲场景丰富。

4.商业配套：双核心商圈 + 社区潮流底商，日常潮流消费一站式满足

商业形成 “社区复合型底商 + 两大城市级商圈” 双重格局，小区自带潮流便民底商，轻餐饮、咖啡、生鲜便利店、社区驿站下楼即达，步行 5 分钟搞定日常所需；2 公里直达 73 万方华润万象城、东郊记忆潮流文旅商圈，3 公里覆盖建设路、龙湖滨江天街，购物中心、影院、网红餐饮、文创展厅全业态覆盖，兼顾日常烟火与青年潮流社交需求。

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三、户型分析：全系 2T2 纯板清水，89/106/127㎡可变三四房，承载主城青年低密居住理想

主力户型详细解析

89㎡ 三室两厅两卫：

主城青年首置优选，清水单价 2.7-2.8 万 /㎡，总价约 240-250 万。户型方正全明通透，新规高得房率，实得媲美市面 110㎡传统户型；独立入户光厅拓展专属收纳，LDK 一体化社交大横厅，预留可变 X 空间可改造电竞房、书房；U 型厨房动线流畅，双明卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，空间零浪费，清水交付自由定制装修风格，适配年轻三口、单身自住青年家庭。

106㎡ 四室两厅两卫：

进阶轻改善之选，清水单价 2.7-2.8 万 /㎡，总价约 286-297 万。纯板式南北通透，四开间朝南，40㎡超大 LDKG 大通厅；独立私梯入户前厅，四个房间尺度均衡，多功能幻变空间适配二胎家庭、双人居家、居家办公多重需求；超宽楼间距无遮挡，兼顾居家私密性与滨河公园观景视野，高赠送低公摊，空间灵活改造度拉满。

127㎡ 四室两厅两卫（10-11 层花园洋房）：

顶阶主城改善之选，清水单价 2.7-2.8 万 /㎡，总价约 343-356 万，社区中庭安静洋房楼栋。户型尺度舒展，全景连通阳台直面园林与滨河景观；独立入户私厅强化归家仪式感，全屋多处飘窗拓展使用面积，超高实得率无冗余空间；主卧奢阔套房搭配步入式衣帽间、全景观景飘窗，次卧尺度方正均衡，适合追求低密洋房、大活动空间、自主装修的品质改善家庭。

国企越秀 2.0 低密纯板住区，东中环地铁青年改善标杆，执掌主城潮流宜居理想

综合来看，成都越秀天悦云起以东中环 7 号线地铁口核心地段为根基，以万亿国企越秀品牌 + 自持物业为支撑，以 2.0 超低密纯板、新规高得房可变户型产品力为核心，三重优势相辅相成，铸就城东主城轻量化改善标杆。地段上，双地铁加持、万象城 + 东郊记忆双商圈环绕，毗邻槐树店滨河公园，主城成熟配套即享；配套上，全龄名校、三甲医院、潮流商业、内外双园、2100㎡青年社交会所全维度落地；产品上，全盘 10-17 层小高层 + 洋房、全系 2T2 私梯入户、清水自由装修、可变多功能空间，清水预估单价 2.7-2.8 万 /㎡，89-127㎡覆盖青年首置到洋房改善全需求，精准匹配想要扎根主城、依赖地铁通勤、追求个性化居住空间的自住年轻群体。

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