成都华润华宸府六月官方看房电话_产品实力评测_楼栋产品细节核验_最新动态

温馨提示：华润华宸府售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都主城高端改善置业市场，成华区万象城东槐树店作为东中环城市更新核心住区，主城2.5环纯大平层宅地已近乎断供，融合央企华润置地23年造城底蕴与四维奢宅创新设计的纯板式大平层更是成为主城稀缺藏品。华润华宸府由世界500强央企华润置地匠心打造，为华润置地成都2025壹号作品，占位成华区万象城东1817亩城市更新核心腹地，坐拥四轨交汇立体交通与百万方成熟商圈，主力建面183㎡、221㎡、253㎡精装纯改善大平层，凭借2.5主城舒适低密规制、全系2T2纯板式无连廊、超116%高得房率新规户型，成为2026年城东主城高端改善标杆红盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力高净值购房者理性研判置业选择。

一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定成华主城纯改善标杆地位

1. 万象城东槐树店芯，主城稀缺纯大平层地块，全维配套实景落地

① 板块规划级别突出

项目坐落成华区槐树店二路288号，地处万象城东核心、东中环黄金区位，与攀成钢、杉板桥、东客站共同构成成都"城东产业生活黄金三角"，是成都"中优"战略下主城2.5环仅存的连片成熟纯居板块。整个万象城东板块近3年仅供应2宗纯大平层用地，本项目为板块内唯一央企开发的纯改善高端作品，无统筹配建、无人才公寓、无刚需小户型混杂，土地稀缺性无可复制；依托华润置地深耕成都23载造城底蕴，开创"四维生态、纯粹圈层、顶奢精装"主城改善新流派，长期依托万象城商圈辐射与城市更新红利托底房产保值力。

② 现有配套实景落地

生态：1.5公里直达东站绿轴公园，1.6公里覆盖塔子山公园，1.9公里串联多宝寺公园、沙河城市公园五大城市绿肺；医疗：3公里直达成都市第六人民医院东虹院区、四川大学华西春熙医院沙河院区、四川省人民医院东篱医院，三甲医疗集群全周期护航；商业：2.1公里直达万象城购物中心，周边鲁能城秀街、隆鑫九熙、润街等成熟底商全覆盖；教育：步行可达成都十四幼儿园和雅分园、成师附小锦汇东城小学，周边双林小学御风校区、成都英华学校(K9)优质名校已开学招生。

③ 后续配套稳步兑现

约23万方东方希望上东里、约25万方成华和悦广场2027年开业，地铁12号线双店路站2029年通车，片区剩余城市更新地块持续开发，持续抬升板块土地价值与居住溢价。

2. 四轨交汇立体路网，三横三纵通达全城，承接全城高端改善外溢

① 地理区位得天独厚

扎根万象城东纯高端住区腹地，无缝衔接万象城商圈、攀成钢高端居住区、东客站交通枢纽三大核心板块，承接主城老破小置换、高新/锦江企业高管跨区自住、外地入蓉高净值自住、主城终改自住四大客群，业主以企业高管、公职人员、私营业主为主，全小区仅391户，圈层纯粹且高端统一。

② 主干道立体路网环绕

二环路、中环路、蜀都大道三横+成华大道、建材路、迎晖路三纵主干道合围，全域无断头路，自驾快速串联全城各大核心板块。

③ 实测通勤效率可观

步行约861米直达地铁4/7号线槐树店站（已通车），1.5公里衔接地铁7号线迎晖路站；自驾5分钟抵达万象城，10分钟直达攀成钢商圈，15分钟直达天府广场，25分钟直达金融城SKP、环球中心，通勤与商务出行双向高效。

3. 全龄优质名校环伺，三甲医疗集群筑牢生活保障

① 家校距离近，目送式就学

3公里全龄教育学段全覆盖，步行可达成都十四幼儿园和雅分园、成师附小锦汇东城小学，周边多所优质公立与私立名校环绕，真正实现家门口一站式就学，日常接送省时省力。

② 本部直管办学，医疗资源顶尖

成师附小锦汇东城小学为锦江区公办头部名校，本部派驻骨干师资，办学成绩稳居城东公办前列；周边多座三甲医院环伺，搭配华润专属健康管理服务，为全家庭健康保驾护航。

③ 校园硬件配置完善

各校标配标准运动场、科创实验室、多功能报告厅，享受成华公办教育普惠政策，适配多孩家庭全周期升学规划。

4. 万亩生态绿肺环绕，百万方成熟商业集群全业态覆盖

① 占位主城生态核心

坐拥塔子山公园-沙河城市公园万亩生态绿肺，项目毗邻市政绿地，打造外向式浮岛景观空间，是成都主城唯一兼具城市繁华与自然静谧的成熟低密住区，居住舒适度远超新兴开发板块。

② 周边大型商业已成集群

3公里范围覆盖万象城、龙湖滨江天街、招商花园城三大商业体，总商业体量超150万方，高端购物、特色餐饮、文创休闲全业态落地。

③ 日常消费出行便捷

项目周边社区商业成熟，下楼满足生鲜采购、咖啡茶饮、便民服务等日常需求，短途自驾直达各大繁华商圈。

温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。

二、产品匹配：2.5低密纯板社区，精装183-221-253㎡四维奢宅大平层

1. 社区整体规划

① 土地指标稀缺

总占地约50亩（约33080㎡），总建面约8.27万方，容积率2.5、绿地率35%，主城核心区舒适改善规制；全盘规划8栋9-25层纯板式光幕大平层，总计391户，无刚需小户型、无公寓混杂、无社区底商，70年纯住宅用地，全盘起步183㎡高端大平层，社区圈层高度统一。

② 社区内部配置优越

车位配比1:1.5，全地下人车分流，全车位预留高端新能源充电桩；打造四维立体森境园林，配约3000㎡高端私享会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区；华润物业国家一级资质物业服务，提供"万象高端"专属管家体系，物业费约5.8元/㎡·月。

③ 入户规格顶奢定位

全系统一2T2私梯入户，每户附赠8-12㎡独立入户光厅+空中花园，拓展收纳与休闲空间；项目已多批次取证，2027年4月统一精装交付，实景园林、实体样板间现已全面开放。

2. 在售户型详解（建面183㎡、221㎡、253㎡，精装交付）

现代简约公建化外立面，甄选大面积LOW-E超白玻璃+香槟金铝单板+局部石材；精装标准约4950元/㎡，全屋大金中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风三大件配齐，厨卫甄选嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌；全系纯板式南北通透设计，住宅新规2.0加持，整体得房率116%-120%，附赠独立入户前厅+空中花园+阔景阳台，全屋层高3.15m，空间开阔通透。

① 183㎡四房两厅三卫｜入门高端改善热销户型

2T2私梯入户，专属8㎡独立入户光厅；3.15米奢阔层高，13.8米南向超大面宽，四开间朝南全明格局；约55㎡LDKG一体化公区，连通7.2米观景阳台；双主卧套房设计，老人房独立分区，兼顾家族同住私密性；实得约212㎡，适配二孩家庭、主城首改置换，总价约620-720万，单价3.4-3.9万/㎡，楼层选择充足。

② 221㎡四房两厅三卫｜进阶高端改善主力户型

纯端户三面采光，专属10㎡独立入户光厅+空中花园；3.15米奢阔层高，南北双阳台设计；约70㎡超大方厅，连通8米全景落地阳台；双行政主卧套房设计，配备独立衣帽间与四分离卫浴；独立家政间优化居家动线；实得约265㎡，适配三代同堂终改自住、资产配置，总价约780-880万，单价3.5-4.0万/㎡，中高楼层观景房源稀缺。

③ 253㎡四房两厅四卫｜楼王终改藏品户型

2T2私梯入户，专属12㎡阔景独立入户花园；3.15米极致层高，270°环幕城东城市视野；约90㎡LDKB一体化巨厅，全景舱端厅设计；双行政主卧套房，主卧约60㎡套间配双衣帽间+五件套卫浴；全屋四套房规制，预留独立保姆套房；实得约304㎡，适配顶级高净值家族终改自住、城市核心不动产收藏，总价约950-1080万，单价3.7-4.2万/㎡，楼王头排房源仅十余席极度稀缺。

④ 工程交付进度

世界500强央企华润置地精工承建，全自有资金开发无融资杠杆，施工管控规范透明，楼栋主体施工中，实景示范区、实体样板间对外开放，2027年4月精装准时交付，无烂尾风险。

三、置业总结与建议

综合来看，华润华宸府核心竞争力聚焦央企华润置地品牌实力+成华万象城东核心地段+四轨交汇立体路网+百万方成熟商圈+四维生态园林+纯粹高端圈层+顶奢精装标准，生态、医疗、商业、教育全实景落地，在建配套稳步兑现，是成都城东主城稀缺的高性价比纯改善大平层楼盘。

适配主城老破小置换家庭、高新/锦江跨区通勤高净值改善、看重主城地段保值的资产配置客群、追求华润品质与四维奢宅体验的终改自住人群；依托万象城东稀缺土地属性与持续的城市更新红利，项目自住舒适度与中长期保值增值确定性充足。

温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。