均价逼近6000,究竟是什么在支撑南充房价?

今年春节以来，南充房价出现了快速上涨之势，至目前，主城三区住宅均价已达5800元/平米，更有地段较好的某些楼盘已到7000左右高位。关键是你还不一定能抢到，上个月清泉坝一楼盘开盘，那场面，据说快赶上春运抢火车票了。

面对不断上窜的价格，除了调侃“城市套路深，我要回农村”，相信大家心中都有这样的疑问——南充房价为什么在今年上涨？本轮房价上涨到底何时才会结束？今天，就围绕这两个问题来和大家简单聊聊。

南充市房管局官网截图（2017年10月）

1、南充房价为什么在今年上涨？

事实上，本轮房价上涨并不“突然”，可以说在2015年底就已经有了端倪。

2015年的楼市是个什么情况呢？一句话总结：房子卖不动了。根据当时的官方数据，到2015年底，全国商品房待售面积接近70000万平方米，和2011年底比起来，五年内全国楼市库存增加了一倍还多。

实际上，整个2015年，“去库存”都是房地产市场的核心关键词。从中央到地方，各种去库存政策层出不穷：全年央行8次降准降息，40多个大中城市相继松绑限购令，60多个城市推出购房补贴政策（四川有12个），公积金、营业税等政策也先后宽松调整。

中国的房地产市场是典型的“政策市”，当金融、财政、调控等政策均向利好侧转变，楼市的火热就已经不可避免。

首先涨起来的是北上深等一线城市，深圳房价跑赢M2增速，京沪月月涨幅两位数。

紧接着涨起来的是二线城市，以厦门、合肥、南京、苏州四小龙领衔，其中合肥增速可谓冠绝全球，当然还包括我们熟知的成都，房价也是从2016年年中开始疯涨。

最后就是南充这样的三四线城市，从2017年春节左右开始普涨，甚至出现全国贫困县房价翻番。

从一线，到二线，再到三四线，2017年三四线房价的这一轮上涨，可以说是政府去库存大基调下的必然行程。

1、本轮房价上涨到底何时才会结束？

正如上面所说，本轮房价的上涨是伴随去库存进程按一二三四线层层递进的，哪一个层级去库存结束，那么房价疯涨也会结束。

2016年四季度的一线地产新政，如北京930、上海1129，让一线飙涨告一段落；2016年底全国经济会议房地产调控回归，二线城市疯涨得到有效控制。

所以，三四线城市做为本轮房价上涨的最后一棒，一定也要等到去库存基调完全扭转，才会逐渐结束房价涨势？那么，这个时间还要等多久呢？先来看几个指标。

根据国家统计局发布的数据，今年1-8月房地产销售再创新高，已实现98539亿平米销售面积，增速12.8%；从库存量来看，8月底全国商品住宅库存33194万平米，相比于15年底，下降幅度高达27%。据此估算，目前全国的存量去化周期仅为5个月左右。

这意着什么？今年4月住建部、国土部曾联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，有一条是这样的：

按照住建部的标准，目前的去化周期已到了下限，如果继续去库存，会有造成供应短缺的风险，房价或将因此失控大幅上涨，这显然不符合政府本意。

现在，不仅不该去库存，反而应当加大土地供应及补充库存。这一情况，可以说在南充已有明显表现，近段时间市场推地、推盘节奏都在加快，大概统计了下，南充近期将亮相的楼盘数量已达15个之多。

从最近的媒体报道来看，三四线城市的去库存基调已近尾声，至于房价何时能止涨，在市场自身的惯性作用下，尚难以得出具体时间。如果你已经有了答案，欢迎通过下方留言分享给我们。

房价上涨房贷收紧，加上近期南充将有15个纯新盘入市，10宗建设用地也即将拍卖，那么现在到底该不该买房呢？这些楼盘该如何选择？