成都「蜀道宽境」购房宝典:6月房价趋势前瞻、优质学区资源深度剖析、黄金地段商业配套详解与置业策略专业指南

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位于新川核心区的精装品质住区【蜀道·宽境】耀世登场，240万元起的亲民价格引发市场高度关注。该项目以得天独厚的地理位置，整合轨道交通、优质教育、繁华商业、双公园生态等稀缺资源，成为区域标杆之作。

本次推出的产品匠心独运——2.0超低容积率规划、纯板式小高层建筑群、最大达175米的奢阔楼间距，生动诠释了"宽境生活"的居住哲学。

蜀道·宽境以黄金地段与精工品质的完美融合，重塑了高新区的居住标准。本文将从地段价值、产品优势、价格竞争力三大视角，深度剖析项目的投资价值。

【地段价值深度解读】

经过十年精耕细作，新川板块已步入价值爆发期。

蜀道·宽境雄踞高新区重点打造的新川科技创新区核心位置，尽享城市发展红利。

1. 产城融合示范区，价值持续攀升

作为成都城市发展的新引擎，高新区优质土地日益稀缺。相较金融城三期以商业为主的规划，新川板块住宅用地集中供应，完美融合科技创新、生态宜居与人文关怀，打造真正的职住平衡社区。

新川之心丨实景图

目前板块已汇聚5G互联网科创园、生物医药创新孵化园等产业集群，随着天府软件园二期、AI创新中心二期陆续建成，新川正从产业培育期迈向价值兑现期，吸引大批高素质人才聚集。

2. TOD枢纽驱动，立体交通网络

作为万安TOD上盖项目，蜀道·宽境坐拥地铁6号线便捷交通，快速连接金融城、天府CBD等核心商圈。项目无缝衔接约10000㎡浮岛商业街，未来更将与规划中的地铁15号线实现换乘，构建高效便捷的立体交通网络。

新川板块计划供地分布图丨图源投资云地图

3. 全维配套加速兑现

商业配套：除项目自建商业外，2公里范围内聚集天府和悦广场、山姆会员店等大型商业体；教育资源：周边规划24所全龄段学校，毗邻新川科技园小学等优质学府；生态环境：秉承新加坡"花园城市"理念，享有双公园景观资源。

TOD位置示意图

【产品核心优势】

1. 低密规划，重构居住体验

项目占地75亩，容积率仅2.0，由13栋10-17层纯板式小高层组成。采用商业半围合+住宅阵列式布局，既确保居住私密性，又创造最大约175米的宽阔楼间距，75%空间留作公共景观区域。

山姆会员店丨实景图

2. 宽境人居，定义改善标准

本批次推出的建面134-143㎡四房产品，创新采用2T2户梯控双入户设计。全横厅布局搭配270°采光面，打造超9米景观阳台，实现真正的"宽境生活"体验。

蜀道·宽境丨总平图

【价格竞争力分析】

当前新川板块土地市场持续升温，2023年成交地块清水限价全面突破3万元/㎡，最高达3.4万元/㎡。相较金融城（二手均价约41778元/㎡）、大源（二手均价约35861元/㎡）等高门槛区域，蜀道·宽境以240万起的精装四房总价，堪称高新置业的性价比之选。

经市场比对，同面积段改善产品在新川普遍需450万级预算，项目价格优势突出。随着板块价值持续释放，当前正是抢占先机的最佳窗口期。

蜀道·宽境丨效果图，交付以实际呈现为准

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