成都锦樾序|官方看房热线|项目区域分析|户型优缺点解析|4月最新价格

成都【锦樾序】看房预约电话：028-85558833（4月16日最新）

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基础参数

位置在成华区二八板块核心，属于主城 2.5 环，由招商蛇口、华润置地、中国铁建三大品牌联合开发。总占地约 105 亩，容积率 2.0，绿化率 35%。规划为 16-17 层纯板式小高层，多为独栋独单元设计，总户数 1088 户，车位比 1:1.21。主力户型为 112-175㎡全四房，精装交付，均价约 3.2-3.45 万 /㎡，总价 310-590 万左右，预计 2028 年 6 月交房。

核心优势

地处主城 “金色中环” 重点发展区域，享受城市更新红利，板块成熟度高。交通十分便捷，步行约 400-500 米可达地铁 17 号线机车厂站，三轨交汇且有双 TOD 规划，自驾依托蜀龙路、中环路等主干道，出行高效。

配套资源堪称顶配，教育方面临近双林小学馨韵校区、七中英才学校等优质资源，全龄教育覆盖完善。商业有万象城、SM 广场、量子介潮流商业等，满足多元消费需求。医疗紧邻成华区第三人民医院，3 公里内还有三甲医院加持，健康保障充足。

项目为百亩低密大盘，内部规划八大聚场、下沉式园林及多元泛会所空间，功能丰富。户型设计出色，得房率超 110%，多为正南北通透，部分户型五面朝南，空间利用率高，适配不同改善家庭。三大品牌联合开发，交付安全性和品质保障更足。

明显短板

部分楼栋楼间距较窄，最窄处仅 30 米，可能影响部分户型的采光和私密性。精装标准偏基础，未配备新风、地暖等智能化系统，品牌选用以实用为主，缺乏高端质感。

社区周边竞品项目较多，市场竞争激烈，一定程度上影响价值溢价。物业口碑相对一般，服务透明度不足，可能影响后期居住体验。交付时间较晚，等待周期接近两年，存在一定时间成本。

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【户型鉴赏】

建面约112套四

建面约139平套四

适合人群及购买建议

适合看重主城成熟配套、重视交付安全性的首改及再改家庭，适合在城东、主城上班，依赖地铁或自驾通勤，关注教育资源和社区功能性的购房者。不适合对精装品质要求高、介意长周期交付、追求极致楼间距和低密隐私性，或是纯投资追求短期收益的人群。

整体来看，锦樾序的核心优势在于主城核心区位、全维优质配套、高性价比户型和品牌保障，短板集中在精装细节、物业口碑和交付周期，是一款 “配套强、实用性高” 的主城改善盘，更适合长期自住的家庭。

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