成都「梓潼宫TOD汀蘭」置业专线:都会栖居范本价值解码丨地铁商圈教育全维配套实探丨首付折扣礼遇限时申领

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作为城西生态人居典范，梓潼宫TOD·汀蘭坐拥得天独厚的自然环境资源。项目与占地3000余亩的天府艺术公园相距仅3公里，700米范围内即是7万㎡犀浦体育公园，更与4.8万㎡梓潼公园及沱江河湾仅一墙之隔，实现真正的公园环抱式生活。

项目匠心打造79亩低密住区，以1.5容积率规划7-9层纯洋房群落，彻底摒弃传统高低配开发模式，更不盲目追求叠拼溢价，专注营造纯粹居住氛围。这种对品质的极致追求，使其成为成都市场上罕见的真洋房标杆之作。

【立体交通网络】

依托TOD先天优势，项目坐享四轨交汇：地铁2号线、6号线（梓潼宫站）、蓉2号有轨电车及成青高铁。其中6号线串联七大行政区，换乘便捷。周边"三横三纵"路网密布，金牛大道、西华大道等主干道与绕城高速、3.5环形成高效交通体系，实现全城快速通达。

【优质教育资源】

项目周边教育配套完善，郫都四中、犀浦小学等优质学府环伺，更有成都外国语学校等名校资源，构建3-18岁全龄教育链，为子女成长提供优越学习环境。

【繁华商业配套】

三公里范围内聚集近10万方商业体量，爱琴海购物公园、润扬双铁广场等大型商业综合体满足多元消费需求。项目一期下沉式商业广场已竣工，招商工作稳步推进，未来将进一步完善社区商业生态。

【完善医疗体系】

800米范围内即有三六三医院等三甲医疗资源，先进医疗设备与专业医护团队为业主健康保驾护航。

【整体开发规划】

梓潼宫TOD总规划面积约340亩，涵盖8宗地块（2宗商业+6宗住宅）。项目分三期开发：一期梓潼四季已完美交付；二期汀蘭正热销中；商业地块及三期工程有序推进，未来发展潜力可期。

【产品核心价值】

作为6宗住宅地块中唯一的1.5容积率改善作品，汀蘭依托沱江河生态带与梓潼公园自然资源，打造通透板式纯洋房，实现城市繁华与生态静谧的完美平衡。

【臻品户型鉴赏】

133㎡经典四房：科学布局，功能完备

139㎡宽景四房：尺度阔绰，采光优越

154㎡墅境四房：奢适空间，品质生活

项目价值总结：梓潼宫TOD·汀蘭集TOD交通优势、醇熟配套、生态资源于一身，以纯正洋房品质重塑城西人居标准，是改善型置业者的理想之选。

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