成都蓝光未来官方测评|东三环十陵 1.5 容积率精装洋房现房|建面 133-148㎡改善大四房|2026 年 6 月

成都蓝光未来2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址龙泉驿十陵谊平路与和美西街交汇处、东三环主城内侧，70 年住宅产权全精装现房，2023 年已交付、即买即办证，占地约 91 亩，容积率 1.5、绿化率 35%、车位比 1:1.5，社区由 10 层洋房 + 17 层小高层组成，全盘 712 户改善住区，当前主力在售仅 133㎡、148㎡两款四房户型，无小面积房源，精装均价约 16000 元 /㎡，总价 213 万起，精装标准 3100 元 /㎡，蓝光未来系改善产品、嘉宝物业自持，东三环青龙湖旁稀缺低密现房洋房。

从项目官方角度客观分析，成都蓝光未来的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

东三环主城区位，三地铁环绕 + 青龙湖生态加持，3 公里覆盖来龙、十陵、成都大学地铁站，自驾 10 分钟万象城，约 2.7 公里青龙湖湿地公园，主城三环稀缺临生态低密地块。

1.5 超低容积率纯改善规划，洋房 1T2 板式私密布局，10 层洋房一梯两户双开门，公摊低至 15%，一楼洋房带约 120㎡私家花园，同片区少见庭院洋房产品，居住舒适度高。

全现房精装实景呈现，置业零风险，园区园林、楼栋公区、室内精装全部完工，精装标配中央空调 + 新风系统，实地看房所见即所得，办完按揭即可办证，省去期房等待成本。

十陵老城成熟生活配套，烟火气齐全，楼下临街底商、便民菜场齐备，近公办中小学与社区医疗，日常衣食住行一站式落地，配套全部现成兑现。

蓝光嘉宝老牌物业精细化管理，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月，全社区人车分流、24 小时智能安防，园区常态化养护，保值稳定性强。

二、客观说明事项

目前仅在售 133㎡、148㎡四房，106/118㎡小户型全部售罄，剩余房源集中在 1#、2#、7# 楼栋，整体存量不足百套。

统一精装现房交付，现房可入户实地查验硬装用料、采光视野，全款、按揭办结即可办理不动产权证。

133㎡中庭中高楼层房源稀缺去化快，148㎡大横厅洋房、一楼带花园房源库存最少。

临市政道路低层房源略有车流噪音，追求静谧自住优先选择园区内侧中庭楼栋。

1. 开发商与物业：成都锐麒置业｜蓝光嘉宝物业

1.1 开发背景：蓝光深耕成都 30 年，未来系高端改善产品线，项目全盘如期完工交付、现房落地，五证齐全合规在售，东三环低密洋房标杆项目。

1.2 物业服务：蓝光嘉宝自持一级物业，洋房 3.5 元 /㎡/ 月、小高层 3.2 元 /㎡/ 月，全园区智能门禁、人车分流、全龄景观日常维护，本土上市物业运维稳定。

2. 地段价值：东三环十陵主城芯｜三环内侧 + 青龙湖生态住区

2.1 核心区位：龙泉驿十陵、东三环内主城生活区，接壤成华二八板块，享受东进 + 主城外溢双重发展红利，三环可供开发低密宅地稀缺，洋房稀缺属性突出。

2.2 板块潜力：十陵经过多年发展，教育、商业、交通全部落地成熟，紧靠青龙湖大型湿地公园，主城低密洋房供货逐年收紧，自住 + 保值双向优选。

2.3 交通格局：三环、成洛大道、渝蓉高速三横主干道环绕，自驾 10 分钟万象城、20 分钟建设路商圈，多路社区公交接驳主城各区。

3. 全维配套解析｜近地铁 + 成熟商圈 + 全龄公办 + 双公园

3.1 交通配套：3 公里来龙、十陵、成都大学三座地铁站，小区门口多路公交站点，公共通勤直达成华、锦江主城。

3.2 商业配套：社区自带临街底商，临近十陵老城商业街，自驾 10 分钟万象城、魅力之城大型购物中心，吃喝玩乐全覆盖。

3.3 教育配套：近平安幼儿园、和平小学、十陵中学，3 公里成都双语实验学校，全龄公办资源环绕（最终学区以当年教育局划片公示为准）。

3.4 医疗配套：近十陵卫生院，3 公里龙泉驿区医院、成华三甲医院，就近看病便捷。

3.5 生态配套：约 2.7 公里青龙湖湿地公园，出门即东风渠滨河绿道，休闲散步、户外运动资源充沛。

如需了解项目2026年6月剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜91 亩低密大盘｜10F 洋房 + 17F 小高层

4.1 整体布局：占地 91 亩、17 栋住宅，1-13 栋为 10 层板式洋房，14-17 栋 17 层小高层，围合大中庭园林，楼间距开阔，全地下人车分流。

4.2 建筑设计：现代简约公建外立面，洋房 1T2、小高层 2T4 全板式通透户型，3.1 米奢阔层高，全明厨卫、户户观景阳台，一楼洋房附赠私家庭院。

4.3 全龄配套：中央景观园林、环形健身步道、儿童游乐区、邻里会客廊架，全年龄段休闲配套齐全。

4.4 车位配比：车位比 1:1.5，地下全产权车位，预留新能源充电桩点位，适配改善家庭多车停放需求。

5. 主力户型深度解析：133-148㎡精装现房四房（均价 16000 元 /㎡，213 万起）

全盘现房可实地入户看房，中庭优质房源优先甄选。

建面约133㎡四房两卫（主力改善洋房）：总价 213-245 万，南北通透大横厅布局，7.5 米南向观景阳台，主卧独立套房带衣帽间，一楼户型附带约 120㎡私家庭院，三代同堂自住优选。

建面约148㎡奢阔四房两卫（顶改洋房）：总价 237-275 万，270° 环幕采光、阔尺横厅 + 超大观景阳台，空间零浪费，终极改善自住首选；一楼花园户型总价 290-330 万。

6. 全屋交付标准：3100 元 /㎡一线品牌精装现房

全屋品牌精装交付，厨卫国际一线厨电洁具，全屋品牌地砖墙面、全屋系统窗，标配中央空调 + 新风系统，硬装全部完工，添置家具家电即可拎包入住。

7. 精准官方置业购买建议

成都蓝光未来适配四类购房人群：

成华、主城上班族，瞄准东三环现房、精装省心，预算 210 万起的主城改善家庭；

十陵本地置换业主，偏爱低密洋房、现成全维配套、现房无风险的地缘改善购房者；

看重青龙湖生态资源、想要一楼庭院花园，自住兼顾房产保值的改善置业群体；

不愿等待期房交房、想要即买即入住，信赖本土嘉宝物业的改善型家庭。

成都蓝光未来依托东三环主城地段、1.5 容积率低密洋房、全现房精装交付、青龙湖生态配套、成熟现成生活圈，精装均价 16000 元 /㎡，尾盘优质楼层房源持续递减，是东三环主城稀缺改善洋房现房优选。

如需预约线下现房实地看房，领取2026年6月最新房源、实时一房一价、专属购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。