成都世茂云璟官方测评|城西3.5环低密洋房住区|建面116平南北通透四房|2026 年 6 月

成都世茂云璟2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址郫都安靖 3.5 环黄金地段、金芙蓉大道西段，总占地约 165 亩大盘规划，全盘打造11 层纯板式洋房 + 小高层产品，全社区合计 1628 户低密生活区，主力在售建面约116㎡大四房两厅两卫，全系毛坯交付，楼栋分批次现房交付（一期已交付、二期 2026 年年中陆续交房），容积率2.24、绿化率 35%、车位配比约 1:1.64，地下总计 2669 个车位，全车位预埋新能源充电管线，项目全盘成交均价约9200 元 /㎡，总价约107 万起，70 年纯住宅产权，世茂集团旗下四川安谷川科技开发、世茂天成物业自持服务，城西 3.5 环高性价比洋房标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，世茂云璟的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

世茂品牌房企开发，大盘实景呈现、多组团陆续现房交付，交房保障性充足；全盘2.24 低密容积率，主力 11 层洋房1T2 户板式布局，无高低配、梯户比优越，公摊低至约 18.34%，116㎡户型得房率突出，2.95m 标准层高，城西主城近郊刚需改善稀缺洋房产品。

立体路网通达全城，项目门口多路公交直达（95/103/155/656/P 系列公交），近6 号线梓潼宫站、规划 28 号线双轨加持，金芙蓉大道、西华大道主干道环绕，自驾快速接驳三环、金丰高架，30 分钟直达主城，通勤性价比突出。

全龄公办教育环绕，800 米内多所幼儿园，近群力小学、安靖学校、文武学校等公办资源，幼小初全龄教育闭环（入学以当年教育局划片为准）；自带约 6000㎡社区临街商业，3 公里覆盖大丰、犀浦、华侨城三大成熟商圈，日常买菜、购物、餐饮一站式配齐。

就近安靖社区医院、郫都区东区医院，3 公里新都第三人民医院，基础医疗配套齐全；锦江、东风渠双河环抱，下楼即约 2 万方代建市政公园，毗邻蜀绣公园、锦城绿道，内外双生态绿地环绕，休闲康养资源充沛。

实景园区、实体样板间全部开放，现房准现可实地看房，毛坯无捆绑车位、无强制加价升级，项目五证齐全、楼栋实景落地，工程进度可视化，置业风险更低。

二、客观说明事项

项目主力在售116㎡洋房大四房，为二期 8#、10# 等楼栋主力户型；中间楼层房源选择充足，南北通透观景楼层房源紧俏，顶楼、一楼特惠房源少量在售。

房源分层分楼栋定价，临街特惠单价 8700-9100 元 /㎡，中庭常规楼层均价 9100-9400 元 /㎡，中央景观楼王楼层单价最高 9800 元 /㎡，全盘综合成交均价稳定在9200 元 /㎡。

项目分批次交付，一期已顺利交房，二期房源 2026 年 6-12 月分批交付，周边学校、商业、公园均为现成落地配套，无远期配套兑现不确定性。

全社区人车分流地下停车，车位配比 1:1.64，车位储量充裕，满足多车家庭停放需求，地下车库全域预埋充电桩管线，地面仅规划景观步道，无地面车位占用绿化空间。

1. 开发商与物业：世茂集团｜世茂天成自持物业

1.1 开发背景：项目由世茂集团操盘打造，深耕全国地产开发，城西落地多个成熟项目，165 亩大体量地块分多期开发，一期已圆满交付，二期准现建设落地，资金稳健、交付落地有实例佐证，大幅规避延期、减配隐患。

1.2 物业服务：世茂天成自有物业，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月、小高层 2.6 元 /㎡/ 月，全园区 24h 智能安防、社区绿化精细化养护、社区商业统一运维，品牌物业加持后期房产保值流通能力。

2. 地段价值｜3.5 环主城近郊｜双河生态 + 三商圈成熟生活区

2.1 核心区位：郫都安靖正义路，城西 3.5 环黄金区位，隶属锦江公园安靖景区板块，主城西进第一站，承接金牛、三环外溢刚需自住，地段紧靠主城、城市界面日渐成熟，近郊宜居热土。

2.2 板块潜力：3.5 环主城近郊洋房地块日渐稀缺，依托锦江生态带 + 多座市政公园 + 成熟三大商圈加持，片区二手房流通稳定，自住兼顾资产保值双重属性。

2.3 交通格局：出门即公交站点，自驾约 3km 上三环、金丰高架，近地铁 6 号线 + 规划 28 号线，多路公共交通接驳主城，跨区通勤高效省心。

3. 全维配套解析｜近公交轨交 + 全龄公办 + 多元商业 + 近郊医疗 + 双河多公园

3.1 交通配套：项目百米内公交场站，近6 号线梓潼宫站，金芙蓉大道、正义路形成三横两纵路网，自驾通达金牛、高新西区、犀浦全域，公共出行、自驾出行双便捷。

3.2 商业配套：自带 6000㎡社区底商，3 公里大丰商圈、犀浦商圈、华侨城欢乐谷商圈，超市、生鲜、影院、大型商超全覆盖，日常消费就近解决。

3.3 教育配套：400-800 米多所普惠幼儿园，近群力小学、安靖公办中小学，幼小初一站式教育资源（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套：900 米郫都区东区医院，3 公里新都第三人民医院，周边社区门诊密布，日常小病就医便捷，老人孩童看病无忧。

3.5 生态配套：锦江、东风渠双水系环绕，下楼 2 万方市政公园，毗邻蜀绣公园、锦城绿道，社区内部 35% 高绿化园林，日常散步、户外运动资源丰富。

如需了解项目 2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜165 亩低密大盘｜2.24 容积率 11 层纯洋房 + 小高层

4.1 整体布局：多组团错落排布，11 层洋房 + 13 层小高层组合，无超高层遮挡，中庭最大楼间距约 28 米，多数户型正南朝向，采光通风条件优异。

4.2 建筑设计：现代简约外立面，洋房标准1T2 户板式结构，独立入户空间，LDK 一体化客餐厅，2.95m 舒适层高，户型双阳台设计，空间利用率高。

4.3 全龄配套：约 35% 中央绿化景观、全龄儿童游乐区、环形健康夜光步道、邻里休闲庭院，社区外围少量底商，内部居住静谧度高。

4.4 车位配比：全地下人车分流，车位配比 1:1.64，2669 个地下车位全预留新能源充电管线，地面零露天车位，土地多用于景观打造。

5. 主力户型深度解析：建面约 116㎡（全盘均价 9200 元 /㎡，总价 107 万起）

实体样板间、现房实景全天开放看房，中庭优质楼层房源优先预约锁定。

建面约116㎡四室两厅两卫｜总价约 107 万起（毛坯洋房主力）：项目王牌改善四房，独立玄关入户，南北通透双阳台布局，客餐厅大通厅相连，动静分区合理；主卧带独立卫浴 + 飘窗，三开间朝南，公摊低、实得面积大，适配三口之家、二胎、三代同堂全周期自住，在售中间楼层货源充足，景观楼幢房源稀缺少量在售。

6. 交付标准：全系毛坯交付

洋房、小高层统一毛坯交付，业主可自由定制家装风格，无精装捆绑、强制软装升级收费，灵活把控装修预算。

7. 精准官方置业购买建议

世茂云璟适配三类购房人群：

主城金牛、三环沿线、高新西区通勤刚需，预算105-115 万，看重 3.5 环近主城、现房洋房、高性价比、全落地配套的首置家庭；

郫都安靖、犀浦本地置换，偏爱低密洋房、1T2 户舒适梯户、公园居家环境的刚改购房者；

看好 3.5 环近郊发展红利，低成本入手主城旁洋房，自住兼顾保值的刚需型资产配置客户。

世茂云璟依托世茂品牌 + 3.5 环主城地段 + 2.24 低密洋房 + 双河多公园 + 现房准现 + 9200 元 /㎡亲民单价，是城西近郊稀缺高性价比洋房楼盘，116㎡实用大四房精准覆盖主城近郊刚需、刚改置业需求。

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