降息落空!房贷利率已连续1年不变!给南充楼市带来什么信号?

搜狐焦点南充站 2021-05-12 10:31:28
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4月20日, 最新一期LPR报价出炉! 降息再次落空! 1年期LPR是3.85% 5年期LPR是4.65% 与上个月LPR持平 对于这个结果,对于那些一直关注房贷利率的朋友是意料之中的。近月中期借贷便利操作利率维持不变,就传递出了LPR不降的信号。 4月LPR按兵不动,是基本符合市场预期的。而且,从

4月20日,

最新一期LPR报价出炉!

降息再次落空!

1年期LPR是3.85%

5年期LPR是4.65%

与上个月LPR持平

对于这个结果,对于那些一直关注房贷利率的朋友是意料之中的。近月中期借贷便利操作利率维持不变,就传递出了LPR不降的信号。

4月LPR按兵不动,是基本符合市场预期的。而且,从近期公布的最新金融数据来看,社融信贷需求保持旺盛。由此可以看出,目前的信贷利率水平是适当的,能够持续为经济活动提供适宜的融资环境。

梳理央行公开数据,自2020年4月起,LPR便维持在1年期3.85%、5年期4.65%的报价,截至目前已经11个月无变化

LPR保持不变,也反映了我国经济向好,很大程度上体现了经济修复期货币政策“稳”字当头的基调

那么,自2019年8月份LPR改革以来,LPR总共经历了几次调整呢?我们一起来来具体看看:

2019年9月,一年期LPR下调5个基点,由4.25%下调至4.2%,5年期以上LPR维持不变;

2019年11月,1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点,分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%;

2020年2月,1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%,5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%;

2020年4月,1年期LPR下调20个基点至3.85%,5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。

总体来看,1年期LPR累计下调40个基点,5年期以上LPR累计下调20个基点。自2020年4月份以来,LPR保持“原地踏步”。

而LPR利率,不仅是体现了央行政策态度,也反映了信贷市场供需信息。5年期以上LPR利率继续保持稳定,可以预示房地产贷款利率水平整体保持稳定,楼市稳依然是主基调

而对于咱们对于购房者来说,很多购房者选择按照次年1月调整房贷利率,之前LPR下调的利率已经正式生效。LPR保持低位运行,不说这个“羊毛”到底是多是少,起码是薅到了一点的。

因此,按照目前的市场情况来说,之前选择LPR利率的朋友是比固定利率的朋友要稍稍占了一些便宜的。

那么,未来也将会持续这样的状况吗?在小编这里,答案是否定的。

我们回顾近期全国楼市,自去年全国楼市多地房价不断攀升,引发多地楼市调控,且多数集中在包括经营贷在内的金融领域范围内。因此,房贷利率的上涨也不失为一种能够有效控制房价、降温市场的举措。

另外,我国经济目前向好,市场不可能为了救市一直放水,货币政策收紧势在必行。对此,东方金诚首席宏观分析师王青也向《中国银行保险报》记者表示:未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

那么,这些变化,对咱们购房者来说意味着什么呢?

从国家的角度来说,无论是房贷利率的加码还是LPR的变动,都是“房住不炒”的结果,尤其是在近期多地楼市呈现出了高温、不理性的情况下,按住房价及楼市热度的大方向是不会变的

从房企、市场的角度来说,房贷变多,购房者的成本压力增大,势必会影响成交,那开发商是否会选择降价来促成交?毕竟“三道红线”压下来,今年多地开始了“两集中”的供地模式,对房企来说又将是一次关乎资金链的严峻考验。

但总而言之,短期内无论是两道红线,还是金融政策环境,下半年或许往往会有不同程度的收紧。从信贷的角度看,近一两年打算买房的,建议还是抓紧窗口期。

那么,如果你正准备“上车”,你会选择LPR浮动利率还是固定的房贷利率呢?

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