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锦江生态带核心·十字金街现铺 川发天府上城

30-627㎡区域稀缺现铺 即买即收益

项目概况

【区位优势】：锦江生态带成熟生活圈

【产品类型】：开放式情景商业街区

【交付标准】：现房实景

【面积区间】：30-627㎡（主力30-68㎡）

【参考单价】：3.6-4.9万元/㎡

【空间尺度】：1#约5.8米；15#约5.9米；其余约6米

【公摊比例】：3-10%

【商业规划】：独栋配备烟道，底商无烟道

【付款方式】：支持按揭/全款，首付50%（独栋二楼70%）

【物业管理费】：7元/㎡/月

【交付时间】：全款到账即交房

区域价值解析

作为天府新区"一城一区一带"规划中的核心居住板块，锦江生态带历经多年发展已跃升为总部商务区重要组成部分。区域内汇聚万科、保利、中海等十余家品牌开发商，形成高品质居住集群。依托完善的市政配套与纯粹的居住属性，该区域已成为天府新区最具代表性的成熟住区，持续吸纳周边产业人群的居住需求。

黄金区位 人气保障

项目毗邻天府十小、美岸小学等优质教育资源，1.5公里范围内覆盖5000余名师生群体，为商业运营提供稳定客源。泰康旗舰三级综合医院（日接诊量4000人次）与项目仅一街之隔，带来持续医疗消费需求。周边10余个高端社区（中海、华润等）形成15万常住人口的消费辐射圈。

产品核心优势

1. 投资灵活：30-68㎡主力商铺总价可控，周边租金已达200元/㎡/月，回报稳定；

2. 空间高效：约6米层高，方正无柱设计，1:2.5黄金开间比，实现买一层用两层；

3. 业态多元：适合教育培训、特色餐饮、精品零售等多种经营形态；

4. 稀缺配比：2.5万㎡商业体量，户均仅4.8㎡，远低于行业12-20%的标准配比。

项目规划展示

1#地块商业总平图

2#地块商业总平图

3#地块商业总平图

实景商铺展示

九大核心价值

1. 小面积低总价：30-68㎡黄金商铺，投资门槛亲民

2. 首层稀缺资源：超高首层占比，客流通达性佳

3. 现铺即买即用：实景呈现，免除等待期

4. 6米灵动空间：双层实用面积，经营灵活多变

5. 方正品质铺型：干挂石材立面，开间舒适无死角

6. 国企实力背书：四川首家万亿级国资平台开发

7. 醇熟商圈保障：锦江生态带核心成熟住区

8. 十字金街旺铺：黄金十字路口，商业氛围浓厚

9. 超低商业配比：350亩大城仅2.5万㎡商业，供需优势显著

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