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南充楼市 2024-04-29 05:44:35
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新川印位于成都新川板块,占地约43亩,由两个地块组成,中间绿地建成。成交楼面地价18000元/平方米,住宅清水限价31500元/平方米,普通装修限价3000元/平方米。地块容积率2.5,计容建面为71883平方米。华发独自拿地,操盘该项目。

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在售楼栋:东苑3、4、5栋

建面:143㎡

总价:480-520万

装修标准:3000元(带三大件)

物业费:4.5元/㎡

交房时间:2026年3月

【项目占地】约43亩

【容积率】约2.5

【绿化率】35%

【社区配套】多功能架空层、户外水吧/会客空间、健身区、童乐区

据不完全统计,在成都房地产市场,大概有三十多个板块,但是只有一个板块有很多楼盘的案名和板块名高度重合——新川板块,板块内的项目有建信新川8号、中国铁建新川樾、招商新川臻境、中海新川华府、保利新川天珺、万科新川荟、恒瑞新川中心等,以及本文的主角新川印。

新川印是华发2023年3月22日抽签竞得的土地,当时参与抽签的房企有32家,华发能抽中这宗土地也算是非常的幸运了。该地块面积约43亩,由两个地块组成,如下图,以中间新川南五路为界限:西侧是①号地块,面积约24.74亩;东侧是②号地块,面积约18.39亩;中间的绿地已建成,面积5.68亩。

宗地拍卖时触发了最高限价,成交楼面地价为18000元/平方米,住宅清水限价为31500元/平方米,普通装修限价3000元/平方米,地块容积率2.5,计容建面为71883平方米。

该地块由华发独自拿地,拿地后进行了股权融资,华润置地和鼎信长城分别注资28050万元,各持股33%,华发依旧是持股34%的大股东,并且操盘该项目。华润和华发两家国企,有着多次成功合作的经验。

2023年7月,该43亩地块的案名公布——新川印。

2023年9月1日,华发举行城南双子战略发布会,公布了新川印和阅天府两大项目的战略意图和规划情况。

2023年9月16日,新川印营销中心开放,官微上宣布当日到访1500限流人次。

新川印营销中心开放的前一天,乐居新媒体到项目进行了实探,售楼部是建在①号地块上,而且①号地块上的5栋楼进度还比较快,低层的外立面都已经做出效果了。

规划显示,新川印项目都在两个地块布局了5栋住宅,①号地块全部是17F高,②号地块有3栋17F、1栋16F和1栋15F,项目总房源共计492套。项目首批次预售的是①号地块的1、4号楼,房源约160套。

(新川印鸟瞰图,楼栋上数字为地块编号+楼栋编号)

在建筑规划上,line+建筑事务所联合创始人兼主持设计师朱培栋、Z-WORK 真工设计,两大机构共同操刀。项目定位为漫奢艺术大宅,运用大面积玻璃立面,超纤细边框勾勒简约时尚格调,金色塔冠顶,飞檐飘板,点缀恰到好处的空间层次。融汇水景、影廊、叠瀑、奢石等多种元素打造城市叠水微瀑秘境,多功能架空层、户外水吧/会客空间等独特设计,将成都的烟火气捕捉到社区场景。

华发在成都出名的项目是锦江首府和锦江大院两个项目,锦江首府主要是大平层房源,建面约188-235平米,锦江大院主要是叠拼跟合院,单价和总价都比较高。在新川印项目,华发降低了户型面积,只有143平米四室两厅两卫和175平米四室两厅三卫两种户型,如果按照3.45万元/平米的清水+精装限价来计算,143平米的总价约五百万左右,175平米的总价约六百万左右。

五六百万的总价已经是大成都的天花板价格,但是这个总价段的产品在新川板块并不稀罕。从成交数据来看,2023年新川卖得比较火的两个项目分别是中海新川华府和招商新川臻境,两个项目的户型整体都不算大,没有叠拼、跃层也少,偏刚需和刚改。

◆中海新川华府最大户型才143平米,最小户型116平米,成交均价约3万元/平方米,总价三四百万左右。

◆招商新川臻境最小户型122平米,最大户型212平米(顶跃),主力户型133、143、167平米,成交均价约3.3万元/平方米,总价约四五百万左右。

新川印的产品和总价段自然都比招商新川臻境高了许多,更挑购房者,购房者也会挑产品。真金不怕火炼,看首批次开盘效果就能检验新川印的真实实力了。

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