成都「金茂璞逸新天地」商铺投资价值全面解析:全业态黄金旺铺核心优势、高消费力客群保障与区域发展潜力深度分析(投资专线)

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——金茂璞逸新天地项目亮点——

占据成都金融城核心区位，林家坝TOD枢纽辐射，毗邻交子生态绿廊北段

区域内罕有的全业态开放式情景商街，6米创新层高设计，超高得房率，金融城板块稀缺性旗舰商业资产。

项目坐拥金融城成熟配套资源，通过TOD立体交通网络实现高效通勤。创新设计的6米挑高空间可灵活分割，满足多元商业需求。现推出限量珍藏席位，诚邀品鉴。

项目总占地：4400平米

层高：6米，全业态

面积区间：

1楼60平米 挑高6米可搭建

赠送：11平米左右室内空间+20平米左右户外花园+20-30平米左右负一楼面积；

（注详情看户型图，每铺赠送面积不一样）

2楼125平米层高6米，连廊宽4米

公摊：6.3%

物业费：10元/平米/月

交房时间：2026年底

核心价值点

1.该街区位于成都金融城核心地段：交子商业绿廊中心，交子商业绿廊起于交子双塔止于林家坝双塔，三塔隔空相望，打造未来成都新商业中心。

2.开发商实力：金茂高端豪宅开拓者！

3.投资价值：稀缺，林家坝区域唯一商业项目，也是唯一的一块商住用地；

4.人口以及消费力

五大流量引擎，千万高消费人群，比地段更贵的是消费力。

1:双塔地超级流量千万人潮

林家坝双塔地标，对望双子塔和交子云塔。大型购物商场入驻，自身办公人流、吸引白鹭湾产业人群、金融城3期办公及高端居住人群，千万人潮;

2:高改豪宅区·商业中心·十万固定客流

掌柜万户高产家庭，掘金千亩豪宅区；

2000亩林家坝，上万高端居住人群，区域内唯一一个全业态情景式商业街区；

3:枢纽中心·超级流量·百万人潮

9号线20号线汇聚于此，快速通达成都各大经济商圈，串联金融城东TOD，引入百万人潮；

4:CITY WALK 全球时尚消费场景

10公里交子绿廊，50米宽口袋公园，串联交子双子塔，交子云塔。林家坝双子塔三大地标，形成旅游打卡散步休闲必经之地引入百万人潮；

5:名校医院·是万人潮

三甲医院，3所名校环绕，10万医院及学区客流。

街区规划定位：

针对林家坝50000高端消费人群，街区定位为24小时全业态商务宴请，时尚休闲街区。

一楼主要以高端餐饮（西餐，日料等），特色茶饮，（霸王茶姬，M-stand等）进口超市，不仅如此还会打造早咖夜酒特色街区让消费者实现24小时一站式消费地。

二楼主要以高端茶楼，商务私宴，高端sap等，为周边企业主以及太太，孩子们提供一站式的高端消费目的地。

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