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成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。住建部长重新提到“房住不炒”的原则,让很多人的神经紧张了一下。但其实,“房住不炒”一直没有退出过,但是重心已经变了。之前严厉调控是强调旧模式的“破”,而现在则更强调新模式的“立”。现在是,保障的归保障,市场的归市场。不仅保障要加大力度,市场也要充分激活,这是目前的大基调。甚至可以说,为了恢复市场活力,限制性的调控政策今年大概率是“应放尽放”的趋势。目标就是一个:既要成交量,也要价格。
项目基础信息
占地面积:约78亩
梯户比:2T2户
装修情况:精装
产品面积:建面约143㎡-205㎡
待售楼栋:一号地块2-4#楼合计104套
高新新川,盘踞城南核芯地段,被誉为高新产业迭代之上的“中国智谷”
依托新川创新科技园打造产业新城中央居住新样本
比肩世界的产城规划
新川创新科技园集聚高科技创新型企业和全球创新人才,致力于缔造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”,成为成都开放-交流-融合-创新的极核和引擎。
▍高新产业的再次升级
新川创新科技园聚焦5G、人工智能、新医学等产业,重点布局国际知名企业的研发中心和区域总部,已聚集百度Apollo西部智能驾驶创新中心、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部等项目100余个,美敦力、爱奇艺、超图等已竣工项目16个,中移动、五粮液、省通服等在建项目18个,是金融城产业的迭代升级,推动新川成为城南新一代价值高地。
▍更低密的宜居新范本
新川创新科技园整体容积率约1.4,17.5%绿地公园,规划有完善的商业和基础配套,沿中央公园辐射的蓝绿网络及串联的公共空间,让国际化的服务在新加坡式“园中之城”的城市景观中完美呈现。均布全区的学校、邻里中心及社区绿地构建起15分钟生活圈,带来步行可及的便捷生活,一个宜居宜业、宜游宜学的产城融合国际园区加速呈现。
保利在新川天珺下了大决心,花了大价钱。
相对于新川乃至整个城南的其他项目,新川天珺在四个方面都有突破性表现,印象最深刻的首先是外立面。
豪宅要穿越周期,建筑本身必须历久弥新。
随着购房者立面觉醒,一个项目要成为区域王者,必须提升建筑品质,立面审美。新川天珺官宣的立面效果图,包括用材用料品质,不愧“新川颜王”四个字。
第一感受是舍得花钱。
大量一体化铝板,斜切工艺处理,转角弧形玻璃,窗墙玻璃占比高,妥妥的高标豪宅档。
第二感受是审美在线。
立面呈现出极为简洁的生长感,主景观面统一封闭,保证了后期整齐度。顶部设置了相当于两个标准层高度的塔冠金属水纹板,识别度极高。
新川天珺的总图规划有着保利康桥式的全独立栋型特征。
除此之外,还有一些更细致的,与城市共生,参与城市界面的考量。新川板块践行小街区规制,各种毛细道路将地块切割得很小,因此很多项目规模小,往往三四十亩左右。
新川天珺占地约78亩,体量较大,属于区域内难得的有规划整体优势的豪宅住区,规模优势会让新川天珺更有聚落感和气势感。
总图规划阶段,新川天珺充分发挥在地优势。
一来利用地块正南北走向的基础条件,所有建筑全部正南北朝向。二来地块北向公园的视野和景观,东向学校带来的视野空间也在总图规划时被充分考量。
总图规划还深研天际线元素,街面透视角度的建筑群,分别被规划成16层、17层高的小高层和25层高的高层,高度各有不同,相邻两栋建筑都有高度差,予以清晰的天际线变化。
在保证整体和谐的同时,项目分为三个组团打造,组团之间通过小街区串联。
组团规划又赋予了每个组团私享感,独立的出入口,独立的主题景观,这种整体与分散之间的有机结合是新川天珺最大的规划特征。
会所配套当然不会缺席,新川天珺配置了一整套主会所+泛会所体系。
1号地设置下沉主会所,楼栋底层全架空,作为泛会所空间。2、3号地局部楼栋架空,设置泛会所。
主会所从建筑外观到内部,走的是内敛老钱风,非常考验材质。
新川天珺用了多达15款珍稀奢石,诸如:从巴西进口的宝石棕、丝绸之路、莫奈绿奢石等等。
景观设计师说,新川天珺的景观灵感源于印象派画作。局座不擅长抽象艺术解读,就不冒充专家了。大家可参考下方景观效果图。
新川天珺规划有建面约143㎡、169㎡、205㎡三款户型,与很多楼盘主打143㎡户型不同,新川天珺的建面约143㎡户型只有约1/3,占比不足三成。
三个面积段分布相对平均,没有走“用少量大户型立形象,小面积主力走量”的快销逻辑,说明保利对项目定位、项目档次是有坚持和追求的。
先看建面约205㎡楼王户型。
共280多套,套数占整盘的38%,面积占接近一半,这是新川天珺豪宅品相的重要根基,也是过去三年以来,新川楼市供应的面积最大的平层户型。
楼王户型采用最新一代端厅布局,比以往的端厅户型多了一个采光面,三面采光。LDK-B中央社交区实际使用面积超过80㎡,餐厅外还布置有一处超10㎡空中院馆作为户外空间。
三面采光+空中院馆是当前200㎡以上大平层户型最新的进化标识,新一代大平层户型终于得以现身新川。
面积其次的建面约169㎡户型称得上今年成都最强169㎡之一。
归家动线充分考虑隐私性,两梯两户+私梯入户+独立玄关。
进入户内,四房三卫双套房,7米方厅,独立后勤阳台,功能配置足够和前两年的190、200㎡四房户型正面竞争。
建面约143㎡户型是这两年卷得最厉害的面积段。
除了两梯两户、私梯明厅、四房两卫等常见配置,新川天珺的亮点解法在于两处:第一、配置独立玄关,这是很多143㎡户型没有的配置;第二、配置独立生活阳台,这也是很多143㎡户型没有的配置
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