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金牛国宾·国宾高端居住区·新奢派小院洋楼

2023年保利“和”字系越级之作

项目地址：成都·金牛区·金桥金科西路7号

【基本信息】

项目占地：22.13亩

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋数：5栋

总户数：234户

梯户比：2T2户

目前在售楼栋：2/3/5/6

总价:240万-350万

梯户比：2/3栋-2T2，层高13；5/6栋-2.T2，层高17

交付：精装（带三大件）

开发商：成都市保泉创展置业有限公司

楼层：13-17层

户型：113㎡套三双卫、132㎡套四双卫

成交价：2.4-2.7万

总价：113m²-270-290万 132m²-320-360万

交房时间：2025年9月份

【户型鉴赏】

【和者保利 国匠实力】

保利集团：业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家；拥有13家主要二级子公司，并拥有保利发展控股等7家上市公司；2023年，位居《财富》世界500强第191位。

保利发展：2022年公司销售金额超4500亿元，连续7年实现了销售总额的稳定增长，名列2023年《福布斯》世界排名第243位，荣膺“2023年中国房地产百强企业TO1”。

四川保利：入川16年，开发项目90多个，连续 12 年领衔成都楼市，2017 年成为成都首个单年突破 200 亿业绩的房企，入川至今累计销售金额超 2000 亿，累计超 40 万业主，打造4大城市文化名片，修建8大城市公建配套，带来超5000场文化艺术活动。

【大时代下的国家力量 -保利物业】

保利物业，2023年中国物业服务力百强企业TOP3

保利物业旗下进阶服务品牌【四时雅集】，基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，围绕“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，契合新中产阶层“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务需求，为业主配置更智能化的设备、提供更具品质感的服务内容，打造优雅有度的生活氛围。

【深耕城西 再入国宾】

和字系3.0 首座和煦落子国宾

2016年，保利国宾首府与保利学府城双盘齐发；同年，保利堂悦落子城西，掀起购买热潮，塑造城西改善典范。

2022年，保利四川布局锦城和颂、怡心和颂等“和”字系项目，累计业绩超33亿。

2023年，保利四川携“和”字系升级之作，重磅回归国宾，落子四川首座和煦。

【回归主城 首选金牛】

主城价值恒定：2022年，在成都强调“三个做优做强”中心城区背景下，产业、土地、价值、市场纷纷回归主城。

金牛首屈一指：占地面积之首（约108平方公里）、连续33年GDP位于主城之首（2022年地区GDP实现1499.1亿），西部首个“国家级市场采购贸易方式”试点区、全省唯一“国家可持续发展”先进示范区。（数据来源：金牛区官网+金牛区百度百科）

【国宾高科新城 产城经济核心】

国宾高科新城以“金牛高新技术产业园、天府艺术公园片区、城市三大TOD开发区”三大规划为驱动，促进区域产业发展，提升区域能级，加速城市价值兑现。

金牛高新技术产业园：规划“一区三园”，其中“一区”工业总部集聚区位于国宾高科新城板块，面积2.4平方公里（约3600亩），32个工业总部项目，重点发展电子信息产业、医药健康产业为主，科技服务产业、商务服务产业为辅的相关产业。目前已引进中国航天科工二院、成都宏华电气、成都天奥电子等重点企业，未来产业高精尖人群聚集。

（图片来源：金牛高新官微）

天府艺术公园片区：天府艺术公园片区占地约18900亩，以金牛宾馆为核心，片区规划建设“一核三园三湖三坊”，着力打造川西院落林环水绕的蜀风画卷。目前，天府艺术公园核心区已全面建成开放，并迅速成为成都市公园城市建设的网红名片之一。

（图片来源：金牛科服官微）

城市三大TOD集群：板块内三大TOD开发区在建，金周路TOD、侯家桥TOD和兴盛TOD。其中以地铁2号线金周路站为核心规划打造的金周路TOD，千亩级规划，以产、商、住等一体化城市设计，形成公园+的舒适宜居区，本项目距离金周路站约500米。

【国宾文脉渊源 冠西贵之绝】

今之国宾者，达官显贵也！国宾之于成都，如故宫之于北京，西湖之于杭州，是一个地区的文脉之源。

古蜀皇家花园—易园园林博物馆：古蜀国皇家花园故址，被称作成都的“世外桃源”，与国宾馆联通成为政务接待点，是中国唯一的大都市国宾区私家园林博览园、中国首家私立国家等级园林博物馆。

（图片来源：易园园林集团官网）

民国文物古迹—张大千故居：建于1947年，张大千来蓉第一处居所，2013年10月，列入成都市第一批历史建筑保护名录。在这处山清水秀的小院内，完成了许多传世之作，达到了人生的第二次创作巅峰，为人类留下了珍贵的文化遗产。

当代国宾之馆—金牛宾馆：始建于1957年，1978年邓小平同志亲自题写馆名，是省内最大的园林别墅式宾馆，是四川省委、省政府政务接待基地和会议服务中心，被誉为四川国宾馆。

现代艺术封面—天府艺术公园：2022年正式开放，是成都仅有的三个以“天府”命名的公园之一；2023年成都双年展，吸引来自22个国家及地区235为艺术家，带来476件精彩艺术作品参展，它不仅承载了城西人文底蕴，也是成都城市艺术人文的一扇对外窗口。

【国宾高端居住区 拥享全维城市配套 】

项目位于国宾高端居住区，资源汇聚，城市级交通枢纽，优质商业、教育、医疗等配套，营造品质生活圈。

交通：两横三纵——两横，即三环、黄金路-金芙蓉大道（3.5环）；三纵，即西华大道、金牛大道、蜀西路。

轨道交通——地铁2号线、9号线二期（规划中）、12号线（规划中）。

商业：约24万方金牛大悦城（预计2023年底投入使用）、约15万方西宸天街、约8万方天府111滨水商业街、约6万方爱琴海购物公园等城市商业综合体。

教育：机关二幼、茶小金樽小区、七中万达金牛中学、成都外国语学校等。

生态：约3000亩天府艺术公园、中海体育公园、金泉运动公园等。

医疗：四川省人民医院金牛医院（三级）、三六三医院犀浦园区（三甲）等。

【进阶价值观 和鸣国宾圈子】

国宾和煦，以前瞻的规划价值观和进阶产品理念，致献国宾。

私域规划观：2.0容积率，建筑密度约19.65%。

纯粹圈层观：纯粹进阶小洋楼，致献234席城西峯层。

越级产品观：2梯2户，全板式格局，全通透全采光。

【五重园林景观 再现国宾礼序】

以金牛宾馆的国宾接待礼仪为灵感底蕴，打造国宾礼序之作。园林规划“一庭一轴五园六境”，崇尚“端庄”“礼序”“私域”的雅致静奢风格；是目前区域唯一围合中庭景观布局。

约4000㎡中庭园林，以林萃茶庭创新邻里社交，营造会客、休憩等场景。

约238㎡精致水景，绿岛与水交相辉映，让每个人沉浸与自然亲密的归家之路。

约600㎡主题架空层，亲子游玩/运动健身/休闲会客等，丰盈全龄生活场景。

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