成都「金沙宸宇底商」投资全攻略:热线咨询、价格趋势研判、租金收益测算与核心区位价值深度解析

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金沙宸临街黄金商铺

坐标位置：青羊区黄苑街599号（内金沙核心区）

核心参数

建面区间：首层11-121㎡，二层5-80㎡

售价范围：首层单价2.9-4万元/㎡（总价60-360万）

二层单价1.6-2.1万元/㎡（总价15-120万）

可售楼层：首层及二层商铺

实用率：83-88%（公摊仅12-17%）

空间优势：4.8米挑高（可改造双层空间）

交易保障：开发商直签备案

经营许可：支持轻餐饮（无明火限制）

资金方案：全款/按揭双选（享3.5%优惠利率）

交付标准：现房即买即用

物业管理：6元/㎡/月（品牌物管服务）

五大核心价值

1、坐拥内金沙高端住区，10万常住高净值人群保障商业活力，投资回报稳健

2、现铺即买即收益，可选带租约资产或自主经营，满足多元化投资需求

3、首层商铺配备专属外摆区，实际使用面积增值30%，租金溢价空间显著

4、板块内稀缺在售商业，4.8米层高实现空间倍增，经营业态灵活可变

5、金沙演艺综合体即将运营，6.7万方文化商业地标催生持续消费动能

区位价值解析

1、地处青羊区优质教育资源圈，1公里内覆盖金沙小学、泡桐树中学、石室联中等名校，持续导入优质客群

2、坐享"一河四园"生态体系，金沙滨河公园、黄忠公园等环伺，形成高端生活圈层

3、立体交通网络：400米直达地铁27号线双站（金沙滨河公园站/黄忠站），2/4/7号线形成换乘体系，中环+三环快速路网贯通全城

4、金沙演艺综合体即将投用，规划包含大剧院、文化馆、商业街区等复合功能，年客流量预计超百万人次

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