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中建天府公馆

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中建天府公馆商业综合体：城南商业格局的革新标杆

伴随成都“南拓”战略的持续深入推进，高新南区正步入商业地产发展的黄金时期。在这样的大背景下，中建天府公馆的公寓和商铺凭借其极具前瞻性的规划思路以及优越的区位价值，脱颖而出，成为新川板块中商业项目里投资潜力极高的存在。接下来，让我们从多个维度深入剖析这个城市级商业综合体所具备的核心优势。### 区位交通：多维立体路网 畅达城市各处中建天府公馆项目坐落于新川创新科技园的核心区域，具体位于观东二街与应龙南一路的黄金交汇点。新川板块是中新两国政府携手合作打造的产城融合示范区域，规划总投资超过千亿元。项目周边精心构建起“四横四纵”的交通网络体系：应龙路、新通大道等城市主干道环绕四周，交通十分便利。距离地铁 1 号线华府大道站仅有 800 米，步行不久就能到达 6 号线观东站，而正在规划中的 29 号线新怡社区站，未来将实现与项目的无缝对接。从这里出发，驾车 15 分钟就能抵达金融城商圈，30 分钟可直接抵达双流国际机场，出行极为便捷。

### 产品规划：多元业态融合共生作为总占地 342 亩的城市综合体，该项目规划的建筑体量达 127 万方。这里将高端住宅、甲级写字楼、星级酒店以及商业街区有机融合，构建起一个自循环的商业生态圈。项目二期的商业部分独具特色，商业体量为 4.2 万方，推出了面积在 17 - 1493㎡的全系商铺产品。其中，1 - 3 层的主力商铺面积处于 50 - 300㎡区间，其 6 米的层高设计极为巧妙，能够灵活改造成双层空间，极大地拓展了使用空间。并且，商铺还标配专业烟道系统，这一贴心设计，让商铺能够完美契合餐饮、零售等多种不同业态的需求，为商家提供了更多的经营可能性 。

生活配套：全维配套，强劲赋能商业价值在生活配套方面，项目周边的各类资源堪称丰富。先说教育资源，以项目为中心，3公里半径范围内，云集了多达22所优质学校。其中，像金苹果幼儿园这样的知名教育机构更是为区域教育增添了亮色，为周边居民子女提供了高质量的教育条件。医疗配套同样不容小觑，备受瞩目的四川省人民医院高新院区（三甲），即将在项目的东北侧落成。这一重大医疗资源的落地，将极大提升区域的医疗服务水平，为居民的健康生活保驾护航。商业配套更是一大亮点。这里的商业氛围已经相当成熟，周边常住人口超过30万，小区的入住率高达90%以上。不仅如此，项目自身拥有2000户高端业主，这些业主构成了稳定且具有高消费能力的群体。目前，区域内已经成功引进了海底捞、麦当劳等国际知名品牌。而永辉超市等生活配套也即将开业运营，随着众多商业品牌的不断汇聚，商业集聚效应日益凸显，未来这里的商业发展前景一片光明 。

投资亮点：稀缺资产价值尽显光芒新川板块内，该项目作为唯一在售的地铁上盖商业体，其独特性不言而喻。由实力央企中建三局倾力开发，为品质提供了坚实保障。项目拥有6米层高，这一优势可将空间价值发挥到极致。更为诱人的是，项目为现房销售，买家即买即可收获收益。而且，此地乃政府重点发展区域，未来的升值潜力清晰可见。在投资选择方面，项目从16㎡的精品铺位到425㎡的旗舰空间一应俱全，提供了全方位的投资选项。不管是想开社区便利店，还是打造品牌形象店，在这里都能寻觅到理想的经营场地。值得关注的是，随着新川科技园的企业逐步入驻，该区域的消费能级必将不断攀升，为商业发展带来更多机遇与活力。

以城市级商业综合体之姿，中建天府公馆商铺正革新城南商业标准。项目采用“居住+办公+商业”的复合式开发模式，这种模式一方面为商铺提供了稳定的客源保障，另一方面精心打造出多元的消费场景。对于那些期望获取长期稳定收益的投资者来说，该商铺无疑是资产配置领域的上乘之选。在此，诚挚邀请您亲临现场品鉴，一同把握城南商业蓬勃发展带来的丰厚红利！【

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