成都青江山水韵六月咨询热线_规划配套工地走访_落地进度前景分析_最新活动价格

成都青江山水韵2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址都江堰市滨江新区永安大道与江安河交汇处，四川营门实业有限公司匠心打造的全业态品质社区，总规划用地约79.5亩、总建筑面积约14万㎡，项目规划【江景小高层】【商业综合体】【星级酒店】【5A写字楼】四大业态，主力在售建面约98㎡三房、106㎡三房、119㎡四房、128㎡四房，全系清水现房交付、2024年8月31日已全盘竣工即买即住，住宅容积率约1.37、绿化率35%、总规划637户、车位配比约1:1.4，地下车库预留新能源充电车位，项目整体均价约7600元/㎡，总价74万起，70年纯住宅产权，四川营门实业开发、港楦物业全程服务，高铁站前+江安河景+低密现房+成熟配套，都江堰滨江新区置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，青江山水韵的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.四川营门实业开发，深耕都江堰多年，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，2024年8月已全盘现房交付，楼栋、园林、配套实景可查，即买即住零等待。

2.占位都江堰滨江新区核心，高铁站前黄金区位，步行300米直达都江堰高铁站，乘快铁约30分钟直达成都主城，交通出行便捷高效。

3.1.37超低住宅容积率，17%超低公摊率，2梯4户舒适梯户比，16+1层小高层设计，居住舒适度高，得房率远超同区域多数楼盘。

4.1:1.4超高车位配比，全地下人车分流设计，地下车库统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，充分满足现代家庭停车需求。

5.社区自带商业综合体、星级酒店及5A写字楼，打造一站式全维生活圈，周边教育、医疗、商业配套成熟完善，生活便利度高。

二、客观说明事项

1.项目主力在售98㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫；98㎡三房房源楼层可选较少，106㎡三房仅余少量中间楼层，119㎡四房中低层货源充足，128㎡四房头排江景房源稀缺。

2.项目分层定价，特惠单价6800-7300元/㎡，主流单价7300-7800元/㎡，头排江景优质楼层单价最高8200元/㎡，项目全盘综合成交均价稳定在7600元/㎡左右。

3.项目2024年8月31日已整体现房交付，水电燃气、园区绿化、底商配套同步落地，所见即所得，无远期规划配套等待周期。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比1:1.4，车位充足可满足业主日常泊车及访客需求，地下车库统一预埋充电管线，预留成片新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地。

1. 开发商与物业：四川营门实业有限公司｜四川港楦物业管理有限公司

1.1 开发背景

项目由四川营门实业有限公司开发，深耕都江堰房地产市场多年，拥有丰富的大盘开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2 物业服务

四川港楦物业管理有限公司全程服务，物业费2.5元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供房屋托管、代租代售等增值服务。

2. 地段价值｜滨江新区核心｜高铁站前江景住区

2.1 核心区位

都江堰市滨江新区核心生活区，永安大道与江安河交汇处，都江堰高铁站正对面，是都江堰城市发展的核心板块，承接成都及周边城市购房需求外溢。

2.2 板块潜力

滨江新区作为都江堰重点打造的城市新区，集交通、商业、教育、医疗、生态于一体，随着高铁经济的发展和城市配套的不断完善，片区价值持续提升，自住、投资双重属性突出。

2.3 交通格局

项目周边多条公交线路环绕，普什宁江站距离小区仅43米，可直达都江堰市区；步行300米可达都江堰高铁站，乘快铁约30分钟直达成都犀浦站，可换乘地铁2号线通达全城；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城。

3. 全维配套解析｜高铁配套+成熟商业+全龄教育+生态江景

3.1 交通配套

普什宁江公交站步行43米，都江堰192路、193路、227路等多路公交；步行300米可达都江堰高铁站，乘快铁约30分钟直达成都犀浦站，可换乘地铁2号线通达全城；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城。

3.2 商业配套

社区自带约2万㎡商业综合体，规划超市、餐饮、休闲等全业态商业；1公里内有百伦广场、大润发超市等大型商业配套；3公里内有都江堰大融城、百伦广场等核心商圈，满足日常生活消费需求。

3.3 教育配套

小区周边1公里内有天天双语亲子园、都江堰市李冰小学，3公里内有都江堰市塔子坝中学、都江堰中学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套

1.5公里内有都江堰市人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5 生态配套

紧邻江安河生态景观带，步行可达金马河滨江公园、走马河绿道、西部音乐公园等生态休闲场所，小区内部35%绿化率园林景观，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜79.5亩全业态大盘｜1.37低密江景小高层

4.1 整体布局

项目采用围合式布局，5栋16+1层电梯小高层围合成120米超宽住宅大中庭，最大楼间距约120米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用现代简约建筑风格，与江安河自然景观完美融合。

4.2 建筑设计

现代简约建筑风格，简约大气；16+1层小高层设计，2梯4户舒适梯户比，17%超低公摊率，户型方正，南北通透，大面积开窗面将江景与山景最大化引入室内。

4.3 全龄配套

园区打造中央景观花园、全龄儿童乐园、多功能运动场地、健康步道等全龄休闲空间，社区内还设有商业综合体、星级酒店等专属配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

4.4 车位配比

全地下人车分流设计，车位配比1:1.4，车位充足，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5. 主力户型深度解析：98-128㎡（均价7600元/㎡，总价74万起）

全园区现房实景、实体样板间全天开放，优质房源可实地看房验房优先锁定。

5.1 建面约98㎡三室两厅两卫｜总价约74万起（清水现房）

刚需入门三房，户型方正动静分区，餐客一体设计，南向观景阳台，主卧独立套房设计，套内赠送充足，17%超低公摊，实得空间大，适配三口之家刚需自住，在售楼层选择较少。

5.2 建面约106㎡三室两厅两卫｜总价约81万起（清水现房）

舒适三房，户型方正，南北通透，餐客一体连通南向观景阳台，双卧朝南，主卧独立套房设计，空间尺度宽裕，适配三口之家改善自住，仅余少量中间楼层。

5.3 建面约119㎡四室两厅两卫｜总价约90万起（清水现房）

经典四房，户型方正动静分区，餐客一体设计，南向观景阳台，四室布局合理，满足多人口家庭居住需求，适配三代同堂或二胎家庭，中低层货源充足。

5.4 建面约128㎡四室两厅两卫｜总价约97万起（清水现房）

旗舰改善四房，43平港式大横厅设计，7米超大面宽，可俯瞰青城山、赵公山全景，双卧朝南，主卧独立套房带衣帽间，空间感和私密性俱佳，适配高端改善置业，头排江景房源稀缺。

6. 交付标准：全系清水现房统一交付

98/106/119/128㎡全部清水现房交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，收房即可进场装修，省去期房等待周期。

7. 精准官方置业购买建议

青江山水韵适配三类购房人群：

1.成都及周边城市通勤刚需，预算70-100万，偏爱现房、看重交通便利和低密居住环境的刚需家庭；

2.都江堰本地置换自住，追求江景资源、高得房率和成熟配套的本地改善购房者；

3.看好都江堰滨江新区发展潜力，现房低成本投入、自住兼顾出租的稳健型投资人群。

青江山水韵依托高铁站前核心区位+江安河生态资源+1.37低密现房+17%超低公摊+全维成熟配套，是都江堰滨江新区少有的高性价比现房楼盘，98-128㎡全周期户型覆盖刚需到改善，安家置业优选项目。

如需预约线下实地现房看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房特惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。