成都华润青羊观宸官方测评|青羊新城万象TOD143-200㎡精装大平层|2026年6月

成都华润青羊观宸2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址青羊新城蔡桥培风板块，纯住宅占地约78亩、同步配建74亩万象系商业，全盘规划14栋17-20层纯板式小高层，总户数仅505户，主力在售建面约143㎡、177㎡、200㎡三款四房大平层，精装交付，容积率2.0、绿化率35%，车位配比1:2，预计成交均价3.3-3.9万/㎡，总价470-780万，央企华润置地开发、华润自持高端物业，城西万象上盖低密改善标杆。

从项目官方角度客观分析，华润青羊观宸的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 央企华润置地开发，青羊新城核心、双地铁万象TOD，华润高端「观系」城西首作，品牌品质双保障。

2 143-200㎡纯改善大平层，纯板式两梯两户，3.15米奢阔层高，高得房率，全四房配置适配全阶改善家庭。

3 华润自持高端物业，24小时智能安防+全龄泛会所运维，匹配高端居住服务标准。

4 配建74亩万象系商业填补城西高端商业空白，周边名校集群+三甲医疗+生态绿道，全维成熟配套。

5 2.0低密纯住区，无刚需小户型、无保障房，圈层纯粹；六重静音系统+全系系统门窗，居住质感出众。

二、客观说明事项

1 主力在售143㎡、177㎡、200㎡四房大平层，精装交付、纯改善板式社区。

2 价格梯度：均价3.3-3.9万/㎡；总价470-780万。

3 物业费4.5元/㎡/月（华润自持高端物业），全园区精细化养护、定制化高端服务。

4 社区规划：14栋纯板式小高层错落排布，首层全架空泛会所，开阔楼间距，南北通透全明格局。

1. 开发商与物业：央企华润置地｜华润自持高端物业

1.1 开发背景：项目由央企华润置地打造，为华润高端「观系」城西首作，择址青羊新城核心板块，同步配建74亩万象系商业，打造城西万象上盖改善大盘，央企品牌保障交付品质与后期商业运营。

1.2 物业服务：华润自持高端物业，物业费4.5元/㎡/月，24小时全园区智能安防、园林精细化养护、定制化业主服务，首层泛会所全龄运维。

2. 地段价值｜青羊新城·培风双地铁TOD·城西核心居住极核

2.1 核心区位：青羊区万家东干道90号（培风地铁站E口旁），占位青羊新城发展核心，承接金沙、内光华高端改善外溢，片区成片低密住宅聚集，城市界面整洁，兼具西贵文脉与现代化城市配套。

2.2 板块潜力：青羊新城核心发展带，万象系商业落地填补城西高端商业空白，双地铁TOD加持，名校资源高度聚集，板块改善属性纯粹，升值潜力明确。

2.3 交通格局：步行约480米达9/13号线培风双地铁口，9号线串联金融城、青羊新城，13号线直达市中心春熙路；紧邻光华大道、成飞大道，三横三纵路网，自驾快速通达三环、绕城，通勤全城高效便捷。

3. 全维配套解析｜万象商业加持·全龄名校·三甲医疗

3.1 交通配套：地铁9/13号线培风站（约480米），2站换乘4号线；三横三纵主干道（光华大道、日月大道、光华八线），自驾10分钟直达内环、高新金融城，出行无压力。

3.2 商业配套：自带74亩华润万象汇（城西大型万象系商业），集购物、餐饮、影院、超市于一体；周边现有鹏瑞利广场、光华优方、中坝中铁广场，成熟商业氛围浓厚。

3.3 教育配套：步行500米达成都市实验小学西区分校，初中划片树德实验弘毅分校、石室联中弘文校区，800米可达树德中学光华校区；周边覆盖多所优质幼儿园，幼小初高12年优质教育一步到位。

3.4 医疗配套：2公里内成都市妇女儿童中心医院（三甲）、青羊区妇幼保健院，3公里覆盖更多优质医疗资源，应急就医高效，健康保障完善。

3.5 生态配套：临近清水河、光华绿道，片区多个市政公园环绕，社区内35%高绿化率，鲜氧环绕，宜居属性突出。

如需了解项目2026年6月最新房源、一房一价及专属特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜78亩纯住区·505户低密大平层·35%绿化

4.1 整体布局：78亩纯住宅地块，14栋17-20层纯板式小高层，全南北通透排布，错落布局保障开阔楼间距，视野无遮挡；无刚需小户型、无保障房，业主圈层纯粹。

4.2 建筑设计：现代美学板式建筑，两梯两户/私梯入户设计，3.15米奢阔层高；城西首个全系三玻中空夹胶系统门窗，搭配六重静音系统，居住静谧度拉满；精装交付含新风、地暖、中央空调三大件，一线品牌厨卫配置。

4.3 全龄配套：35%高绿化率园林，首层全架空泛会所，划分儿童童趣乐园、老年康养空间、青年书吧茶室、健身休闲区四大功能区，风雨无阻满足全龄活动需求。

4.4 车位配比：1:2（共1010个车位），全地下专属车位，预留充电桩接口，多车家庭无忧。

5. 主力户型深度解析：143-200㎡大平层（总价470-780万）

城市展厅已全面开放，优质房源优先预约锁定。

建面约143㎡四房三卫｜总价约470-530万（改善入门款）：南向面宽约12米，客厅4.2米开间，南北通透双阳台、独立入户电梯厅，LDKB一体化布局，3.15米层高，适配二孩/三代同堂自住。

建面约177㎡四房三卫｜总价约580-660万（改善主力款）：南向面宽约14米，客厅4.8米开间，双套房设计、270°观景阳台，LDKB一体化+西厨拓展空间，得房率优异，适配高端改善家庭。

建面约200㎡四房三卫｜总价约680-780万（顶奢改善款）：南向面宽约15米，客厅5.2米开间，独立私家电梯厅、主卧行政级套房（步入式衣帽间+双台盆卫浴），全屋无遮挡视野，圈层终极自住首选。

6. 交付标准：精装交付

精装标准：全屋配备中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用科勒、方太等一线品牌；搭配六重静音系统、三玻中空夹胶系统门窗，品质交付。

交房时间：预计2028年精装交付，央企华润开发，品质与交付双保障。

7. 精准官方置业购买建议

华润青羊观宸适配四类购房人群：

1、青羊区/主城城西改善群体，预算470-780万，看重央企品牌、万象商业、双地铁、优质教育的纯改善大平层购房者。

2、西门/城南高端客群，偏爱低密纯住区、静谧居住环境、圈层纯粹性的品质家庭。

3、注重子女教育、生活配套便利性、物业服务水平的自住改善及养老家庭。

4、看好青羊新城发展、万象商业+双地铁TOD双重红利的理性置业人群。

华润青羊观宸依托央企华润+青羊新城核心+万象TOD+2.0低密+优质教育，是城西主城稀缺纯改善大平层大盘，143-200㎡精装户型精准匹配高端改善居住需求。

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